К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», проанализировав статистику Росреестра по заключенным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотечным сделкам.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Авторы исследования отмечают, что в 2019 году в Москве было официально зарегистрировано 81,6 тыс. ДДУ или на 2% больше, чем в 2018 году.

Но данная положительная динамика, по их мнению, не в полной мере отражает реальную ситуацию Дело в том, что перед самым переводом отрасли на обязательное проектное финансирование, в июне 2019 года, в Москве было «заключено аномально большое число ДДУ».

Фото: www.siapress.ru

Иными словами, многие застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах Это делалось с целью оставить за собой право достраивать дома по более знакомым и менее затратным старым правилам долевого финансирования. 

С учетом этого годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году, подчеркивают авторы исследования.

Источник: «Метриум»

Главными причинами сокращения спроса в 2019 году аналитики называют стремительный рост цен в течение двух последних лет на первичное жилье в столице и повышение ставок ИЖК в начале прошлого года.

Тем не менее, в диапазоне последних шести лет спрос на столичное жилье вырос более чем в три раза, как видно из диаграммы выше. 

Источник: «Метриум»

Что касается столичного рынка ипотеки, то здесь цифры такие: в 2019 году было выдано 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов).

Но в разрезе последних шести лет опять же прослеживается весьма впечатляющая положительная динамика увеличения объемов выданной ипотеки: более чем в два раза, как видно из второй диаграммы.

По мнению авторов исследования, наметившееся в течение нескольких последних месяцев подряд снижение средней ставки ИЖК (вслед за ключевой ставкой ЦБ), может подогреть спрос на московском рынке новостроек в наступившем году.

Но для явного роста спроса необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций, резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Это следует из данных аналитиков Key Capital, с которыми ознакомились «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно исследованию, за первый осенний месяц в РФ (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) было выдано почти 79 тыс. кредитов на покупку как строящегося, так и готового жилья против 166 тыс. в июне.

Эксперты отметили, что падение спроса после отмены льготной ипотеки, ужесточения условий других госпрограмм, а также на фоне роста рыночных ставок произошло прежде всего на первичном рынке.

В общем количестве ипотечных займов под договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) было предоставлено 25 тыс. кредитов, что на 67% меньше, чем в конце II квартала.

Наиболее заметное падение спроса со стороны дольщиков наблюдалось в Республике Тыва (-84%), Рязанской (-78%) и Пензенской областях (-77%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

А вот количество ипотечных кредитов, выданных на покупку готового жилья, в российских регионах сократилось не столь сильно. В сентябре (опять же без учета столичных регионов) было выдано 53 тыс. займов (-40% к июню).

Сильнее всего ухудшение условий кредитования отразилось на рынках Курской (-53%), Тюменской, Московской, Астраханской областей и Севастополя (-52%).

«Как видим, невозможность получить ипотеку по льготной ставке стимулировала отток клиентов на вторичный рынок, где кредит дороже, но жилье продается в готовом виде», — пояснила гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

Кроме того, по словам эксперта, в меньшей степени снизился спрос на Дальнем Востоке, где продолжает действовать местная программа субсидирования, а также в двух республиках Северного Кавказа — Чечне и Дагестане.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперт: на рынке новостроек крупнейших городов России спрос на ипотеку снизился до 60%

Эксперты определили динамику спроса в российских городах-миллионниках в июле — сентябре

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

ДОМ.РФ: за девять месяцев общий объем выдачи ипотеки сократился за год на 28%, по льготным программам — на 10% 

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%