Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Сравнение жилых комплексов

«Сравнение жилых комплексов» – это уникальный модуль портала ЕРЗ.РФ, который позволяет оценивать жилые комплексы по более чем 100 характеристикам.

В основе модуля – уникальная и максимально подробная информационная база обо всех новостройках России. Ее актуальность поддерживается благодаря постоянному обновлению данных.

 

Для чего нужен модуль сравнения жилых комплексов?

Каждый жилой комплекс (ЖК), дом или квартира обладают множеством различных характеристик.  

Оценка всех характеристик жилого комплекса – это сложный процесс, и значения каждой из характеристик нескольких объектов сложно сопоставить между собой.

Как правило, гражданин осуществляет выбор не менее, чем из пяти вариантов новостроек. Удержать в голове и дать правильную оценку всем характеристикам каждого объекта очень сложно. Модуль сравнения новостроек предназначен для упрощения этого процесса.

Процесс сравнительной оценки новостроек теперь занимает максимум один час, вместо нескольких дней, как это было раньше.

  

Как выбрать жилые комплексы для сравнения?

Выбор объектов для сравнения производится в реестре новостроек или в карточках ЖК по клику на пиктограмму «Весы».

У выбранных для сравнения ЖК пиктограмма отмечаются оранжевым цветом.

Количество выбранных для сравнения новостроек отражается на счетчике в верхней строке портала ЕРЗ.РФ.

 

Как удалить жилой комплекс из сравнения?

Удалить ЖК из сравнения можно двумя способами:

  • еще раз кликнуть на пиктограмму «Весы» в строке ранее выбранного для сравнения ЖК. В снятых со сравнения ЖК оранжевый цвет пиктограммы «Весы» сменится на серый;
  • в модуле сравнения удалить столбец с ЖК. Подробнее...

  

Как войти в модуль сравнения жилых комплексов?

Для перехода в модуль сравнения ЖК необходимо кликнуть на пиктограмму «Весы» в верхней строке портала ЕРЗ.РФ.

 

Основные функции модуля сравнения жилых комплексов

В верхней части страницы модуля сравнения новостроек расположена зона навигации и столбцы с описанием новостроек.

Группы информации для сравнения

Информация в отношении каждого ЖК в модуле сравнения разделена на пять групп:

При клике на группу происходит переход в соответствующую зону страницы модуля сравнения.

Если поставить галочку на отметке «Только различающиеся», удалятся строки, содержание которых у всех сравниваемых ЖК повторяется.

Клик на кнопку «Восстановить параметры» приводит к восстановлению измененных параметров сравнения в группе «Преимущества и недостатки». Подробнее...

Столбцы с описанием новостроек

Количество столбцов соответствует количеству выбранных пользователем для сравнения объектов. В каждом столбце содержится информация в отношении соответствующего ЖК, разделенная по группам.

 

Удаление столбцов

Любой столбец с информацией о новостройке можно удалить из сравнения.

 

Информация о застройщике

По умолчанию информация о застройщике содержит в отношении каждой новостройки следующие сведения:

 

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о застройщике каждой новостройки, а также появляется функционал «Сравнить бренды».

 

Адрес новостройки

По умолчанию информация об адресе содержит в отношении каждой новостройки сведения о населенном пункте расположения ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация об адресе каждого ЖК.

 

Продажа квартир

По умолчанию информация о продаже квартир содержит в отношении каждого ЖК сведения о минимальных абсолютных и относительных ценах продающихся квартир.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о продающихся квартирах в каждом ЖК.

 

Участие в конкурсах

По умолчанию информация о конкурсах содержит в отношении каждой новостройки строку с наименованием конкурса, в котором отмечен ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается информация о наградах, присвоенных ЖК в конкурсах.

 

Параметры новостройки

По умолчанию информация о параметрах новостройки содержит в отношении каждого ЖК строку с общим количеством строящихся и построенных домов и квартир в каждом ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о параметрах каждого ЖК.

 

Оценка ЕРЗ

Группа информации «Преимущества и недостатки» разделена на 16 блоков параметров:

  • 1. Транспортная доступность
  • 2. Парковка
  • 3. Социальная инфраструктура
  • 4. Объекты спорта
  • 5. Дворовые пространства, безопасность
  • 6. Массовый отдых
  • 7. Вредные воздействия
  • 8. Неблагоприятное соседство
  • 9. Архитектура, фасады
  • 10. Входные группы
  • 11. Подъезд
  • 12. Лифты
  • 13. Инженерные системы
  • 14. Потребительские особенности дома и квартир
  • 15. Среда для маломобильных граждан
  • 16. Уважение к клиенту

В каждом из блоков предусмотрено от 1 до 18 оцениваемых параметров новостройки, в отношении которых автоматически присваиваются или отнимаются баллы.

Итоговая сумма баллов по новостройке отображается в строке модуля сравнения новостроек «Итоговая оценка».

 

По каждому из блоков параметров также происходит суммирование и отображение баллов.

 

Откуда берутся баллы у новостройки?

По каждому из параметров в отношении новостройки внесены значения, имеющие потребительский вес, соответствующий определенному количеству баллов. Например, параметр «Двор без машин» имеет два значения «Да» и «Нет». Значению «Да» соответствует 3 балла, значению «Нет» – 0 баллов.

 

Можно ли самостоятельно назначить баллы каждой из характеристик новостройки?

Характеристикам новостройки можно задать собственные оценки, используя функционал:

 

Как удалить из оценки блок параметров ЖК?

Если блок параметров не представляет интерес при проведении сравнительной оценки ЖК, то пользователь может удалить такой блок из оценки, кликнув на крестик возле наименования блока параметров ЖК.

 

При подтверждении удаления (нажав в появившемся окне кнопку «Да») соответствующий блок исчезает из сравнения и происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Как удалить из оценки отдельный параметр ЖК?

Если конкретный параметр ЖК не представляет интерес, то его можно удалить из оценки, кликнув на крестик возле наименования параметра.

При этом выбранный для удаления параметр можно удалить как у конкретного ЖК, так и у всех сравниваемых объектов.

При подтверждении удаления (нажав в появившемся окне кнопку «У данного ЖК»? либо «У всех ЖК») соответствующий параметр исчезает из сравнения и происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Как изменить баллы, начисляемые за отдельный параметр ЖК?

Баллы, начисленные по умолчанию за конкретный параметр ЖК, можно изменить:

  • в отношении конкретного ЖК;
  • в отношении всех участвующих в сравнении ЖК.

 

 

Параметры, оценка которых была изменена пользователем, отмечаются значком «Восклицательный знак в синем кружке».

 

При изменении бальности параметров происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Размещение новостроек в последовательности убывания баллов

При нажатии кнопки «Сортировать по оценке» все новостройки выстраиваются в последовательности итоговой оценки по убыванию.

 

Как восстановить первоначальное состояние оценки новостройки?

Можно восстановить состояние модуля сравнения, в котором были изменены параметры. Для этого необходимо нажать кнопку «Восстановить параметры».

 

Непонятен параметр новостройки. Где узнать, что это?

Конечно же, не все параметры могут быть известны, а их значения – интуитивно понятны. Чтобы облегчить работу с модулем мы создали глоссарий характеристик новостроек. Все параметры в модуле кликабельны, при нажатии на параметр открывается страница глоссария с подробным описанием соответствующей характеристики новостройки.

  

Как сравнивать ЖК, в отношении которых нет данных для оценки?

Любое лицо, заинтересованное в сравнении ЖК может написать нам письмо по e-mail gdv@erzrf.ru с просьбой выслать формы для сбора данных для оценки. Соберите данные самостоятельно и пришлите нам. Мы проверим эти данные, внесем в базу данных портал ЕРЗ.РФ и сообщим Вам о возможности использования модуля сравнения. Так же есть возможность заказать сбор данных для оценки ЖК у нас.

+

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

За три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%. В новом проекте «Коммерсанта» «Ъ-Review» участники рынка объяснили, за счет чего это произошло.

    

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

    

По информации специалистов, наибольшую динамику роста затрат продемонстрировал комфорт-класс.

Так, в Москве с января 2023 года данный показатель в сегменте прибавил на 1 кв. м 27%, в то время как в «бизнес» за тот же период — всего 18%.

   

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Высокими темпами дорожает и само жилье. За минувшие 12 месяцев в границах «старой» Москвы цены в проектах массового сегмента выросли на 22,5%, бизнес-класса — на 10,1%, «премиум» — на 13,9%.

 

Фото: из архива Т. Калюжновой

   

Татьяна КАЛЮЖНОВА (на фото), директор по маркетингу и продукту клубного дома D’oro Mille:

— Обычно наибольший прирост стоимости показывает тот сегмент, в котором наблюдается наибольшее число продаж. В Москве это комфорт- и бизнес-классы. Кроме того, чем доступнее жилье, тем выше у него потенциал для роста цен в относительном выражении.

 

Фото: www.sochi-vip.estate

   

Виктор САДЫГОВ (на фото), владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate:

— Следует разделять себестоимости строительства и конечного продукта. Первый показатель приблизительно одинаков для всех сегментов, если не брать в расчет уникальные проекты.

 

Фото: ktostroit.ru

 

Алексей ГУСЕВ (на фото), генеральный директор АО «Главстрой-Недвижимость»:

— Массовое это или элитное жилье — затраты на «стройку» практически одинаковы, а вот расходы на внутренние инженерные системы, отделку и благоустройство растут вместе с классом проекта.

 

Фото: stenoy.group

 

Илья ФРОЛОВ (на фото), управляющий партнер компании STENOY:

— Кроме того, себестоимость строительства может меняться в зависимости от сроков реализации и условий конкретной площадки. Например, в камерном проекте комфорт-класса она составит в среднем 60 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в «премиум» — от 200 тыс. руб., плюс-минус 20% в зависимости от размера квартиры и типа отделки.

 

Фото: morsarchitects.com

 

Дмитрий МАКЕЕНКО (на фото), главный архитектор и партнер бюро Mors Architects:

— Рост себестоимости строительства происходит в том числе из-за отказа от типовой застройки. Сегодня не только проекты частных компаний, но и дома по реновации разрабатываются индивидуально.

Город справедливо требует от девелоперов оригинальных подходов на каждом участке. А это сложные и дорогостоящие фасадные решения, большая площадь остекления, дизайнерские входные группы, благоустройство и наличие в проекте общественных зон.

 

Фото: из архива С. Шиферсона

 

Сергей ШИФЕРСОН (на фото), управляющий партнер компании-девелопера TOUCH:

— За год материалы подорожали на 24%, но гораздо существеннее возросла стоимость работ — на 70%. Такой тренд связан главным образом с валютными колебаниями, которые привели к оттоку иностранных специалистов с российских строек и дефициту кадров.

 

Фото: repawards.ru

 

Анна СОКОЛОВА (на фото), коммерческий директор ОМ Девелопмент:

— Уместнее говорить о подорожании всего, не только стройматериалов. Из-за внешнеэкономических санкций с рынка ушел ряд поставщиков и производителей, поэтому потребовался поиск новых. Выросла стоимость строительно-монтажных работ, а в последние полтора года на 50% поднялась плата за изменение ВРИ — вида разрешенного использования земельного участка.

   

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

   

Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту компании Rariteco:

— Несмотря на рост затрат, пропорционально повышать конечную стоимость жилья в текущих условиях сложно. Реагируя на падение спроса, девелоперы будут вынуждены более гибко подходить к ценообразованию, чтобы привлечь покупателей.

 

Фото: primedevelopment.ru

   

Денис КОНОВАЛЕНКО (на фото), управляющий партнер Prime Life Development:

— Клиенты смогут воспользоваться льготными условиями, которые точечно останутся на рынке, а также рассмотреть специальные акции и скидки от девелоперов. Ряд банков уже сообщили о будущем запуске программ субсидирования ставок на первые несколько лет кредитования.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости