Об этом в пятницу на совещании с девелоперами у вице-премьера Виталия Мутко сообщил заместитель министра строительства России Никита Стасишин. 

Фото: www.minstroyrf.ru

Замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) привел данные ведомственной статистики, согласно которым в РФ:

• 118 млн кв. м жилья находятся в стадии возведения;

• 3,83 тыс. застройщиков участвуют в этих проектах;

• 790 из них работают по новой схеме проектного финансирования с привлечением денег дольщиков (хотя бы по одному из возводимых объектов) через эскроу-счета;

• 3,17 тыс. застройщиков продолжат достраивать в течение ближайших двух лет свои жилые объекты по старым правилам долевого финансирования в соответствии с постановлениями Правительства №480 и №1191;

Фото: www.i.kapital.kz

• 816 застройщиков до сих пор не имеют ни согласия от банков на проектное финансирование, ни разрешения от контрольно-надзорных органов на достройку по старым правилам;

• 19,6 млн кв. м — площадь жилья, возводимого по схеме c использованием эскроу;

• 70,1 млн кв. м — площадь жилья, достраиваемого по старой схеме долевого финансирования;

• 29,8 млн кв. м — площадь жилья, в отношении которого пока не применяется ни одна из двух схем финансирования;

• 26,9 млн кв. м из них, как предполагают Минстрой и ДОМ.РФ, все же получат разрешение на достройку по старым правилам.

Фото: www.static.tildacdn.com  

Замминистра строительства также пояснил, что в настоящее время для привлечения средств дольщиков в строительство определенного ЖК, девелопер должен получать заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

ЗОС необходимо получать как компаниям, к которым деньги дольщиков поступают напрямую, так и тем, кто перешел на счета эскроу, уточнил Стасишин. 

Чиновник отметил, что если новостройка возводится на деньги банка, а средства дольщиков защищены на счетах эскроу, то требование о получении ЗОС становится избыточным и тормозит выдачу кредитов, поскольку многие банки по-старинке рассматривают данный документ как одно из условий предоставления займа девелоперу.

Фото: www.gisfactory.com

В силу этого, по словам замглавы ведомства, Минстрой склоняется к тому, чтобы в законодательном порядке отменить необходимость получать ЗОС для тех застройщиков, кто перевел свои проекты на схему финансирования через эскроу — чтобы упростить получение ими банковских кредитов.

«Возможно, уже в осеннюю сессию мы будем вносить изменения, чтобы отменить заключение о соответствии на привлечение средств граждан во всех регионах, — уведомил участников совещания Стасишин, уточнив при этом: — Исключением сможет стать Москва, если региону это будет необходимо».

Фото: www.bn.ru

Замминистра строительства также сообщил, что стоимость проектного финансирования для застройщиков жилья в России сегодня составляет в среднем 6,9% годовых, если ориентироваться, прежде всего, на эффективные ставки по банковским кредитам от Сбербанка и Банка ДОМ.РФ.

Стасишин указал на необходимость сокращения срока рассмотрения банками заявок от застройщиков на предоставление проектного финансирования. Сейчас он составляет 45 дней.

«На следующей неделе мы предложим проект поправок, который нужен кредитным организациям для более эффективного рассмотрения заявок от застройщиков», — пообещал чиновник курирующему сферу строительства жилья вице-премьеру Виталию Мутко.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

В рамках проектного финансирования Сбербанк намерен кредитовать застройщиков по ставке 6—8% годовых

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Форма ЗОС будет упрощена

Правительство: направить заявление о подтверждении степени готовности проекта можно до 1 октября

Число застройщиков, перешедших на эскроу, в ближайшие месяцы вырастет вдвое, а до трети девелоперов могут уйти с рынка

Срок подачи заявлений на достройку по старой схеме Правительством подтвержден: 1 октября

Александр Плутник: Жилые проекты площадью 14,4 млн кв. м получили ЗОС для достройки без эскроу

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся

Николай Николаев: Для проектов, возводимых по новой схеме финансирования, ЗОС будут не нужны

Объем новых сделок проектного финансирования с региональными застройщиками за восемь месяцев 2023 года увеличился на 68% и превысил 850 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: www.mirproekt.ru

Порядка 400 девелоперов — клиентов Банка ДОМ.РФ из 59 российских субъектов используют этот механизм при реализации жилищных проектов.

ТОП-10 регионов по объему заключенных сделок включает Москву, Санкт-Петербург, Подмосковье, Республику Татарстан, Приморский край, а также Якутию, Ленинградскую область, Краснодарский край, Тюменскую и Новосибирскую области.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) рассказал, что более 65 млн кв. м жилья будет построено в России с использованием проектного финансирования Банка ДОМ.РФ.

Из них 36 млн кв. м — за пределами столичной агломерации.

По словам топ-менеджера, именно на развитие бизнеса в регионах были направлены значительные ресурсы компании в 2023 году.

«В результате только за 8 месяцев 2023 года нам удалось практически удвоить предложение проектного финансирования для застройщиков», — уточнил он.

Сумма одобренных кредитных линий для региональных инвесторов, добавил Антон Медведев, превысила 1 трлн руб.

Фото: www.raiffeisen-media.ru

По данным портала наш.дом.рф на 27 сентября, в России возводится более 104 млн кв. м жилья, из них почти 95% — с использованием счетов эскроу.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: с начала года объем кредитования застройщиков вырос на 1,6 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ: в августе продажа жилья по ДДУ в новостройках выросла на 44%

На II Саммите застройщиков обсудили вопросы КРТ, спроса и предложения, управления МКД, проектного финансирования

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, лидирующие по количеству открытых счетов эскроу

Пополнился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

ДОМ.РФ: количество ипотечных кредитов на ИЖС в России в 2023 году превысит 60 тыс.

По итогам I полугодия портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 4,4 трлн руб.

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС по договорам подряда с эскроу

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам 

Банк ДОМ.РФ теперь выдает кредиты для ИЖС с использованием счетов эскроу

Сбербанк в июне открыл миллионный эскроу-счет