Об этом в пятницу на совещании с девелоперами у вице-премьера Виталия Мутко сообщил заместитель министра строительства России Никита Стасишин. 

Фото: www.minstroyrf.ru

Замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) привел данные ведомственной статистики, согласно которым в РФ:

• 118 млн кв. м жилья находятся в стадии возведения;

• 3,83 тыс. застройщиков участвуют в этих проектах;

• 790 из них работают по новой схеме проектного финансирования с привлечением денег дольщиков (хотя бы по одному из возводимых объектов) через эскроу-счета;

• 3,17 тыс. застройщиков продолжат достраивать в течение ближайших двух лет свои жилые объекты по старым правилам долевого финансирования в соответствии с постановлениями Правительства №480 и №1191;

Фото: www.i.kapital.kz

• 816 застройщиков до сих пор не имеют ни согласия от банков на проектное финансирование, ни разрешения от контрольно-надзорных органов на достройку по старым правилам;

• 19,6 млн кв. м — площадь жилья, возводимого по схеме c использованием эскроу;

• 70,1 млн кв. м — площадь жилья, достраиваемого по старой схеме долевого финансирования;

• 29,8 млн кв. м — площадь жилья, в отношении которого пока не применяется ни одна из двух схем финансирования;

• 26,9 млн кв. м из них, как предполагают Минстрой и ДОМ.РФ, все же получат разрешение на достройку по старым правилам.

Фото: www.static.tildacdn.com  

Замминистра строительства также пояснил, что в настоящее время для привлечения средств дольщиков в строительство определенного ЖК, девелопер должен получать заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

ЗОС необходимо получать как компаниям, к которым деньги дольщиков поступают напрямую, так и тем, кто перешел на счета эскроу, уточнил Стасишин. 

Чиновник отметил, что если новостройка возводится на деньги банка, а средства дольщиков защищены на счетах эскроу, то требование о получении ЗОС становится избыточным и тормозит выдачу кредитов, поскольку многие банки по-старинке рассматривают данный документ как одно из условий предоставления займа девелоперу.

Фото: www.gisfactory.com

В силу этого, по словам замглавы ведомства, Минстрой склоняется к тому, чтобы в законодательном порядке отменить необходимость получать ЗОС для тех застройщиков, кто перевел свои проекты на схему финансирования через эскроу — чтобы упростить получение ими банковских кредитов.

«Возможно, уже в осеннюю сессию мы будем вносить изменения, чтобы отменить заключение о соответствии на привлечение средств граждан во всех регионах, — уведомил участников совещания Стасишин, уточнив при этом: — Исключением сможет стать Москва, если региону это будет необходимо».

Фото: www.bn.ru

Замминистра строительства также сообщил, что стоимость проектного финансирования для застройщиков жилья в России сегодня составляет в среднем 6,9% годовых, если ориентироваться, прежде всего, на эффективные ставки по банковским кредитам от Сбербанка и Банка ДОМ.РФ.

Стасишин указал на необходимость сокращения срока рассмотрения банками заявок от застройщиков на предоставление проектного финансирования. Сейчас он составляет 45 дней.

«На следующей неделе мы предложим проект поправок, который нужен кредитным организациям для более эффективного рассмотрения заявок от застройщиков», — пообещал чиновник курирующему сферу строительства жилья вице-премьеру Виталию Мутко.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

В рамках проектного финансирования Сбербанк намерен кредитовать застройщиков по ставке 6—8% годовых

До конца года на счета эскроу могут перевести до половины возводимого в России жилья

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Форма ЗОС будет упрощена

Правительство: направить заявление о подтверждении степени готовности проекта можно до 1 октября

Число застройщиков, перешедших на эскроу, в ближайшие месяцы вырастет вдвое, а до трети девелоперов могут уйти с рынка

Срок подачи заявлений на достройку по старой схеме Правительством подтвержден: 1 октября

Александр Плутник: Жилые проекты площадью 14,4 млн кв. м получили ЗОС для достройки без эскроу

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся

Николай Николаев: Для проектов, возводимых по новой схеме финансирования, ЗОС будут не нужны

Срок строительства объектов в России, исключая уникальные и сложные, будет составлять к 2027 году не более 1 тыс. дней, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).

Фото: t.me/mkhusnullin

По его словам, этому, в частности, способствуют работы по сокращению инвестиционно-строительного цикла. «К 2027 году хотим дойти до показателя 350 согласований, и чтобы любой объект, кроме уникальных и сложных, от идеи до регистрации строился не более одной тысячи дней», — цитирует Марата Хуснуллина (на фото ниже) РИА Недвижимость.

Чиновник напомнил, что только за 2023 год перечень документов, сведений, материалов и согласований, требуемых при возведении объектов, уменьшился на 144 позиции — до 607, что почти в два раза меньше, чем было в 2020 году.

Фото: t.me/mkhusnullin

Осенью 2022 года Правительство России утвердило Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, напомнил зампред Кабмина.

Один из ее приоритетов — сокращение административных процедур. Сроки инвестиционно-строительного цикла к 2030 году должны сократиться на 30% по сравнению с показателями 2019 года, а количество предоставляемых документов, сведений и согласований — уменьшиться вдвое.

На днях Правительство одобрило направление в Госдуму РФ подготовленного в Кабмине проекта Федерального закона «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Законопроект направлен на сокращение инвестиционно-строительного цикла.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как изменится исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Марат Хуснуллин: Срок реализации строительных проектов сократился до 1 300 дней

Введены в действие новые стандарты в строительстве и проектировании

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года

Особый порядок подготовки документации по планировке территории и внесению изменений в нее и в проектную документацию продлен на год

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве

Новый порядок технического регулирования в строительной сфере

Отменены типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объектов капстроительства 

Президент поручил исключить избыточные и дублирующие процедуры в строительной сфере

Избыточные требования при подготовке документации по планировке территории исключат