К такому выводу пришли эксперты Департамента исследований и прогнозирования (ДИП) Банка России, подготовившие бюллетень «О чем говорят тренды».
Фото: www.cbr.ru
Основным драйвером выдач на первичном рынке, согласно данным ЦБ, стала льготная ипотека (60% от всего объема жилищных кредитов).
Объем выдач в рамках льготных ипотечных программ, млрд руб.
Источник: Домклик, расчеты ДИП Банка России
Спрос на нее подогревали инфляционные ожидания и опасения скорого сворачивания или ужесточения условий выдачи по действующим программам субсидирования.
Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори
«В сентябре выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования, — говорится в бюллетене, — при том, что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15% до 20%».
На вторичном рынке, по оценкам регулятора, динамика спроса сильно отставала от первичного.
Динамика ипотечных заявок, тыс. шт.
Источник: Домклик, расчеты ДИП Банка России
«В дальнейшем по мере роста ставок, а также повышения надбавок к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов охлаждение в ипотечном сегменте может стать более выраженным, в том числе и в льготном сегменте», — прогнозируют специалисты.
Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов рассказал Циан.Журналу, что сейчас строительная отрасль и банковский сектор находятся в колоссальной, небывалой зависимости первичного рынка от уровня льготной ипотеки.
«Ситуация тупиковая: если льготную ипотеку отрезать или серьезно ограничивать, мы получаем падение спроса, негативно сказывающееся и на застройщиках, и на банковской системе», — подчеркнул специалист.
Если же ее оставить, то, по мнению Макcима Ельцова, сохранятся «чудовищный перекос между "первичкой" и "вторичкой" и колоссальная нагрузка на бюджет».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперт считает, что исправить ситуацию могут следующие корректировки:
• Изменение механизма выдачи «Семейной ипотеки»: один кредит в одни руки, ограничение по числу комнат.
• Дополнительное увеличение первоначального взноса.
• Ограничения по регионам и локациям.
В случае прекращения действия льготной ипотеки банки и девелоперы разработают новые программы. Такой точки зрения придерживается директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 (7-е место в ТОП застройщиков РФ) Рустам Азизов.
Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори
«Спрос на жилье велик, например, и со стороны более молодых людей, которые находятся в начале карьерного пути и только собираются заводить семью и детей», — отметил топ-менеджер девелоперской компании.
Если господдержка ипотеки после 30 июня 2024 года сохранится только для отдельных категорий граждан, то для устойчивости рынка недвижимости понадобятся новые продукты, например, «Молодежная ипотека» с гибкими ставками, предложил Рустам Азизов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек
Выдача ипотеки Сбера в Москве выросла на 40%
Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать
Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ
Эксперты: банки стали более тщательно проверять заемщиков
Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти
Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов
Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд
Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект
Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости
