Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

В суд бизнесмен был доставлен прямо из больницы.

Игорь Пинкевич — гендиректор и совладелец группы компаний «Настюша» — крупнейшего в столице хлебопроизводителя (до 60% рынка столичного хлебобулочных изделий). Именно в эту группу компаний входит застройщик ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» — АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно»                Фото: www.vk.com/caricyno2

Портал ЕРЗ уже не раз писал о самом крупном проблемном объекте долевого строительства на территории столицы России — московском жилом комплексе «Царицыно». Члены инициативной группы обманутых дольщиков «Царицыно» регулярно участвуют в акциях протеста с целью привлечь внимание властей к своим проблемам. В частности, наряду с дольщиками из других регионов они присутствовали на парламентских слушаниях по данной проблеме, которые прошли 3 июля в Госдуме РФ.

В недавней беседе с корреспондентом ЕРЗ дольщики «Царицыно» жаловались, что все их усилия в этом направлении пока безуспешны, а власти, контрольные органы и правоохранительные органы столицы, по их словам, так ничего и не сделали, чтобы наказать виновных в обмане граждан и достроить проблемный объект.

«Столичные чиновники неоднократно на самом высоком уровне делали громкие заявления о том, что проект будет завершен, и даже называли сроки, — рассказала порталу ЕРЗ дольщица Елена Арапова. — Например, в мэрии нас заверяли, что все дома будут сданы в 2016 году. При этом Москомстройинвест в своих ответах дольщикам пишет, что не имеет полномочий понуждать застройщика строить, а все обращение в органы Генпрокуратуры спускаются на уровень районной прокуратуры, которая нам пишет, что… нарушений не обнаружено».

По данным Life.ru. весной 2013 года МКХ стал крупнейшим продавцом жилья в Москве, имея в активной продаже более 600 тыс. кв. метров в ЖК «Царицыно» — 6 тыс. квартир в рамках первой очереди и чуть более 2 тыс. квартир — в рамках второй.

Однако Игорь Пинкевич так и не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками: с 2012 года около 20 тыс. человек до сих пор не получили ключи от обещанных им квартир в ЖК «Царицыно-1–2».

При этом людей особо возмутило, что Пинкевич не только не собирается исполнять свои обязательства, но и анонсировал строительство нового ЖК — «Царицыно-3».

Игорь Пинкевич               Фото: группа компаний «Настюша»

Весной 2016 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заверил: городские власти сделали все, чтобы создать наиболее комфортные условия для завершения строительства «Царицыно». «Инвестор попал в непростые условия, поэтому недавно была увеличена площадь жилой застройки комплекса на 200 тыс. кв. м. Такая мера будет способствовать улучшению экономики проекта», — говорилось в заявлении Хуснуллина на официальном сайте Мосстройкомплекса.

Однако, по мнению дольщиков, на городском уровне проблемы никак не решались, поэтому обманутые граждане попытались достучаться до федеральных органов. И это у них получилось. В минувшем октябре по заявлению дольщиков на имя министра внутренних дел РФ Владимира Колокольцева после доследственной проверки ГСУ ГУ МВД по Москве возбудило против руководителей компании-застройщика уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

Параллельно в арбитражном суде по инициативе Москомстройинвеста начался процесс о банкротстве застройщика. К слову, позже по факту многочисленных нарушений при строительстве ЖК «Царицыно» Мосгосстройнадзор привлек МКХ к административной ответственности и штрафу в 50 тыс. руб., а также потребовал устранить выявленные нарушения.

Но дольщиков все это не успокоило. В апреле в Аппарат Президента России было направлено коллективное обращение, которое подписали более 1,5 тыс. участников долевого строительства ЖК «Царицыно». 

И вот, похоже, голос обманутых граждан, наконец, услышали. Возможно важную роль в этом сыграло майское распоряжение Правительства №1063-р, согласно которому субъекты федерации должны составить до 1 августа 2017 года «дорожные карты» и регулярно отчитываться о ходе решения у себя в регионах проблем обманутых дольщиков. Успешность решения этого вопроса будет учитываться при оценке федеральными органами эффективности власти каждого субъекта, где есть такие дольщики.

Поскольку ЖК «Царицыно» — самый крупный и одиозный из всех проблемных объектов долевого строительства в Москве, власти Белокаменной  активизировались в данном направлении. Правительство Москвы согласовало «дорожную карту» по решению проблемы дольщиков ЖК «Царицыно», включающую подробный график возведения объекта, и направило ее в Минстрой. Согласно этому документу, работы на проблемном объекте должны завершиться к концу 2021 года.

На сторону обманутых дольщиков встал Москомстройинвест, принявший решение о смене инвестора по проекту ЖК «Царицыно». Однако, по сообщениям СМИ, все это явно не входило в планы Пинкевича, который стал затягивать в арбитражном суде банкротство МКХ. Дольщики заподозрили, что бизнесмен собирается вывести все активы на подконтрольного ему нового инвестора и сбежать за границу.

На одной из последних встреч с дольщиками представители МКХ попытались их успокоить, заявляя о неких инвесторах из Китая, которые якобы планируют вложить дополнительные средства и завершить стройку. При этом Пинкевич даже называл конкретные даты: 15 июля 2017 года должна возобновиться стройка, а к 30 июля — поступить первый транш от китайцев. Но не произошло ни того ни другого.

В качестве представителей китайских инвесторов дольщикам представили группу компаний «Результат». Однако дольщики провели собственное расследование и выяснили, что «Результат» по своей сути является «чистильщиком». То есть это консалтинговая компания, которая оказывает различные услуги, в том числе реструктуризацию долгов и сопровождение процедур банкротства. По мнению дольщиков, «Результат» консультирует бизнесмена по вопросу вывода активов и спасения от уголовных дел.

Обыск в офисе «Настюши»               Фото: ©MASH

К этому моменту активизировались и правоохранители. 20 августа Тверской суд Москвы арестовал на два месяца Игоря Пинкевича и ряд сотрудников его компании. Следственные органы подозревают их в мошенничестве, невыполнении взятых на себя обязательств перед правительством Москвы, хищении денежных средств участников долевого строительства, что привело к срыву сроков возведения ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2».

Причем, как сообщается, в суд глава «Настюши» был доставлен из больницы, где он находился после перенесенного им инсульта. В офисе компании «Настюша» прошли обыски. В настоящее время компания готовит обращение к бизнес-омбудсмену Борису Титову с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

Одновременно с этим обманутые дольщики организовали массовую подачу заявлений на имя главы Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина с требованием вмешаться в ход уголовного дела, которое было возбуждено ГСУ ГУ МВД по Москве. Они требуют переквалифицировать уголовное дело, заведенное в отношении неустановленных лиц, в уголовное дело в отношении установленного лица: руководителя компании-застройщика.

Официальный представитель СК Светлана Петренко сообщила, что Бастрыкин готов выслушать доводы граждан, и в случае их подтверждения будут приняты соответствующие решения.

Между тем готовность профинансировать достройку ЖК «Царицыно» высказал Промсвязьбанк. Как сообщили в пресс-службе банка, Промсвязьбанк в свое время являлся крупнейшим кредитором проекта, но уступил задолженность бывшему подрядчику стройки — ГВСУ «Центр». «ГВСУ как изначальный генподрядчик застройки ЖК "Царицыно" выкупил задолженность компании перед Промсвязьбанком и готов достроить жилой комплекс», — рассказали в банке, добавив, что Промсвязьбанк как финансовый партнер готов профинансировать эту застройку в целях соблюдения интересов дольщиков и города. «Также банк заинтересован в максимальной возвратности по правам требования всех кредиторов», — заявили в пресс-службе Промсвязьбанка.

 

 

СПРАВКА ЕРЗ

АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Последний раз место в рейтинге ЕРЗ присваивалось в мае:

47-е в ТОП по РФ и

9-е по Москве по объемам текущего строительства.

Объем строительства — 406 795 м2

Из них остановлено — 362 373 м2

Было введено в эксплуатацию — 44 422 м2 (апрель 2016 года)

Разрешения на строительство выданы, начиная с декабря 2010 г. и заканчивая октябрем 2014 г.

Изначально ввод планировался:

ЖК «Царицыно» — июнь 2016 г.

ЖК «Царицыно-2» — декабрь 2016-го — сентябрь 2017-го г. 

Затем планируемый срок ввода неоднократно переносился (по некоторым объектам — до 4-х раз).

Средние переносы планируемых сроков ввода по остановленным объектам — 8,9 месяца, в т.ч.:

по «Царицыно» — 15,0 месяца,

по «Царицыно-2» — 6,6 месяца.

Другие публикации по теме: 

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина августа 2017 г.

В Саратове продолжаются аресты застройщиков 

После приезда Вячеслава Володина в Саратов арестовали сразу трех застройщиков  

Договор РЗТ, фиктивный ЖСК, незаконное привлечение средств граждан, уголовное дело, суд...

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика 

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»

+

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

      

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

     

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

 выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

  

       

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

 

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ