Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке московских новостроек бизнес-класса. 

По подсчетам экспертов в данном сегменте по состоянию на декабрь 2019 года  в реализации находилось 97 проектов с 14 140 квартир совокупной площадью около 1,06 млн кв. м.

С начала года на столичный рынок вышло 17 новых проектов, в том числе шесть из них — в IV квартале

По сравнению с итогами 2018 года количество экспонируемых квартир бизнес-класса сократилось на 2,8%, а продаваемая площадь — на 1,6%. 

Источник: «Метриум»

В минувшем декабре средняя цена 1 кв. м в рассматриваемом сегменте составила 241,75 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 6% (с 228 525 руб. за кв. м) и на 8% — относительно конца 2017 года.

Средняя цена за квартиру в столичной новостройке бизнес-класса подорожала по итогам 2019 года на 8,3%, составив по состоянию на конец декабря 18,2 млн руб.

При этом средняя площадь проданного жилья данном сегмента уменьшилась за год с 66 до 62 кв. м. Примечательно, что данный показатель устойчиво снижался все последние пять лет. Так, по итогам 2014 года он составлял 80 «квадратов», напоминают, фиксируя тенденцию, эксперты «Метриум».

Фото: www.oko-planet.su

Аналитики «Метриум» также отмечают, что в течение прошлого года была отмечена более активная динамика стоимости квартир по мере повышения стадии строительной готовности, а также довольно высокий уровень стартовых цен в новых проектах.

Фото: www.szaopressa.ru

По мнению авторов исследования, которое они не раз высказывали ранее, рост цен на квартиры в московских новостройках вообще и новостройках бизнес-класса в частности был обусловлен переводом отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

В наступившем году аналитики «Метриум» ожидают роста девелоперской й активности в столичном сегменте бизнес-класса.

«В конкурентной борьбе все больше внимания будет уделяться качеству продукта и разнообразию линейки квартир», — полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Эксперт прогнозирует дальнейшее увеличение в объеме предложения доли квартир с отделкой white box и с финишным ремонтом.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

26 марта 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Согласно материалам дела, принадлежащие гражданам земельные участки (ЗУ) по 600 кв. м, расположенные на территории СНТ «Ручеек-2» (Товарищество), были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров декларативно, без указания координат. В 2015 году эти участки были приобретены гражданкой Кирилловой Галиной Ивановной, и в отношении них проведено межевание и установлены границы.

В 2018 районный суд признал недействительным осуществленное в 2015 году межевание ЗУ и исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ указанных участков.

Решение суда исполнено, сведения о координатах характерных точек границ данных ЗУ исключены из ЕГРН. В дальнейшем на основании заявления гр-ки Кирилловой об уточнении местоположения границ указанных ЗУ и представленных ею межевых планов в 2019 году Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет изменений сведений об участках.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В 2019-м Кириллова продала ЗУ ООО «Стройтехносервис» (Общество, Заявитель). Позже Управление Росреестра исключило из ЕГРН сведения о границах спорных участков, поскольку границы, указанные в межевых планах от 2019 года, совпадали с границами, указанными при межевании участков в 2015 году, которое признано судом незаконным.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах спорных ЗУ, Общество в апреле 2020 года обратилось в арбитражный суд с иском об установлении границ ЗУ.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, поставив перед экспертом задачу установить границы смежных ЗУ с учетом разбивочного плана. Исходя из поставленного судом вопроса, заключением судебной экспертизы определены границы ЗУ с кадастровыми номерами.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми решениями, указав, что нижестоящие суды не учли следующее.

Из сопоставления кадастровых дел на ЗУ, а также плана организации территории СНТ «Ручеек-2» следует, что указанные ЗУ сформированы из участка, который по плану организации территории является территорией общего пользования и занят пожарным водоемом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие изменение плана организации территории СНТ «Ручеек-2», отсутствуют. Общее собрание членов Товарищества в 2014 году приняло решение запретить продажу либо передачу ЗУ общего пользования.

Вывод судов о возможности установления границ спорных ЗУ, основанных только на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением границ ЗУ, собственником которых Общество стало после их постановки на кадастровый учет, нельзя признать правомерным.

Поэтому ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки 

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода