В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах (ЖК) — это самый низкий показатель с начала года согласно данным последнего маркетингового исследования «Метриум». 

Фото: www.tsargrad.tv

Так, по расчетам аналитиков, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир (в 92 ЖК), а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

По мнению авторов исследования, одной из причин заметного сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в этом году из-за перевода отрасли на новую модель финансирования.

Фото: www.guberniya.info

«Снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — В более долгосрочной перспективе (около 2 лет) такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации)», — считает эксперт, делая прогноз на среднесрочную перспективу.  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

В то же время г-н Игнахин не склонен расценивать сокращение рынка новостроек в столице как критичное. Сейчас объем предложения все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году, и у потребителя, по его мнению, сохраняется возможность подобрать квартиру с учетом самых разнообразных своих пожеланий и жизненных ситуаций.

С такой оценкой ситуации согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Общее уменьшение объема рынка компенсируется большим выбором, отмечает Литинецкая. — Ведь если клиент не найдет, к примеру, подходящую 2-комнатную квартиру в одном проекте (из-за того, что их раскупили, скажем), то у него большие шансы найти нужный объект в другом комплексе.

Отмечая стабильно сохраняющееся, несмотря на тенденцию к снижению, обилие предложения на Московском рынке новостроек, эксперт делает вывод, что дефицит рынку не грозит.

Фото: www.nngm.ru

Оптимизму добавляет и ситуация, сложившаяся в такой весьма пользующейся спросом у покупателей квартир локации столицы, как Новая Москва (ТиНАО).

Согласно данным последнего исследования, проведенного аналитиками МИЭЛЬ-Новостройки, общее количество выставленных здесь на продажу лотов (в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса) по итогам ноября не изменилось и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир.

А количество корпусов, находящихся в реализации на территории ТиНАО, даже выросло по сравнению с октябрем на 2,9% — до 180.

Правда, суммарная площадь выставленного на продажу жилья в новой Москве незначительно снизилась за месяц (на 0,5%), составив по итогам ноября 522,1 тыс. кв. м.

Фото: www.storm24.media

Что касается средних цен, то они по сравнению с октябрем выросли на индустриальное жилье как по Москве в целом, так и в

ТиНАО в частности. 

В первом случае менее чем на 0,3% — до 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором случае на 2,3% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если сравнивать с ноябрем 2018 года, то рост составил, соответственно, +8% и +12%.  

Увеличение среднего уровня цен по итогам ноября отмечено и на первичном рынке элитной недвижимости в Москве. Об этом свидетельствуют уже аналитики «БЕСТ-Новострой».

«Цены на квартиры с начала года прибавили 13%, на апартаменты —11%, — сказано в комментарии к последнему маркетинговому исследованию компании. — В результате средняя стоимость квартир к декабрю преодолела отметку в 1 млн руб. и составила 1,008 млн. руб. за 1 кв. м, а средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла уровня в 894 тыс. руб.», — резюмируют аналитики.     

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте столичного жилья на первичном рынке также зафиксировано снижение объема предложения: на 13% по сравнению с началом года — до 1 560 квартир общей площадью около 205 тыс. кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в среднесрочной перспективе на рынке элитных новостроек ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Другие публикации по теме:

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

• выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ