Темпы вывода МКД на рынок отстают от прошлогодних на 20% (графики)
При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 669 тыс. квартир
В апреле 2022 года на рынок выведено 249 объектов от 152 застройщиков. Это 45,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,26 млн м².
По сравнению с апрелем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 30,6%. По сравнению с мартом количество выведенных на рынок объектов выросло на 6,9%.
С начала года на рынок выведено 1068 объектов (на 10,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 219,9 тыс. квартир площадью 10,96 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1 832 квартиры, что на 20% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 669 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с апрелем 2021 года уменьшилось на 25,1%.
Больше всего объектов за месяц выведено в г. Москве (21 объект), Краснодарском крае (18 объектов) и Новосибирской области (13 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,52 млн м²), Краснодарский край (0,16 млн м²) и Московская область (0,12 млн м²).
Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен готовых квартир и частных домов по 85 регионам России и выяснили, что квартира на вторичном рынке стоит дороже дома при пересчете на квадратные метры, но по общей цене предложения — дешевле.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Стоимость 1 кв. м квартиры оказалась выше во всех регионах РФ, за исключением Республики Ингушетия — там «квадрат» квартиры дешевле, чем в индивидуальном доме на 15,9%.
Самая большая разница в пользу квартир отмечена в Москве — на 150% (356 164 руб. против 142 468 руб. в доме). В Бурятии дельта составляет 127,7%, в Мордовии — 127%, в Чукотском АО — 122%, в Архангельской области — 113,4%.
Небольшой перевес в стоимости 1 кв. м квартир по сравнению с частным домом зафиксирован в Мурманской области (12,9%), республиках Дагестан (15,8%), Карелия (16,8%), Алтай (17,3%), Адыгея (18%) и Карачаево-Черкесия (18,2%).
В Московской области разница составляет 48,4% (153 218 руб./кв. м в квартире против 103 244 руб./кв. м дома), в Санкт-Петербурге — 43,4% (211 296 руб. против 147 319 руб.), в Ленинградской области — 24,8% (116 083 руб. против 93 005 руб.).
В среднем по стране 1 кв. м квартиры дороже на 62% (107 383 руб. против 66 293 руб.).
Тем не менее, по данным исследования, в 67 из 85 регионов общая цена квартиры оказалась ниже, чем цена дома: ведь площадь квартиры на вторичном рынке жилья в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома — вдвое больше, 113 кв. м.
Сравнение цен квартир и домов по регионам РФ
№
Регион
Дом, цена за кв. м, руб.
Квартира, цена за кв. м, руб.
Насколько квартира дороже дома
Дом, цена объекта, руб.
Квартира, цена объекта, руб.
Насколько квартира дешевле дома
1
Москва
142 468
356 164
150,0%
30 610 297
21 196 078
-30,8%
2
Санкт-Петербург
147 319
211 296
43,4%
22 618 408
11 802 323
-47,8%
3
Республика Алтай
155 156
182 024
17,3%
10 710 735
8 929 578
-16,6%
4
Севастополь
104 050
172 311
65,6%
12 661 756
8 877 421
-29,9%
5
Краснодарский край
93 379
164 134
75,8%
11 980 461
8 236 260
-31,3%
6
Республика Крым
93 670
157 524
68,2%
11 104 147
8 204 842
-26,1%
7
Московская область
103 244
153 218
48,4%
18 434 342
8 339 660
-54,8%
8
Республика Тыва
85 329
144 334
69,1%
6 690 069
7 404 832
10,7%
9
Ямало-Ненецкий АО
101 438
139 019
37,0%
13 686 160
7 477 242
-45,4%
10
Чукотский АО
62 040
137 719
122,0%
5 350 000
7 455 266
39,4%
11
Сахалинская область
88 126
136 250
54,6%
10 628 649
6 911 403
-35,0%
12
Татарстан республика
72 004
135 437
88,1%
8 567 133
7 097 633
-17,2%
13
Камчатский край
89 501
134 917
50,7%
9 515 861
6 830 604
-28,2%
14
Магаданская область
74 166
131 619
77,5%
6 141 798
6 549 573
6,6%
15
Калининградская область
81 086
130 070
60,4%
11 449 864
7 258 104
-36,6%
16
Приморский край
74 556
129 212
73,3%
6 992 674
6 456 373
-7,7%
17
Республика Бурятия
56 635
128 954
127,7%
5 394 092
6 521 994
20,9%
18
Амурская область
82 648
127 262
54,0%
6 850 906
6 704 145
-2,1%
19
Республика Якутия
95 383
124 293
30,3%
8 560 766
6 801 716
-20,5%
20
Новосибирская область
67 301
119 756
77,9%
6 851 704
6 577 437
-4,0%
21
Ставропольский край
70 928
118 240
66,7%
8 732 232
6 516 683
-25,4%
22
Нижегородская область
59 250
117 499
98,3%
6 326 373
6 008 314
-5,0%
23
Забайкальский край
57 974
116 310
100,6%
5 400 309
6 413 624
18,8%
24
Ленинградская область
93 005
116 083
24,8%
12 634 885
5 877 940
-53,5%
25
Тюменская область
74 438
109 948
47,7%
7 680 177
6 212 922
-19,1%
26
Ростовская область
69 833
109 272
56,5%
8 353 916
5 800 429
-30,6%
27
Республика Дагестан
94 223
109 087
15,8%
13 799 828
7 517 307
-45,5%
28
Ненецкий АО
78 371
106 456
35,8%
11 668 333
5 842 848
-49,9%
29
Омская область
54 830
106 281
93,8%
5 336 492
5 654 225
6,0%
30
Томская область
62 516
106 248
70,0%
6 195 711
5 685 562
-8,2%
31
Ханты-Мансийский АО — Югра
63 269
104 506
65,2%
7 128 601
6 023 077
-15,5%
32
Курская область
53 612
103 261
92,6%
6 267 211
5 764 465
-8,0%
33
Красноярский край
55 289
102 817
86,0%
5516305
5 646 005
2,4%
34
Республика Адыгея
86 902
102 582
18,0%
9 429 897
4 852 542
-48,5%
35
Хабаровский край
63 507
101 398
59,7%
6 531 041
5 283 716
-19,1%
36
Самарская область
58 589
101 291
72,9%
7 010 661
5 489 045
-21,7%
37
Республика Северная Осетия — Алания
70 680
101 259
43,3%
8 452 713
6 499 951
-23,1%
38
Иркутская область
49 043
100 737
105,4%
5 725 240
5 498 786
-4,0%
39
Алтайский край
55 665
99 884
79,4%
5 041 820
5 266 563
4,5%
40
Архангельская область
46 080
98 330
113,4%
4 043 523
5 048 010
24,8%
41
Воронежская область
57 298
98 261
71,5%
6 094 849
5 473 294
-10,2%
42
Карачаево-Черкесская республика
81 932
96 813
18,2%
8 963 590
5 675 403
-36,7%
43
Волгоградская область
52 560
96 763
84,1%
5 631 558
4 928 302
-12,5%
44
Калужская область
59 195
95 878
62,0%
7 149 680
5 244 695
-26,6%
45
Республика Башкортостан
57 963
94 624
63,2%
6 313 737
5 041 788
-20,1%
46
Свердловская область
63 712
93 618
46,9%
6 236 951
5 015 337
-19,6%
47
Мурманская область
82636
93 328
12,9%
8 950 710
4 670 735
-47,8%
48
Республика Хакасия
53 319
93 240
74,9%
5 379 924
5 066 222
-5,8%
49
Саратовская область
53 315
91 476
71,6%
5 631 848
4 997 430
-11,3%
50
Белгородская область
53 035
91 376
72,3%
6 089 117
5 257 875
-13,7%
51
Республика Карелия
78 035
91 168
16,8%
7 907 750
4 772 627
-39,6%
52
Кировская область
49 520
90 286
82,3%
5 075 902
4 813 464
-5,2%
53
Кемеровская область
50 297
89 899
78,7%
4 202 884
4 837 776
15,1%
54
Тамбовская область
45 338
89 655
97,7%
4 559 728
4 816 125
5,6%
55
Ярославская область
55 548
89 215
60,6%
6 078 212
4 676 307
-23,1%
56
Чувашская республика
48 551
88 243
81,8%
4 594 166
4 778 023
4,0%
57
Республика Марий Эл
58 049
88 129
51,8%
6 357 880
4 731 423
-25,6%
58
Чеченская республика
71 308
88 089
23,5%
12 179 552
5 500 707
-54,8%
59
Республика Мордовия
38 763
87 991
127,0%
3 842 416
4 634 625
20,6%
60
Ивановская область
56 678
87 714
54,8%
5 564 844
4 600 844
-17,3%
61
Республика Калмыкия
55 422
87 462
57,8%
5 295 500
4 883 251
-7,8%
62
Рязанская область
44 776
86 832
93,9%
4 426 046
4 676 619
5,7%
63
Тульская область
56314
86 515
53,6%
6 167 850
4 462 651
-27,6%
64
Липецкая область
43 024
86 368
100,7%
4 461 294
4 649 107
4,2%
65
Пензенская область
47 365
86 182
82,0%
5 057 855
4 620 501
-8,6%
66
Челябинская область
60 654
84 779
39,8%
6 330 935
4 554 566
-28,1%
67
Пермский край
56 240
84 747
50,7%
5 289 865
4 461 333
-15,7%
68
Кабардино-Балкарская республика
66 681
84 606
26,9%
8 241 862
5 025 687
-39,0%
69
Новгородская область
48 552
84 242
73,5%
4 746 906
4 296 252
-9,5%
70
Тверская область
54 917
83 625
52,3%
6 243 876
4 492 927
-28,0%
71
Удмуртская республика
55 098
83 444
51,4%
5 375 216
4 410 244
-18,0%
72
Костромская область
52 167
83 087
59,3%
5 760 200
4 320 840
-25,0%
73
Орловская область
43 625
82 334
88,7%
4 524 474
4 491 304
-0,7%
74
Вологодская область
48 101
82 099
70,7%
4 858 187
4 608 392
-5,1%
75
Владимирская область
53 548
81 209
51,7%
5 723 703
4 273 945
-25,3%
76
Ульяновская область
51 037
81 202
59,1%
5 330 277
4368735
-18,0%
77
Астраханская область
49 054
80 983
65,1%
5 490 036
4 479 406
-18,4%
78
Республика Коми
49 097
80 911
64,8%
4 799 972
4 241 242
-11,6%
79
Еврейская АО
47 325
80 115
69,3%
3 603 522
3 973 732
10,3%
80
Псковская область
42 091
79 308
88,4%
4 023 558
4 136 610
2,8%
81
Курганская область
39 214
77 997
98,9%
3 187 180
3 912 362
22,8%
82
Оренбургская область
51 576
76 019
47,4%
5 681 152
4 067 594
-28,4%
83
Брянская область
40 783
75 822
85,9%
4 210 612
4 187 142
-0,6%
84
Смоленская область
40 638
75 059
84,7%
4 928 301
4 084 237
-17,1%
85
Республика Ингушетия
83 042
69 844
-15,9%
11 618 780
6 168 065
-46,9%
Среднее
66 293
107 383
62,0%
7 508 912
5 810 756
-22,6%
Источник МИР КВАРТИР
Наибольшая разница зафиксирована в Чеченской Республике и Московской области: здесь квартира дешевле дома на 54,8%. В Ленинградской области городское жилье уступает в цене загородному 53,5%, в Ненецком АО —49,9%, в Адыгее — 48,5%.
Эксперты насчитали 18 регионов, где средняя цена квартиры выше средней стоимости дома: Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) и др.
В Москве квартира стоит 21 196 078 руб. — это -30,8% по отношению к дому (30 610 297 руб.). В Петербурге 11 802 323 руб. против 22 618 408 руб. (-47,8%).
В среднем по РФ квартира оценивается в 5 810 756 руб., что на 22,6% дешевле дома (7 508 912 руб.).
Фото: mirkvartir.ru
Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что при сравнении стоимости домов с ценами на новостройки разрыв в пересчете за 1 кв. м получится еще больше — 116%, так как квартиры в новостройках дороже готового жилья.
«Если же проследить динамику разрыва во времени, можно отметить, что 5 лет назад метр квартиры на "вторичке" был дороже метра частного дома всего на 34%, — добавил эксперт. — Что не удивительно, учитывая, что квартиры в последние годы дорожали значительно более стремительными темпами (+75% за 5 лет), чем дома (+45%)».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
