ЦИАН составил рейтинг новостроек Новой Москвы с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты взяли данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств.

Фото: ЦИАН

Как отмечают авторы рейтинга, Новая Москва по-прежнему остается самым большим сегментом первичного рынка жилья комфорт-класса. По данным аналитического отдела ЦИАН, в мае 2023 года здесь предлагалось 17,7 тыс. квартир или 830 тыс. кв. м площадей в 44 жилых комплексах этой категории.

Тем не менее, в силу больших размеров, новые районы столицы существенно разнятся по привлекательности с точки зрения удаленности от МКАД, инфраструктуры, рекреационных характеристик. В этом смысле «золотой серединой» можно считать территорию между аэропортом Внуково и ЦКАД по обе стороны Киевского шоссе, отмечают эксперты ЦИАН. С одной стороны, удаленность от МКАД на 20—30 км обеспечивает жителей преимуществами жизни за городом, с другой — они отличаются хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

ЦИАН составил рейтинг новостроек в этой локации с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты ЦИАН данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств. В частности, это транспортная доступность, социальная инфраструктура в самом комплексе и в шаговой доступности, входные группы, инженерное оснащение домов, характеристики квартир и другие параметры.

«Портал ЕРЗ.РФ оценивает жилые комплексы России по более чем 130 параметрам, — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Чаще всего при покупке жилья люди обращают внимание на инфраструктуру как самого комплекса, так и территории рядом с ним. Немаловажным фактором является наличие общественного транспорта, безопасность, а также наличие мест для отдыха и досуга. Сегодня покупатели выбирают не просто квадратные метры, а благоустроенную среду».

«Мы видим, что застройщики стремятся отвечать всем потребностям своих клиентов и добавляют новые интересные элементы в свои проекты, — подчеркнул Кирилл Холопик и резюмировал: — Потребительские качества новостроек улучшаются с каждым годом».

Общая оценка ЕРЗ.РФ потребительских качеств всех новостроек в России на сегодняшний день составляет 25,63 балла.

По итогам рейтинга первая пятерка проектов Новой Москвы выглядит следующим образом: ЖК Баркли Медовая долина (девелопер Корпорация Баркли), ЖК Ново-Никольское (застройщик АГРОСТРОЙ, входит в ГК Небоскреб Групп), ПТ Парк Апрель (Kaskad Family), ЖК Середневский лес (ПИК) и ЖК Цветочные Поляны (ГК МИЦ).

Фото: ЦИАН

ЖК Баркли Медовая долина

Жилой комплекс Баркли Медовая долина, построенный Корпорацией Баркли, стал лидером рейтинга, выйдя вперед по большинству критериев. Это современный проект комфорт-класса, построенный в престижном направлении Новой Москвы с благоприятной экологией и высокой транспортной доступностью. При этом жители ЖК получают московскую регистрацию.

Медовая долина — это архитектура бизнес-класса по доступной цене. Концепция проекта: малоэтажное строительство, европейский подход к архитектуре и высокие стандарты строительства. Проект представляет собой комплекс из монолитных домов переменной этажности. Все дома построены и введены в эксплуатацию.

Собственная инфраструктура жилого комплекса представлена всеми необходимыми сервисами и магазинами на первых этажах. Работает более 15 магазинов различной направленности, а также большое количество сервисов, салон красоты, пункты выдачи заказов OZON, Яндекс и Wildberries, а также студия пилатеса.

Открыты и функционируют детский сад на 125 мест, а также начальная школа с 1-го по 4-й классы. В ближайшее время планируется открыть новые магазины и сервисы, а также построить многофункциональный торговый центр.

В проекте реализовано практически все, что входит в современное понятие комфортной жизни. Функциональные планировки квартир с местами для хранения, благоустроенный двор без машин, а также два больших наземных паркинга для автомобилей. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. В большинстве квартир обустроены лоджии, выделено место для гардеробных, в двух- и трехкомнатных — несколько санузлов.

Если вспомнить, что для успешности проекта в области недвижимости достаточно трех условий — location, location и location, то проект Баркли Медовая долина полностью отвечает этим условиям. Прежде всего, это удобные въезды с современного Киевского и Минского шоссе, которые соединяются между собой Озерной улицей, проходящей как раз мимо жилого комплекса, а также наличие дополнительного заезда с проходящего неподалеку Боровского шоссе. Добраться до других магистральных шоссе без заезда в центр можно благодаря расположенной примерно в 10 километрах ЦКАД.

Из городского транспорта в пешей доступности железнодорожная станция «Санино», откуда до Киевского вокзала электричка доходит за 45 минут. До конца 2023 года станция станет частью МЦД-4, который пройдет через центр Москвы, соединив Апрелевку с Железнодорожным и позволит совершать пересадку на несколько станций Московского метрополитена.

Немаловажным фактором для комфортной жизни является и окрестная инфраструктура. Сам по себе поселок Крекшино располагает всем необходимым: здесь есть поликлиники, школы, магазины, рестораны. В пешей доступности находится старинная усадьба Пашковых — имение, построенное еще во времена Петра I. В 5 минутах на автомобиле расположен ФОК «Жаворонки» с бассейном, тренажерным залом и площадками для игры в теннис. От ЖК удобно добраться до мемориального комплекса «Парк Победы» с памятниками, посвященными битве за Москву.

Фото: www.rrg.ru

«Баркли Медовая долина — комфортный жилой комплекс, который отвечает потребностям человека жить в экологически благоприятной среде, но при этом иметь преимущества многоквартирного дома, — отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании RRG Татьяна Ващенко (на фото). — В отличие от большинства проектов за МКАД, в составе этого ЖК на первых этажах сформирована базовая коммерческая инфраструктура, а в скором времени появится и торговый центр, который полностью закроет потребности жителей».

Кроме того, по ее мнению, дополнительных баллов проекту в рейтинге добавили красивые подъезды и входные группы, квартиры с террасами и большой площадью остекления, высококачественное инженерное оборудование, повышенная шумоизоляция.

Фото: ЦИАН

ЖК Ново-Никольское

Жилой комплекс Ново-Никольское от компании АГРОСТРОЙ (входит в ГК Небоскреб Групп) — крупный мультиформатный проект, в котором представлены как таунхаусы и коттеджи, так и квартиры в домах различной этажности.

Благодаря разнообразным форматам проект стал лидером рейтинга по такому параметру как потребительские особенности дома и квартир. В частности, одним из критериев является количество квартир на этаже, которое в таунхаусах и коттеджах минимально.

Транспортную доступность проекта определяет близость Киевского шоссе. Автобусом или маршрутным такси отсюда можно доехать до Москвы, Внуково, Апрелевки, Троицка. Время поездки на автобусе до ближайшей железнодорожной станции Крекшино — около 15 минут.

Из природного окружения можно отметить лесные массивы со стороны Киевского шоссе и протекающую рядом речку Десну.

Фото: ЦИАН

ПТ Парк Апрель

Поселок Парк Апрель от девелопера Kaskad Family расположен чуть дальше, в 29 км от МКАД, за официальными границами столицы, и юридически относится к Московской области. Его локация составляет достойную конкуренцию проектам Новой Москвы среди тех покупателей, кого не интересует московская прописка.

ЖК Парк Апрель расположен всего в 20 минутах от МКАД по скоростному Киевскому шоссе, рядом проходит современная трасса ЦКАД. Автобусная остановка, от которой можно добраться до станций метро Саларьево, Румянцево или Теплый Стан, находится в непосредственной близости от поселка. Кроме того, в пешей доступности расположена железнодорожная станция Дачная, откуда идет прямая электричка до Киевского вокзала столицы.

К услугам будущих жителей поселка — вся инфраструктура Апрелевки с гипермаркетами, торговым центром, дворцом спорта и многими другими социальными и образовательными объектами. При этом муниципальные школа и детский сад будут расположены прямо на территории жилого комплекса.

В проекте предлагаются лоты разного формата: квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы. Изюминка проекта — SkyLoft: квартиры со свободной планировкой на верхних этажах четырехэтажных домов. Благодаря высоте потолков до 7,2 м здесь можно оборудовать полноценную двухуровневую квартиру либо, наоборот, создать себе головокружительное свободное пространство.

Фото: ЦИАН

ЖК Середневский лес

ЖК Середневский лес от ПИК строится чуть ближе к Москве, на другой стороне Киевского шоссе от аэропорта Внуково, вблизи Валуевского лесопарка. Ближайшими станциями метро сейчас являются Филатов луг и Саларьево, расположенные в 15—20 минутах езды. Однако уже на этот год запланировано открытие новой станции Внуково, которая сделает «подземку» гораздо ближе.

Проект представляет собой панельные корпуса переменной этажности, квартиры в которых будут передаваться новоселам уже с чистовой отделкой. Часть домов уже введена, а полностью завершить строительство планируется в 2025 году.

Новый жилой комплекс располагается в непосредственной близости от Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. При этом дворовые территории также будут представлять собой парки с благоустроенными детскими площадками и местами для отдыха. Отдельно обеспечивается защита дворов от любителей лихой езды на самокатах: на территории квартала с 7 утра до полуночи скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.

Собственная социальная инфраструктура ЖК включает школу и детские сады. Первые этажи домов отданы под предприятия сферы торговли и услуг.

Из «глобальных» объектов внешней инфраструктуры в пределах 15—20 минут езды на машине можно отметить крупные торговые центры Vnukovo Outlet Village и «Саларис», оздоровительный центр Fitness One с бассейном.

Фото: www.arendator.ru

ЖК Цветочные Поляны

Также у Валуевского лесопарка, но чуть дальше от Киевского шоссе и чуть ближе к Калужскому, располагается ЖК Цветочные Поляны Экопарк (застройщик ГК МИЦ). Удаленность от автомагистралей компенсируется приближением к станции метро — отсюда 15 минут езды до станции Филатов Луг.

Основная концепция проекта — «город в городе», гармония загородной жизни с разнообразной и качественной собственной инфраструктурой. Монолитные корпуса переменной этажности с закрытыми дворами-парками строятся на единой территории в 82 га. В закрытых дворах-парках появятся пространства для детей, спортивные площадки, места для спокойного отдыха. Для маленьких жителей проектом предусмотрена муниципальная школа на 1100 мест и детский сад на 250 мест.

Кроме того, планируется открытие многофункционального комплекса с офисами, торговой галереей и велнес-центром. Собственная инфраструктура дополняется магазинами, кафе и предприятиями службы быта на первых этажах домов.

Помимо близлежащего Валуевского лесопарка у жителей будет собственный лесопарк площадью 5 га с пешими, велосипедными и лыжными маршрутами, «экологической тропой» и местами для отдыха.

Языком цифр: потребительские характеристики ЖК 

Ниже приведены выдержки из сравнения жилых комплексов на портале ЕРЗ.РФ, которые отражают основные потребительские характеристики проектов из подборки.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы за год выросла на четверть — до 195 тыс. руб.

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в июне 2021 года средняя оценка участников ТОП выросла почти на 2 балла

Спрос на рынке недвижимости продолжает «смотреть вниз», но на ценах это пока глобально не сказывается. Впрочем, в некоторых районах столицы и Московской области все-таки можно увидеть точечное снижение стоимости жилья. Об этом рассказали эксперты на онлайн-конференции IRN.RU «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области».

Фото: mos.ru

«Старая» Москва

Наиболее бюджетные варианты на рынке новостроек, по данным ИНКОМ-Недвижимость, есть в районах Митино — 257,1 тыс. руб., Молжаниновский — 258,5 тыс. руб. и Южное Бутово — 267,0 тыс. руб. за 1 кв. м.

А еще они имеются в Некрасовке: по данным Метриум, именно в этом районе самое дешевое жилье на первичном рынке столицы. Сегодня здесь ведутся продажи в двух готовых ЖК стандарт- и комфорт-классов, отметил управляющий директор компании Руслан Сырцов (на фото ниже). И в принципе, по его словам, данная локация имеет очень плотную квартальную застройку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

На вторичном рынке в «старой» Москве (если не брать в расчет Зеленоград) наиболее доступные квартиры, по данным IRN.RU, можно найти в Некрасовке, Жулебине, Кожухове, Косино-Ухтомском — 203,3 тыс. руб., а также в Восточном и Западном Бирюлеве — 205,4 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению руководителя офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость Дениса Васильева (на фото ниже), «цена района, как и на любом рынке, устанавливается по уровню спрос-предложение».

Фото: incom.ru

На это влияет много факторов:

• экология (зеленые зоны парков и скверов на картах в противовес серым промышленным зонам);

• транспортная инфраструктура (наличие метро или МЦК);

• тип жилого фонда (наполнен район старыми пятиэтажками или относительно свежими панельными и монолитными домами);

• проживающий в районе контингент и т. д.

При этом эксперт подчеркнул, что город не стоит на месте. Во многих районах открылось метро, прошла волна сноса старых домов, построены новые. Благодаря этому стоимость жилья здесь растет.

Фото: stroy.mos.ru

Новая Москва

В ТиНАО одним из ключевых факторов, влияющим на цены, является транспортная доступность, и прежде всего — наличие метро.

В ближайшие годы планируется провести его практически во все районы Новой Москвы, где ведется интенсивное жилое строительство, напомнила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

Она не сомневается, что в этом плане ТиНАО скоро будет превосходить, в частности, Зеленоград. Поэтому новостройки здесь дорожают опережающими темпами.

Первая станция метро в Новой Москве открылась в конце 2016 года. С того момента стоимость квартир выросла почти в три раза, подтвердил заместитель коммерческого директора ГК А101 Владимир Колесников (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ГК А101

По его информации, разница в стоимости квартир у станций метро в Новой Москве и в локациях, где их нет и где строительство не планируется, варьируется от 15% до 25% и зависит от удаленности этих районов от МКАД, наличия альтернативных видов транспорта (МЦД, удобное автобусное сообщение), развития улично-дорожной сети.

«Средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м — 55 кв. м в городе Московском составляет 13 млн руб. — 13,5 млн руб., а у метро "Рассказовка" цены стартуют от 15 млн руб. Вот и разница в 15% — 20%», — привел свои расчеты Денис Васильев.

Обычно рост цен, пояснил он, начинается сразу после объявления о строительстве станции метро, и к самому открытию новая стоимость уже формируется.

Фото: mzd.rzd.ru

Московская область

Участники онлайн-конференции интересовались, какой город ближнего Подмосковья эксперты считают наиболее удачным для покупки квартиры с точки зрения соотношения цены, качества и транспортной доступности.

В настоящий момент это те города, где есть МЦД или железнодорожное сообщение, считает Денис Васильев. «Транспортная доступность на автобусе или автомобиле — это всегда лотерея с пробками. Как вариант, можно подстроить свой график под ежедневную загруженность магистралей, но мало кому это понравится», — аргументировал эксперт.

Говоря о направлениях, он назвал Красногорск (а вместе с ним Опалиху, Нахабино), Мытищи, Одинцово. Более бюджетные варианты — Люберцы и Железнодорожный.

Ольга Гусева выделила Реутов. Сегодня, сообщила она, в этом городе-спутнике и наукограде на первичном рынке реализуется всего один проект, и 1 кв. м жилья в нем дешевле, чем, например, в новостройках Коммунарки. При этом Реутов гораздо ближе к центру Москвы.

Самое важное, что на территории города находится станция метро «Новокосино», а минимальное расстояние от МКАД составляет порядка 50 м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: в новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки