ЦИАН составил рейтинг новостроек Новой Москвы с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты взяли данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств.

Фото: ЦИАН

Как отмечают авторы рейтинга, Новая Москва по-прежнему остается самым большим сегментом первичного рынка жилья комфорт-класса. По данным аналитического отдела ЦИАН, в мае 2023 года здесь предлагалось 17,7 тыс. квартир или 830 тыс. кв. м площадей в 44 жилых комплексах этой категории.

Тем не менее, в силу больших размеров, новые районы столицы существенно разнятся по привлекательности с точки зрения удаленности от МКАД, инфраструктуры, рекреационных характеристик. В этом смысле «золотой серединой» можно считать территорию между аэропортом Внуково и ЦКАД по обе стороны Киевского шоссе, отмечают эксперты ЦИАН. С одной стороны, удаленность от МКАД на 20—30 км обеспечивает жителей преимуществами жизни за городом, с другой — они отличаются хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

ЦИАН составил рейтинг новостроек в этой локации с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты ЦИАН данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств. В частности, это транспортная доступность, социальная инфраструктура в самом комплексе и в шаговой доступности, входные группы, инженерное оснащение домов, характеристики квартир и другие параметры.

«Портал ЕРЗ.РФ оценивает жилые комплексы России по более чем 130 параметрам, — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Чаще всего при покупке жилья люди обращают внимание на инфраструктуру как самого комплекса, так и территории рядом с ним. Немаловажным фактором является наличие общественного транспорта, безопасность, а также наличие мест для отдыха и досуга. Сегодня покупатели выбирают не просто квадратные метры, а благоустроенную среду».

«Мы видим, что застройщики стремятся отвечать всем потребностям своих клиентов и добавляют новые интересные элементы в свои проекты, — подчеркнул Кирилл Холопик и резюмировал: — Потребительские качества новостроек улучшаются с каждым годом».

Общая оценка ЕРЗ.РФ потребительских качеств всех новостроек в России на сегодняшний день составляет 25,63 балла.

По итогам рейтинга первая пятерка проектов Новой Москвы выглядит следующим образом: ЖК Баркли Медовая долина (девелопер Корпорация Баркли), ЖК Ново-Никольское (застройщик АГРОСТРОЙ, входит в ГК Небоскреб Групп), ПТ Парк Апрель (Kaskad Family), ЖК Середневский лес (ПИК) и ЖК Цветочные Поляны (ГК МИЦ).

Фото: ЦИАН

ЖК Баркли Медовая долина

Жилой комплекс Баркли Медовая долина, построенный Корпорацией Баркли, стал лидером рейтинга, выйдя вперед по большинству критериев. Это современный проект комфорт-класса, построенный в престижном направлении Новой Москвы с благоприятной экологией и высокой транспортной доступностью. При этом жители ЖК получают московскую регистрацию.

Медовая долина — это архитектура бизнес-класса по доступной цене. Концепция проекта: малоэтажное строительство, европейский подход к архитектуре и высокие стандарты строительства. Проект представляет собой комплекс из монолитных домов переменной этажности. Все дома построены и введены в эксплуатацию.

Собственная инфраструктура жилого комплекса представлена всеми необходимыми сервисами и магазинами на первых этажах. Работает более 15 магазинов различной направленности, а также большое количество сервисов, салон красоты, пункты выдачи заказов OZON, Яндекс и Wildberries, а также студия пилатеса.

Открыты и функционируют детский сад на 125 мест, а также начальная школа с 1-го по 4-й классы. В ближайшее время планируется открыть новые магазины и сервисы, а также построить многофункциональный торговый центр.

В проекте реализовано практически все, что входит в современное понятие комфортной жизни. Функциональные планировки квартир с местами для хранения, благоустроенный двор без машин, а также два больших наземных паркинга для автомобилей. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. В большинстве квартир обустроены лоджии, выделено место для гардеробных, в двух- и трехкомнатных — несколько санузлов.

Если вспомнить, что для успешности проекта в области недвижимости достаточно трех условий — location, location и location, то проект Баркли Медовая долина полностью отвечает этим условиям. Прежде всего, это удобные въезды с современного Киевского и Минского шоссе, которые соединяются между собой Озерной улицей, проходящей как раз мимо жилого комплекса, а также наличие дополнительного заезда с проходящего неподалеку Боровского шоссе. Добраться до других магистральных шоссе без заезда в центр можно благодаря расположенной примерно в 10 километрах ЦКАД.

Из городского транспорта в пешей доступности железнодорожная станция «Санино», откуда до Киевского вокзала электричка доходит за 45 минут. До конца 2023 года станция станет частью МЦД-4, который пройдет через центр Москвы, соединив Апрелевку с Железнодорожным и позволит совершать пересадку на несколько станций Московского метрополитена.

Немаловажным фактором для комфортной жизни является и окрестная инфраструктура. Сам по себе поселок Крекшино располагает всем необходимым: здесь есть поликлиники, школы, магазины, рестораны. В пешей доступности находится старинная усадьба Пашковых — имение, построенное еще во времена Петра I. В 5 минутах на автомобиле расположен ФОК «Жаворонки» с бассейном, тренажерным залом и площадками для игры в теннис. От ЖК удобно добраться до мемориального комплекса «Парк Победы» с памятниками, посвященными битве за Москву.

Фото: www.rrg.ru

«Баркли Медовая долина — комфортный жилой комплекс, который отвечает потребностям человека жить в экологически благоприятной среде, но при этом иметь преимущества многоквартирного дома, — отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании RRG Татьяна Ващенко (на фото). — В отличие от большинства проектов за МКАД, в составе этого ЖК на первых этажах сформирована базовая коммерческая инфраструктура, а в скором времени появится и торговый центр, который полностью закроет потребности жителей».

Кроме того, по ее мнению, дополнительных баллов проекту в рейтинге добавили красивые подъезды и входные группы, квартиры с террасами и большой площадью остекления, высококачественное инженерное оборудование, повышенная шумоизоляция.

Фото: ЦИАН

ЖК Ново-Никольское

Жилой комплекс Ново-Никольское от компании АГРОСТРОЙ (входит в ГК Небоскреб Групп) — крупный мультиформатный проект, в котором представлены как таунхаусы и коттеджи, так и квартиры в домах различной этажности.

Благодаря разнообразным форматам проект стал лидером рейтинга по такому параметру как потребительские особенности дома и квартир. В частности, одним из критериев является количество квартир на этаже, которое в таунхаусах и коттеджах минимально.

Транспортную доступность проекта определяет близость Киевского шоссе. Автобусом или маршрутным такси отсюда можно доехать до Москвы, Внуково, Апрелевки, Троицка. Время поездки на автобусе до ближайшей железнодорожной станции Крекшино — около 15 минут.

Из природного окружения можно отметить лесные массивы со стороны Киевского шоссе и протекающую рядом речку Десну.

Фото: ЦИАН

ПТ Парк Апрель

Поселок Парк Апрель от девелопера Kaskad Family расположен чуть дальше, в 29 км от МКАД, за официальными границами столицы, и юридически относится к Московской области. Его локация составляет достойную конкуренцию проектам Новой Москвы среди тех покупателей, кого не интересует московская прописка.

ЖК Парк Апрель расположен всего в 20 минутах от МКАД по скоростному Киевскому шоссе, рядом проходит современная трасса ЦКАД. Автобусная остановка, от которой можно добраться до станций метро Саларьево, Румянцево или Теплый Стан, находится в непосредственной близости от поселка. Кроме того, в пешей доступности расположена железнодорожная станция Дачная, откуда идет прямая электричка до Киевского вокзала столицы.

К услугам будущих жителей поселка — вся инфраструктура Апрелевки с гипермаркетами, торговым центром, дворцом спорта и многими другими социальными и образовательными объектами. При этом муниципальные школа и детский сад будут расположены прямо на территории жилого комплекса.

В проекте предлагаются лоты разного формата: квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы. Изюминка проекта — SkyLoft: квартиры со свободной планировкой на верхних этажах четырехэтажных домов. Благодаря высоте потолков до 7,2 м здесь можно оборудовать полноценную двухуровневую квартиру либо, наоборот, создать себе головокружительное свободное пространство.

Фото: ЦИАН

ЖК Середневский лес

ЖК Середневский лес от ПИК строится чуть ближе к Москве, на другой стороне Киевского шоссе от аэропорта Внуково, вблизи Валуевского лесопарка. Ближайшими станциями метро сейчас являются Филатов луг и Саларьево, расположенные в 15—20 минутах езды. Однако уже на этот год запланировано открытие новой станции Внуково, которая сделает «подземку» гораздо ближе.

Проект представляет собой панельные корпуса переменной этажности, квартиры в которых будут передаваться новоселам уже с чистовой отделкой. Часть домов уже введена, а полностью завершить строительство планируется в 2025 году.

Новый жилой комплекс располагается в непосредственной близости от Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. При этом дворовые территории также будут представлять собой парки с благоустроенными детскими площадками и местами для отдыха. Отдельно обеспечивается защита дворов от любителей лихой езды на самокатах: на территории квартала с 7 утра до полуночи скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.

Собственная социальная инфраструктура ЖК включает школу и детские сады. Первые этажи домов отданы под предприятия сферы торговли и услуг.

Из «глобальных» объектов внешней инфраструктуры в пределах 15—20 минут езды на машине можно отметить крупные торговые центры Vnukovo Outlet Village и «Саларис», оздоровительный центр Fitness One с бассейном.

Фото: www.arendator.ru

ЖК Цветочные Поляны

Также у Валуевского лесопарка, но чуть дальше от Киевского шоссе и чуть ближе к Калужскому, располагается ЖК Цветочные Поляны Экопарк (застройщик ГК МИЦ). Удаленность от автомагистралей компенсируется приближением к станции метро — отсюда 15 минут езды до станции Филатов Луг.

Основная концепция проекта — «город в городе», гармония загородной жизни с разнообразной и качественной собственной инфраструктурой. Монолитные корпуса переменной этажности с закрытыми дворами-парками строятся на единой территории в 82 га. В закрытых дворах-парках появятся пространства для детей, спортивные площадки, места для спокойного отдыха. Для маленьких жителей проектом предусмотрена муниципальная школа на 1100 мест и детский сад на 250 мест.

Кроме того, планируется открытие многофункционального комплекса с офисами, торговой галереей и велнес-центром. Собственная инфраструктура дополняется магазинами, кафе и предприятиями службы быта на первых этажах домов.

Помимо близлежащего Валуевского лесопарка у жителей будет собственный лесопарк площадью 5 га с пешими, велосипедными и лыжными маршрутами, «экологической тропой» и местами для отдыха.

Языком цифр: потребительские характеристики ЖК 

Ниже приведены выдержки из сравнения жилых комплексов на портале ЕРЗ.РФ, которые отражают основные потребительские характеристики проектов из подборки.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы за год выросла на четверть — до 195 тыс. руб.

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в июне 2021 года средняя оценка участников ТОП выросла почти на 2 балла

Госдума приняла в первом чтении сразу четыре законопроекта, два из которых регулируют отношения, связанные с наймом жилого помещения, а два других направлены на решение проблем обманутых дольщиков и развитие механизма КРТ.

:

Фото: Минстрой и ЖКХ РФ

На пленарных заседаниях нижней палаты российского парламента законопроекты представлял статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек (на фото).

«Первый законопроект регулирует деятельность по краткосрочному найму в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений, — пояснил чиновник. — Второй — уточняет возможность внеочередного предоставления жилых помещений по договорам соцнайма собственникам непригодного для проживания жилья. Третий — предусматривает удовлетворение требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при решении вопроса обманутых дольщиков. Также Госдумой был принят законопроект, направленный на совершенствование законодательства и донастройку механизма КРТ».

Первый документ, проект Федерального закона «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» (ЖК РФ), разработан в  соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ (КС РФ) №9-П от 23.03.2023 «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П. Е. Бахирева». Своим Постановлением суд высшей инстанции обязал принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений (ЖП) для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.

Поэтому Минстрой предлагает закрепить в ЖК РФ норму о том, что собственник ЖП вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности ЖП гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, и при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования ЖП, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Второй документ, законопроект «О внесении изменений в статьи 57 и 95 ЖК РФ», направлен на реализацию постановления Конституционного Суда РФ №20-П от 25.04.2023 по делу о проверке конституционности ч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст.57 ЖК РФ, п. 3 ст. 2 и ч. 3 ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан С. Н. Бирюковой, А. Л. Лебедева и Т. С. Лебедевой, С. З. Раджабова».

Законопроект предусматривает уточнение положений ЖК РФ в части внеочередного предоставления ЖП по договорам социального найма нанимателям или собственникам ЖП в случае, если их единственные ЖП признаны в установленном порядке непригодными для проживания, не подлежат ремонту или реконструкции, за исключением тех собственников единственных ЖП, в отношении которых принято решение об изъятии, для государственных или муниципальных нужд земельного участка (ЗУ), где расположено принадлежащее им на праве собственности ЖП или расположен МКД, где находится такое ЖП.

Третий документ, проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"», разработан во исполнение п. 4 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ №34-П от 21.07.2022 «По делу о проверке конституционности ….» предусматривает удовлетворение требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при решении вопроса обманутых дольщиков.

Положениями законопроекта, который ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ, предусмотрено, что требования кредиторов, не являвшихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства (ОНС) и ЗУ, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве, подлежат удовлетворению ППК «Фонд развития территорий» (Фонд) или Фондом субъекта РФ независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления в силу данного федерального закона, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.

При этом в случае полного или частичного удовлетворения требований указанных лиц в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, либо полного или частичного удовлетворения требований Фонда или Фонда субъекта РФ вне рамок дела о банкротстве застройщика, сумма соответствующей выплаты подлежит соразмерному уменьшению.

Четвертый документ, проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», предусматривает корректировку положений Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), ЖК РФ, регламентирующих права и обязанности лиц, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территорий (КРТ), и юридических лиц, обеспечивающих реализацию принятых решений о КРТ.

В частности, положениями данного законопроекта, ранее проанализированного порталом ЕРЗ.РФ, предлагается сократить срок принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД об исключении такого дома из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается КРТ. Кроме того, законопроект допускает возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией о планировке территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

Муниципалитеты могут получить право регулировать плотность застройки

Как сократят срок строительства на территориях опережающего развития

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Застройщикам жилья разрешили пользоваться преференциями свободной экономической зоны в Крыму и Севастополе

На II Саммите застройщиков обсудили вопросы КРТ, спроса и предложения, управления МКД, проектного финансирования

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки

В Госдуму внесен законопроект, защищающий права кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства