ЦИАН составил рейтинг новостроек Новой Москвы с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты взяли данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств.

Фото: ЦИАН

Как отмечают авторы рейтинга, Новая Москва по-прежнему остается самым большим сегментом первичного рынка жилья комфорт-класса. По данным аналитического отдела ЦИАН, в мае 2023 года здесь предлагалось 17,7 тыс. квартир или 830 тыс. кв. м площадей в 44 жилых комплексах этой категории.

Тем не менее, в силу больших размеров, новые районы столицы существенно разнятся по привлекательности с точки зрения удаленности от МКАД, инфраструктуры, рекреационных характеристик. В этом смысле «золотой серединой» можно считать территорию между аэропортом Внуково и ЦКАД по обе стороны Киевского шоссе, отмечают эксперты ЦИАН. С одной стороны, удаленность от МКАД на 20—30 км обеспечивает жителей преимуществами жизни за городом, с другой — они отличаются хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

ЦИАН составил рейтинг новостроек в этой локации с точки зрения основных потребительских характеристик. За основу эксперты ЦИАН данные портала ЕРЗ.РФ по оценке основных потребительских качеств. В частности, это транспортная доступность, социальная инфраструктура в самом комплексе и в шаговой доступности, входные группы, инженерное оснащение домов, характеристики квартир и другие параметры.

«Портал ЕРЗ.РФ оценивает жилые комплексы России по более чем 130 параметрам, — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Чаще всего при покупке жилья люди обращают внимание на инфраструктуру как самого комплекса, так и территории рядом с ним. Немаловажным фактором является наличие общественного транспорта, безопасность, а также наличие мест для отдыха и досуга. Сегодня покупатели выбирают не просто квадратные метры, а благоустроенную среду».

«Мы видим, что застройщики стремятся отвечать всем потребностям своих клиентов и добавляют новые интересные элементы в свои проекты, — подчеркнул Кирилл Холопик и резюмировал: — Потребительские качества новостроек улучшаются с каждым годом».

Общая оценка ЕРЗ.РФ потребительских качеств всех новостроек в России на сегодняшний день составляет 25,63 балла.

По итогам рейтинга первая пятерка проектов Новой Москвы выглядит следующим образом: ЖК Баркли Медовая долина (девелопер Корпорация Баркли), ЖК Ново-Никольское (застройщик АГРОСТРОЙ, входит в ГК Небоскреб Групп), ПТ Парк Апрель (Kaskad Family), ЖК Середневский лес (ПИК) и ЖК Цветочные Поляны (ГК МИЦ).

Фото: ЦИАН

ЖК Баркли Медовая долина

Жилой комплекс Баркли Медовая долина, построенный Корпорацией Баркли, стал лидером рейтинга, выйдя вперед по большинству критериев. Это современный проект комфорт-класса, построенный в престижном направлении Новой Москвы с благоприятной экологией и высокой транспортной доступностью. При этом жители ЖК получают московскую регистрацию.

Медовая долина — это архитектура бизнес-класса по доступной цене. Концепция проекта: малоэтажное строительство, европейский подход к архитектуре и высокие стандарты строительства. Проект представляет собой комплекс из монолитных домов переменной этажности. Все дома построены и введены в эксплуатацию.

Собственная инфраструктура жилого комплекса представлена всеми необходимыми сервисами и магазинами на первых этажах. Работает более 15 магазинов различной направленности, а также большое количество сервисов, салон красоты, пункты выдачи заказов OZON, Яндекс и Wildberries, а также студия пилатеса.

Открыты и функционируют детский сад на 125 мест, а также начальная школа с 1-го по 4-й классы. В ближайшее время планируется открыть новые магазины и сервисы, а также построить многофункциональный торговый центр.

В проекте реализовано практически все, что входит в современное понятие комфортной жизни. Функциональные планировки квартир с местами для хранения, благоустроенный двор без машин, а также два больших наземных паркинга для автомобилей. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. В большинстве квартир обустроены лоджии, выделено место для гардеробных, в двух- и трехкомнатных — несколько санузлов.

Если вспомнить, что для успешности проекта в области недвижимости достаточно трех условий — location, location и location, то проект Баркли Медовая долина полностью отвечает этим условиям. Прежде всего, это удобные въезды с современного Киевского и Минского шоссе, которые соединяются между собой Озерной улицей, проходящей как раз мимо жилого комплекса, а также наличие дополнительного заезда с проходящего неподалеку Боровского шоссе. Добраться до других магистральных шоссе без заезда в центр можно благодаря расположенной примерно в 10 километрах ЦКАД.

Из городского транспорта в пешей доступности железнодорожная станция «Санино», откуда до Киевского вокзала электричка доходит за 45 минут. До конца 2023 года станция станет частью МЦД-4, который пройдет через центр Москвы, соединив Апрелевку с Железнодорожным и позволит совершать пересадку на несколько станций Московского метрополитена.

Немаловажным фактором для комфортной жизни является и окрестная инфраструктура. Сам по себе поселок Крекшино располагает всем необходимым: здесь есть поликлиники, школы, магазины, рестораны. В пешей доступности находится старинная усадьба Пашковых — имение, построенное еще во времена Петра I. В 5 минутах на автомобиле расположен ФОК «Жаворонки» с бассейном, тренажерным залом и площадками для игры в теннис. От ЖК удобно добраться до мемориального комплекса «Парк Победы» с памятниками, посвященными битве за Москву.

Фото: www.rrg.ru

«Баркли Медовая долина — комфортный жилой комплекс, который отвечает потребностям человека жить в экологически благоприятной среде, но при этом иметь преимущества многоквартирного дома, — отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании RRG Татьяна Ващенко (на фото). — В отличие от большинства проектов за МКАД, в составе этого ЖК на первых этажах сформирована базовая коммерческая инфраструктура, а в скором времени появится и торговый центр, который полностью закроет потребности жителей».

Кроме того, по ее мнению, дополнительных баллов проекту в рейтинге добавили красивые подъезды и входные группы, квартиры с террасами и большой площадью остекления, высококачественное инженерное оборудование, повышенная шумоизоляция.

Фото: ЦИАН

ЖК Ново-Никольское

Жилой комплекс Ново-Никольское от компании АГРОСТРОЙ (входит в ГК Небоскреб Групп) — крупный мультиформатный проект, в котором представлены как таунхаусы и коттеджи, так и квартиры в домах различной этажности.

Благодаря разнообразным форматам проект стал лидером рейтинга по такому параметру как потребительские особенности дома и квартир. В частности, одним из критериев является количество квартир на этаже, которое в таунхаусах и коттеджах минимально.

Транспортную доступность проекта определяет близость Киевского шоссе. Автобусом или маршрутным такси отсюда можно доехать до Москвы, Внуково, Апрелевки, Троицка. Время поездки на автобусе до ближайшей железнодорожной станции Крекшино — около 15 минут.

Из природного окружения можно отметить лесные массивы со стороны Киевского шоссе и протекающую рядом речку Десну.

Фото: ЦИАН

ПТ Парк Апрель

Поселок Парк Апрель от девелопера Kaskad Family расположен чуть дальше, в 29 км от МКАД, за официальными границами столицы, и юридически относится к Московской области. Его локация составляет достойную конкуренцию проектам Новой Москвы среди тех покупателей, кого не интересует московская прописка.

ЖК Парк Апрель расположен всего в 20 минутах от МКАД по скоростному Киевскому шоссе, рядом проходит современная трасса ЦКАД. Автобусная остановка, от которой можно добраться до станций метро Саларьево, Румянцево или Теплый Стан, находится в непосредственной близости от поселка. Кроме того, в пешей доступности расположена железнодорожная станция Дачная, откуда идет прямая электричка до Киевского вокзала столицы.

К услугам будущих жителей поселка — вся инфраструктура Апрелевки с гипермаркетами, торговым центром, дворцом спорта и многими другими социальными и образовательными объектами. При этом муниципальные школа и детский сад будут расположены прямо на территории жилого комплекса.

В проекте предлагаются лоты разного формата: квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы. Изюминка проекта — SkyLoft: квартиры со свободной планировкой на верхних этажах четырехэтажных домов. Благодаря высоте потолков до 7,2 м здесь можно оборудовать полноценную двухуровневую квартиру либо, наоборот, создать себе головокружительное свободное пространство.

Фото: ЦИАН

ЖК Середневский лес

ЖК Середневский лес от ПИК строится чуть ближе к Москве, на другой стороне Киевского шоссе от аэропорта Внуково, вблизи Валуевского лесопарка. Ближайшими станциями метро сейчас являются Филатов луг и Саларьево, расположенные в 15—20 минутах езды. Однако уже на этот год запланировано открытие новой станции Внуково, которая сделает «подземку» гораздо ближе.

Проект представляет собой панельные корпуса переменной этажности, квартиры в которых будут передаваться новоселам уже с чистовой отделкой. Часть домов уже введена, а полностью завершить строительство планируется в 2025 году.

Новый жилой комплекс располагается в непосредственной близости от Валуевского лесопарка площадью более 2 тыс. га. При этом дворовые территории также будут представлять собой парки с благоустроенными детскими площадками и местами для отдыха. Отдельно обеспечивается защита дворов от любителей лихой езды на самокатах: на территории квартала с 7 утра до полуночи скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.

Собственная социальная инфраструктура ЖК включает школу и детские сады. Первые этажи домов отданы под предприятия сферы торговли и услуг.

Из «глобальных» объектов внешней инфраструктуры в пределах 15—20 минут езды на машине можно отметить крупные торговые центры Vnukovo Outlet Village и «Саларис», оздоровительный центр Fitness One с бассейном.

Фото: www.arendator.ru

ЖК Цветочные Поляны

Также у Валуевского лесопарка, но чуть дальше от Киевского шоссе и чуть ближе к Калужскому, располагается ЖК Цветочные Поляны Экопарк (застройщик ГК МИЦ). Удаленность от автомагистралей компенсируется приближением к станции метро — отсюда 15 минут езды до станции Филатов Луг.

Основная концепция проекта — «город в городе», гармония загородной жизни с разнообразной и качественной собственной инфраструктурой. Монолитные корпуса переменной этажности с закрытыми дворами-парками строятся на единой территории в 82 га. В закрытых дворах-парках появятся пространства для детей, спортивные площадки, места для спокойного отдыха. Для маленьких жителей проектом предусмотрена муниципальная школа на 1100 мест и детский сад на 250 мест.

Кроме того, планируется открытие многофункционального комплекса с офисами, торговой галереей и велнес-центром. Собственная инфраструктура дополняется магазинами, кафе и предприятиями службы быта на первых этажах домов.

Помимо близлежащего Валуевского лесопарка у жителей будет собственный лесопарк площадью 5 га с пешими, велосипедными и лыжными маршрутами, «экологической тропой» и местами для отдыха.

Языком цифр: потребительские характеристики ЖК 

Ниже приведены выдержки из сравнения жилых комплексов на портале ЕРЗ.РФ, которые отражают основные потребительские характеристики проектов из подборки.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы за год выросла на четверть — до 195 тыс. руб.

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в июне 2021 года средняя оценка участников ТОП выросла почти на 2 балла

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году