ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей
После ограничения ипотеки с субсидируемой девелоперами околонулевой ставкой застройщики стали искать новые нестандартные инструменты для привлечения покупателей.
Фото: www.saki-gorsovet.ru
«Коммерсант» привел пример одного из таких решений: возврат первоначального взноса по ипотеке. ПИК уже начал продавать жилье с кэшбэком в размере 15% более чем в 40 своих московских проектах.
Кэшбэк выплачивается после регистрации сделки в Росреестре и при оплате кредита картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium.
Фото: www.stavimsteni.ru
В ПИК сообщили «Коммерсанту», что Группа выплачивает кэшбэк за счет своих средств, что позволяет покупателям направить вернувшиеся деньги в том числе на досрочное погашение ипотеки.
Фото: www.kvobzor.ru
Однако, как выяснил «Коммерсант», если посмотреть на размещенные на сайте застройщика прайс-листы, то стоимость квартиры с кэшбэком оказывается на 10—15% выше, чем при обычной покупке.
В ПИК признают: цена квартир по программе выше. Но считают, что эта наценка несопоставима с размером кэшбэка. Кроме того, стоимость жилья после завершения строительства вырастет не менее чем на 15—20%.
Фото: www.sfera.fm
«По сути, кэшбэк — такой же маркетинговый ход застройщиков, как и кредиты с околонулевыми ставками», — считает главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото).
Фото: www.cdn.sibkray.ru
При этом, по мнению эксперта, предложенную ПИК программу можно рассматривать и как дотацию.
Первоначальный взнос весьма чувствителен для покупателей квартир, в данном же случае у них появляется возможность получить потребкредит, оплатить взнос и погасить кредит за счет кэшбэка от застройщика.
Фото: www.repawards.ru
С этим аргументом согласен партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).
«Если даже покупать объект на высокой стадии готовности, — поясняет он, — то надо понимать, что в долгосрочной перспективе жилье не дешевеет и наценка за кэшбэк со временем компенсируется».
Фото: www.cbr.ru
Впрочем, реакция регулятора не заставила себя долго ждать.
Как информирует ДомКлик, в конце прошлой недели глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) на заседании совета директоров Центробанка заявила: «Появились новые схемы по кешбэкам, пока единичные. Мы здесь готовы принимать меры регулирования так же, как по ипотеке от застройщика», — заключила она.
Фото: www.utmagazine.ru
Эльвира Набиуллина выразила беспокойство тем фактом, что такие схемы множатся. И если меры регулирования не помогут, то ЦБ будет, как и в случае с околонулевой ипотекой от застройщика, настаивать на законодательном запрете подобных предложений.
Поступление средств населения в проекты с долевым участием, по ее словам, должно происходить по стандартным схемам, соответствующим законодательству.
Фото: www.newnevsky.ru
Напомним, что, как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, в прошлом году руководство ЦБ не раз жестко высказывалось против ипотеки с околонулевыми ставками. Разницу между низкой и реальной ставкой застройщики компенсировали за счет повышения цен на квартиры, и это, по мнению руководства ЦБ, создавало риски не только для граждан, но и для финансового сектора.
Против ипотеки с низкими ставками регулятор разработал специальные меры, которые вступят в силу в этом году.
Большинство экспертов уверено в том, что предложения с кэшбэком от застройщика не получат развития.
«Регулятор может расценить кэшбэк как кредит без первоначального взноса и повысить для банков, выдающих ипотеку по таким сделкам, надбавки к коэффициенту риска», — полагает младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Анатолий Перфильев (на фото).
Другие публикации по теме:
Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки
Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года
Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика
Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику
ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса
Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%