К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в марте 2022 года.
Фото: www.lider-yurga.ru
Согласно данным аналитиков, в марте 2022 года продажи в квадратных метрах в столичном регионе по сравнению с прошлогодним мартом изменились мало, увеличившись на 3%.
Источник: Росреестр, dataflat.ru
Руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото) объясняет это тем, что средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже, чем год назад на 11%.
Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. А вот в денежном выражении продажи выросли на 16%.
Фото: www.kvobzor.ru
Существенно увеличилась и выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам: в марте 2022 года в Московском регионе она на 24% превысила прошлогодний мартовский показатель.
Фото: www.tsargrad.tv
Растет и цена. Средняя цена 1 кв. м реализованных лотов в Мосрегионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, при этом средний бюджет покупки превышен лишь на 7%, отмечают аналитики dataflat.ru. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.
Если сравнивать нынешний март с предыдущим месяцем, то по сравнению с февралем 2022 года выручка выросла на 15%, а продажи в лотах — на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота за месяц сократилась на 5%, как и средняя цена лота.
Фото: www.stroikyufy.ru
Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем наиболее заметно это в Москве в старых границах, где эта доля сократилась с 62% до 54%.
«В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства, "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовавшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами», — отметил Александр Пыпин.
Фото: www.siapress.ru
При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования), и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота, резюмировал специалист.
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили эксперты dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
За год в столице число ДДУ с эскроу в столице выросло в 1,4 раза
За год число ДДУ с ипотекой в столице выросло почти на четверть
В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад
В феврале по ДДУ и уступкам в столичном регионе продано на 5% меньше квадратных метров жилья, чем год назад
Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ
Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года
В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад
В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад
В III квартале столичные застройщики подготовили к продаже 23,6 тыс. квартир
Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года
Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%
В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве
В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%
Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%
Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ
Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ
