Зампред Банка России Ольга Полякова заявила о полной готовности банков к переходу на систему проектного финансирования и, напротив, о неудовлетворительной готовности к этому со стороны застройщиков. При этом небольшим девелоперам ЦБ пообещал субсидировать ставки по кредитам, а депутаты Госдумы предложили давать испытывающим трудности застройщикам беспроцентные кредиты.   

Фото: www.itd3.mycdn.me

«Я могу с полной уверенностью заявить, что банковская система практически готова к постепенному переходу на проектное финансирование, основное подтверждение тому — это запас капитала нашей банковской системы», — отметила на ПМЭФ-2019 Ольга Полякова.

По словам замглавы ЦБ, запас капитала банков, уполномоченных для предоставления услуг проектного финансирования, «в разы превышает цифру 6,4 трлн руб.», которая предусмотрена федеральным проектами «Жилье» и «Ипотека», являющихся разделами нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.nbj.ru

«К сожалению, мы не можем сказать о стопроцентной готовности строительного сектора, — посетовала Ольга Полякова (на фото). — По нашим данным, из 5 тыс. существующих сегодня застройщиков, только 1 тыс. тысяча кредитовалась в банках. То есть только тысяча знает, как разговаривать с банками и как готовить документы», — добавила зампред Банка России.

В числе факторов, которые чаще всего препятствуют выдаче банком кредита застройщику, она назвала плохую репутацию потенциального заемщика, низкую эффективность проекта, ненадлежащее оформление документации.

Фото: www.bn.ru

По информации зампреда ЦБ, к настоящему времени 1 тыс. девелоперских компаний из 72 субъектов РФ подали заявки на проектное финансирование в 18 уполномоченных банков. Кредитных договоров заключено на 75 млрд руб., при этом 8,5 млрд руб. средств дольщиков размещены на счетах эскроу.

Ольга Полякова сделала на ПЭМФ-2019 еще одно интересное заявление, от имени ЦБ предложив ввести госсубсидирование процентных ставок по кредитам, выдаваемым некрупным девелоперским компаниям, чтобы для них заем в итоге обошелся дешевле. 

Фото: www.unanews.ru

«Что касается субсидирования процентной ставки, мы такое предложение внесли, если застройщик относится к малому и среднему бизнесу, мы предлагаем предоставить ему возможность включения в соответствующий список кредитующего банка и получать субсидированную процентную ставку, — пояснила зампред Банка России. — Таким образом застройщик сможет по более низкой ставке получать этот кредит, что, конечно, может снизить его расходы», — резюмировала Полякова.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Напомним, что недавно председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил субсидировать банковские ставки по кредитам для девелоперов, строящих жилье с использованием эскроу-счетов.

Во вторник парламентарий пошел еще дальше, предложив давать беспроцентный кредит тем застройщикам, которые столкнулись с трудностями при переходе на новую модель финансирования.

Фото: www.altroconsumo.it

«Мы сейчас прорабатываем и согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, но их надо поддержать, — заявил  глава профильного комитета Госдумы на Всероссийском совещании Минстроя. — Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов», — добавил он.

Николаев оговорился, что это будет исключительная мера, но такой инструментарий, по его словам, должен быть, «чтобы не дать провалиться тем или иным проектам». При этом он уточнил, законодательство также предусмотрело распространение поручительства Фонда дольщиков на целевые кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Около 4% строящегося жилья уже возводится по схемам проектного финансирования

Николай Николаев: Надо поддержать не только потребителей, но и застройщиков — субсидиями ставок по кредитам при работе с использованием счетов эскроу

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: проектное финансирование будет стоить 6%

Владимир Путин потребовал обеспечить готовность банковской системы к расширению объёмов кредитования жилищного строительства

Такое мнение высказали опрошенные СМИ девелоперы, аналитики рынка и представители строительной общественности. Это решение, по их мнению, приведет к удорожанию жилья на 10%, что может стать критичным для спроса в большей части субъектов РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О введении комиссии для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ первым заявил Сбербанк. Затем к нему присоединились ВТБ и Альфа-банк. Ситуацией занялась Федеральная антимонопольная служба, а ведущие застройщики приостановили работу со Сбером по его ипотечным программам.

Фото: Level Group

После того как три вышеназванных банка-партнера ввели для Level Group комиссию от 7,5% до 8,9% за оформление льготной ипотеки, стоимость сделок, которые будут оформлены в этих кредитных организациях, существенно увеличится, подтвердила директор по стратегическому маркетингу и продукту застройщика Александра Мамохина (на фото).

Фото: vk.com/rsti_group

По расчетам коммерческого директора ГК РосСтройИнвест Екатерины Немченко (на фото), выплата комиссии банку за выдаваемый кредит неизбежно приведет к увеличению стоимости приобретаемой квартиры на 8% — 10%, так как эти расходы ранее не учитывались ни в себестоимости, ни в финансовой модели проекта.

Фото предоставлено пресс-службой А101

С тем, что квартиры подорожают, согласился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото).

Это, с его точки зрения, скажется в первую очередь на семейных покупателях, выбирающих многокомнатные варианты. Им придется дольше копить на первоначальный взнос и еще раз оценить свои возможности по обслуживанию ипотеки.

Снижение спроса, полагает Рустам Азизов, может также вынудить девелоперов сократить вывод на рынок нового предложения. Либо они начнут сокращать расходную часть проекта за счет упрощения некоторых продуктовых решений, например, применяя более дешевые материалы для благоустройства или отделки фасадов.

Фото: dolgovpro.com

Так же считает и заместитель генерального директора брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Михаил Долгов (на фото).

«Застройщики уже начали тормозить вывод на рынок новых проектов с целью снижения предложения и удержания цен на прежнем высоком уровне. Очевидно, что новых проектов в этом году будет гораздо меньше», — заключил эксперт.

Фото: golos.click

Наиболее остро для застройщика стоит вопрос срока выплаты комиссии — в следующем месяце после сделки, отметила коммерческий директор Группы Голос (Челябинск) Юлия Алабужина.

«Учитывая долю ипотеки в структуре продаж и средний размер кредита, сумма к выплате в сторону банков будет исчисляться десятками миллионов рублей в месяц», — сказала она.

«При этом средний срок со старта продаж до момента раскрытия счетов эскроу — два года. Подсчитываем совокупный размер выплаты банку и задаемся вопросом, где взять деньги уже сейчас, в моменте», — пояснила Юлия Алабужина.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По словам гендиректора Ricci | Жилая недвижимость Екатерины Ломтевой (на фото), более ощутимо новые условия ударят по небольшим застройщикам.

Если крупные девелоперы могут установить лимит, который они оплатят самостоятельно, потеряв тем самым в выручке, то небольшие компании «вероятнее всего, переложат данные расходы на плечи конечного покупателя, "вшив" субсидию в цену приобретаемого лота», подчеркнула она.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Банковская комиссия по льготной ипотеке для застройщиков невозможна в большинстве субъектов РФ из-за экономики строительства, и снижение рентабельности может стать фатальным для региональных девелоперов, предупредил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото).

Жилье, напомнил он, не становится более доступным — реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию. Комиссия за выдачу льготной ипотеки будет включена в стоимость 1 кв. м, увеличение цены приведет к падению спроса и, как следствие, к снижению объемов строительства.

«По данным из открытых источников, объем ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023-м. Снижение рентабельности на 6% — 7% на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков», — резюмировал президент НОСТРОЙ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки

Альфа-банк повысил ипотечные ставки 

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ