Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Цены новостроек в Москве за год уменьшились на 3,35 %

По состоянию на март 2017 года средняя цена предложения новостроек в Москве составила 158 416 руб./м2

Москва занимает первое место в России по цене м2 в новостройках. По состоянию на март месяц средняя цена предложения строящегося в Москве жилья составила 158 416 руб./м2, что в 2,5 раза выше средней цены по России – 62 618 руб./м2. За 1 год средняя цена предложения строящегося жилья в Москве уменьшилась на 3,35 %, в России – на 7,58 %.

За год в Москве больше всего увеличились доли строительства домов с жилыми единицами в диапазоне цен 70 – 90 тыс.  руб./м2 и 150 – 250 тыс. руб./м2. Максимальное уменьшение доли строительства произошло в отношении домов в диапазоне цен 100 – 150 тыс. руб./м2.

В диапазоне до 50 тыс. руб./м2 в Москве возводится 3 жилых комплекса, включающих 31 дом (22 многоквартирных дома и 9 домов блокированной застройки) совокупной площадью 122 440 м2. Все объекты находятся на территории Новой Москвы. Почти по всем объектам имеются переносы сроков ввода. В отношении домов самого крупного ЖК в этой ценовой категории – Марьино град – происходит смена управляющей проектом компании. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 1 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./м2 в Москве возводится 7 жилых комплексов, включающих 42 дома (17 многоквартирных дома и 25 домов блокированной застройки) совокупной площадью 206 656 м2. Шесть ЖК находятся на территории Новой Москвы, один – в Зеленограде. Почти по всем жилым комплексам имеются переносы сроков ввода. Исключение составляет ЖК Жемчужина Зеленограда, строительство которого осуществляет ГК ПИК. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 2 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 70 до 100 тыс. руб./м2 в Москве возводится 31 жилой комплекс, включающий 157 домов совокупной площадью 2,4 млн. м2. Только 4 жилых комплекса строятся в пределах МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 22 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 4 %.

В диапазоне от 100 до 150 тыс. руб./м2 в Москве возводится 57 жилых комплексов, включающих 193 дома совокупной площадью 3,4 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 32 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории уменьшилась на 5 %.

В диапазоне от 150 до 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 91 жилой комплекс, включающий 170 домов совокупной площадью 3,6 млн. м2. Только один жилой комплекс строится за пределами МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории является максимальной и составляет 33% от общего объема текущего строительства в Москве. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 10 %.

В диапазоне от 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 47 жилых комплексов (из них 35 – в пределах ТТК), включающих 91 дом совокупной площадью 1,1 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 10 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 2 %.

Самые высокие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2014 оду, – 216 499 руб./м2. Самые низкие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2016 году, – 137 079 руб./м2.

С полной версией Аналитического обзора по текущему строительству в Москве можно ознакомиться здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

+

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

В начале года объем новых проектов в сравнении с 2024-м сократится на 27% — 38%, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты. Издание решило выяснить, приведет ли сложившаяся ситуация к полноценному кризису на рынке жилья.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

В 2024-м произошло больше переносов сроков сдачи многоквартирных домов на будущие периоды, чем в предыдущие годы, напомнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

 

Фото: cian.ru

 

По его словам, это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения счетов эскроу и растущей строительной инфляцией.

 

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

Снижение темпов ввода жилья подтвердил и директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото).

 

Фото: Главстрой Регионы

 

Текущие объемы обеспечены проектами, запущенными еще в 2020—2022 годах, когда спрос был высоким, а доступная ипотека стимулировала активное строительство, уточнил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото).

 

Фото: msk.etagi.com

 

«Сокращение ввода в первую очередь связано с большими инфляционными рисками, не все финансовые модели способны их выдержать», — считает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

 

Фото: АО «ВЗКСМ»

 

«Кроме того, рост цен на квартиры в массовом сегменте не догоняет увеличение себестоимости строительства», — отметил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото).

Если крупные застройщики с собственной производственной базой и большим земельным банком еще как-то нивелируют этот фактор, то средним и малым это делать все сложнее, пояснил специалист.

 

Фото: 2023.rif.ru/speakers

 

Это еще не все проблемы, добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Объем нераспроданного жилья к концу III квартала 2024 года составил 76,9 млн кв. м. «То есть порядка 70% введенных в эксплуатацию новостроек все еще находится на балансе девелоперов, и это серьезно», — подчеркнул эксперт.

При этом в высокобюджетном сегменте проблем не наблюдается.

 

Фото из архива В. Ручия

 

В прошлом году на московский рынок вышло 11 проектов, что сопоставимо с результатами 2023-го, а количество сделок выросло примерно на 40%, сообщил руководитель департамента продаж компании UNIQ Development Валерий Ручий (на фото).

 

Фото из архива В. Чернова

 

Снижение объемов продаж жилья в России в 2025 году продолжится примерно на 10% в месяц, прогнозирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото).

 

Фото из архива А. Гусева

 

По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), пик сокращения строительства придется на 2026 — 2027 годы и может составить порядка 20% — 40%.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья