Портал ЕРЗ.РФ совместно с ТПП РФ и НОЗА провел уже более 20 конференций для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». 28 июля в Тюмени состоялось 22-е по счету подобное мероприятие.

Участники конференции обсудили развитие строительной отрасли в новых экономических условиях, проектное финансирование, ипотечное кредитование новостроек, спрос и предложение жилья, динамику цен на рынке недвижимости и стройматериалов, цифровизацию строительной отрасли.

Начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов (на фото ниже) рассказал, что в 2021 году в регионе было введено более 1,7 млн кв. м жилья. По этому показателю область вошла в ТОП-5 регионов России.

Спикер также отметил, что областные власти рассматривают вызовы, которые перед строительной отраслью ставят новые экономические условия, с точки зрения открывающихся перспектив. По этой причине планы на 2022 год не корректируются — в Тюменской области должно быть введено не менее 1,599 млн кв. м жилья.

По словам Павла Перевалова, плановый показатель вполне достижим — в области в I полугодии 2022 года уже введено более 800 тыс. кв. м. Высокие темпы строительства обусловлены, в том числе, активным участием региона в федеральных проектах, в том числе в программах инфраструктурных облигаций и инфраструктурных кредитов.

Заместитель главы Тюмени Владимир Третьяков рассказал, что в городе сложились конструктивные отношения между властью и застройщиками. В том числе благодаря этому областному центру удается поддерживать высокие темпы строительства: в 2022 году здесь планируется ввести 1,155 млн кв. м жилья.

Впрочем, по мнению Владимира Третьякова, просто обеспечить большие объемы ввода жилья недостаточно для комфортной жизни граждан — новые дома должны быть еще и эстетичными. Он также рассказал, что развитие города, помимо прочего, обеспечивается участием в проектах комплексного развития территорий, два из которых уже одобрены.

Выступавший на конференции директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев отметил высокие показатели строительства в Тюменской области, однако обратил внимание на слабо развитую логистику в регионе. По оценке эксперта, это одна из причин, по которой основанные в Тюмени крупные девелоперские компании постепенно перемещают свои центры принятия решений в другие крупные города.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) осветил текущее состояние строительной отрасли и рынка недвижимости.

В частности, он отметил, что скачок цен на строительные материалы, наблюдавшийся весной 2022 года, был значительно выше, чем по другим группам товаров.

Несмотря на наблюдаемую в последние недели общую дефляцию, цены на строительные материалы остаются высокими: в годовом выражении уровень инфляции по этой группе товаров превышает средний инфляционный показатель в 15,3%.

Заместитель руководителя аппарата НОЗА Надежда Орлова (на фото) представила результаты опроса застройщиков, проведенного Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) в июле 2022 года.

На конференции состоялось вручение дипломов застройщикам Тюменской области — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Топ-менеджеры IT-компаний «Центр компетенций», «Метр квадратный», Юникорн, Smartis, Базис Недвижимость, Сделка.РФ и Profitbase представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

Застройщики отметили важность объединения усилий для развития строительной отрасли России

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости

Эксперты: субсидируемая ипотека начала менять структуру рынка

ЕРЗ.РФ ожидает снижения ключевой ставки ЦБ до 8,5-8%

Эксперты: падение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%

Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.

Фото: www.guberniya.info

О динамике ввода

В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано в эксплуатацию более 10 млн кв. м.

Половина из этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз в Москве почти столько же вводилось в пик хрущевско-брежневских строек в 1965 году и в предкризисном 2007-м (около 4,82 млн кв. м).

Для сравнения: в 2018 году в столице застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья.

По мнению аналитиков РБК, рекордный ввод жилья в Москве был обусловлен двумя основными причинами:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• переводом отрасли с 1 июля 2019 года на новую (более затратную, по ожиданиям девелоперов) модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: застройщики старались до 1 июля увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам;

• cтоличной программой реновации хрущевок: по итогам 2019 года за счет городского бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м

О динамике цен

По итогам 2019 года цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы выросли (аналитики РБК ссылаются на данные «Яндекс.Недвижимости») в среднем на 3% — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.siapress.ru

О динамике числа сделок

Росреестр в прошлом году зарегистрировал еще один исторический рекорд на московском рынке новостроек.

Здесь зафиксировано 105,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% выше предыдущего рекордного показателя — количества ДДУ по итогам 2018 года.

Фото: www.pbs.twimg.com

О динамике ставки ИЖК и темпах выдачи ипотеки

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, средневзвешенная процентная ставка ИЖК в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0% годовых.

Несмотря на удешевление ипотеки в конце года, темпы ее выдачи в столице несколько замедлились по сравнению с 2018 годом, отмечают аналитики РБК.

Так, в Москве в 2019 году было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем в рекордном по данному показателю 2018 году, но на 65% выше, чем в 2017-м.

О динамике продаж

В прошлом году застройщики продали в Москве 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб.

При этом по итогам 2019 года столичные девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м — 69 против 90 соответственно.    

Таким образом, аналитики РБК зафиксировали замедление темпов выхода на рынок новых проектов.

Фото: www.ce-na.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть