Мониторинг материалов СМИ за август 2018 года выявил новости об уголовном преследовании 41 застройщика из 11 регионов России. 15 из них инкриминируют «мошенничество, совершенное организованной группой лиц в особо крупном размере или повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение». Троим девелоперам предъявлено «злоупотребление полномочиями», еще троим — соответственно «злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности», «осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере», «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве, совершенное в особо крупном размере». В отношении одного застройщика, возможно, будет заведено уголовное дело. Конкретные статьи, по которым собираются осудить остальных 19 застройщиков, пока не раскрываются.

   

Фото: www.newstracker.ru

     

Челябинск, 2 августа

Прокуратура г. Челябинска утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении генерального директора ООО «Град» Андрея Гончарука, сообщили в ведомстве.

Уголовное дело по факту хищения средств дольщиков ЖК «Новоград» было возбуждено весной прошлого года. Девелопера обвинили в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия).

С 2012 по 2016 год, воспользовавшись своими полномочиями, предприниматель бизнесмен похитил денежные средства у 86 участников долевого строительства, нанеся им материальный ущерб в размере более 340 млн руб. Деньгами бизнесмен распорядился по своему усмотрению, потратив их не на строительство объекта, а на личные нужды. Таким образом, деньги, вложенные обманутыми гражданами в строительство их квартир, до жилого комплекса не дошли.

Более того, как показали результаты прокурорской проверки, генеральный директор умышленно допустил неплатежеспособность ООО «Град», в результате чего у компании не оказалось средств для достройки объектов (один из них на фото). Потерпевшие заявили гражданские иски на общую сумму более 220 млн руб.

Уголовное дело направлено в Советский районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу.

    

Фото: www.pravdaurfo.ru

    

Вологодская область, 2 августа

Завершилось расследование уголовного в отношении Вячеслава Гудкова. Девелопера обвиняют в злоупотреблении полномочиями (ст. 201 УК РФ), а также в невыплате зарплаты (ч. 1 и ч. 2 ст. 145.1 УК РФ) в части долевого строительства. Материалы дела руководителя ООО «Стройиндустрия», насчитывающие 175 томов, готовы для передачи в суд.

Ранее портал ЕРЗ уже сообщал, что известный вологодский бизнесмен Вячеслав Гудков проходит сразу по двум уголовным статьям. Его компания находится в состоянии ликвидации (признана банкротом в конце 2017 года). Уголовное дело в отношении девелопера было возбуждено еще весной прошлого года.

Как сообщил СК РФ по Вологодской области, размер ущерба по невыплате зарплаты оценивается в сумму свыше 105 млн руб. в отношении 602 работников, а по второму преступлению — почти в 600 млн. руб. в отношении 438 дольщиков.

Как стало известно в результате следствия, бизнесмен расходовал неуплаченные по назначению средства на цели, не связанные со строительством жилья. Также Вячеславу Гудкову (на фото) вменяются последствия незаконных действий в виде неуплаты компанией налогов и сборов на сумму более чем 130 млн. руб.

Среди долгостроев ООО «Стройиндустрия» фигурируют ЖК «Времена года», два дома в ЖК «Речной квартал», всего по данным портала ЕРЗ у компании 6 остановленных объектов. При этом в региональную дорожную карту Минстроя включен пока всего дом «Стройиндустрии» — по ул. Гагарина,72.

   

Фото: www.premier.region35.ru

    

Ростов-на-Дону, 8 августа

Заведено уголовное дело в отношении застройщика двух многоквартирных домов в Ростове-на-Дону, которого подозревают в получении незаконного дохода в размере более 17 млн руб., сообщила прокуратура Ростовской области.

Как показала прокурорская проверка, не являясь индивидуальным предпринимателем или представителем юридического лица, девелопер строил в г. Ростове-на-Дону многоквартирные дома в Пасечном переулке и по ул. Атарбекова.

Строительство проводилось с привлечением денежных средств дольщиков. По данным правоохранителей, из собранных на строительство дома средств застройщик незаконно присвоил более 17 млн руб.

В отношении предпринимателя возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере). Имя девелопера не раскрывается.

   

Фото: www.donday.ru

    

ЯНАО, 8 августа

После вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело в отношении одной из строительных компаний г. Ноябрьска. Застройщика подозревают в хищении 12 млн руб. Эти деньги были собраны дольщиками на строительство домов.

Обманутые дольщики пожаловались прокурору, что МВД не усматривает в действиях застройщика признаков преступления по ч. 7 ст. 159 УК РФ (мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере) и попросили провести повторную проверку.

В ее ходе выяснилось, что представители организации привлекли для участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Ноябрьске более 12 млн руб. К октябрю 2017 года дома дольщиков должны были достроить. Однако свои обязательства перед гражданами девелопер не исполнил. Жилой дом (на фото) до сих пор не построен и в эксплуатацию не введен, строительство объекта заброшено.

Несмотря на наличие признаков мошенничества, СО ОМВД МВД по г. Ноябрьску отказало в возбуждении уголовного дела. Однако после вмешательства прокуратуры решение пересмотрели, и расследование по возбужденному уголовному делу находится на контроле прокурора.

При этом правоохранительные органы отказались сообщать название компании-застройщика, в отношении которой началось расследование дела.

     

Фото: www.s16.stc.all.kpcdn.net

    

Ленинградская область, 10 августа

В Санкт-Петербурге по подозрению в мошенническом хищении 482 млн руб. у дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», как сообщал портал ЕРЗ, арестован гендиректор и совладелец ГК «ЛенСпецСтрой» (14-е место в ТОП по региону) Дмитрий Астафьев.

По версии следствия деньги, предназначенные для возведения многоквартирных домов, предприниматель израсходовал на цели, не связанные со строительством. В качестве пострадавших в деле фигурируют более 1 тыс. человек.

Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) было возбуждено ГСУ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в марте 2018 года. Поводом стало заявление, поданное в полицию группой обманутых дольщиков строительства жилого комплекса в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти.

Портал ЕРЗ неоднократно освещал проблемы ЖК «Ленинградская перспектива», который возводится в Муринском поселении Ленинградской области. Жилой комплекс строится с 2013 года. С «ЛенСпецСтроем» дольщики заключили 700 ДДУ на общую сумму 1,4 млрд руб.

Между тем в официальном плане-графике региона по решению проблем обманутых дольщиков Ленобласти, опубликованном на сайте Минстроя РФ, объекты «ЛенСпецСтроя» отсутствуют.

По словам дольщиков, согласно договору они должны были принять квартиры от застройщика около года назад, но несмотря на то что свои обязательства по перечислению средств на строительство граждане-соинвесторы полностью исполнили, жилья они так и не получили, а сама стройка практически заморожена.

В ходе расследования стало известно, что Астафьев совместно с некими «неустановленными лицами» под предлогом строительства многоквартирных жилых домов во Всеволожском районе Ленобласти присвоил денежные средства граждан, не выполнив обязательств, возложенных на него договором. От противоправной деятельности подозреваемого пострадали более 1 тыс. человек, общая сумма ущерба превысила 482,3 млн руб. На что именно подозреваемый в мошенничестве потратил деньги дольщиков, следствие пока не сообщает.

«Мы посадили мошенника, который нас обворовал», — заявил порталу ЕРЗ руководитель Всероссийского движения БЕЗДОМНЫЙ ДОЛЬЩИК и лидер объединенной группы дольщиков ГК «ЛенСпецСтрой» Александр Головко. Активисты пообещали, что они «будут ходатайствовать о продлении сроков его содержания под стражей до тех пор, пока в суде не будет вынесено решение по уголовному делу».

8 августа Дмитрий Астафьев (на фото) был задержан и доставлен на допрос к следователю в качестве подозреваемого в мошенничестве. После того как предпринимателю сообщили о вменяемых ему преступлениях, г-ну Астафьеву стало плохо с сердцем и его пришлось временно госпитализировать в ближайшую больницу. Спустя сутки после того как медики стабилизировали давление пациента, подозреваемого доставили в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга, который по ходатайству следствия вынес решение о заключении гендиректора ООО «ЛенСпецСтрой» под стражу.

«У нас есть основания полагать, что наши дома не будут построены никогда. Думаем, что их изначально и не собирались строить. Эти каркасы зданий будут стоять и разрушаться, — с грустью прогнозирует активист. — Мошенники, которые нас обворовали будут сидеть в СИЗО, а после проведения слушания уголовного дела будет вынесен приговор. Возможно, им заcчитают время, проведенное в СИЗО в счет основного срока по приговору. Их лишат всего имущества, которое найдут на территории России. Для нас это выглядит, как справедливость по-русски», — заключил он.

Но дольщики не собираются опускать руки. Как рассказал порталу ЕРЗ Александр Головко, во время недавней встречи с главой СК Александром Бастрыкиным он передал ему лично в руки заявления от дольщиков и пайщиков проблемных ЖК С-Петербурга и Ленинградской области. И теперь, благодаря усилиям активистов движения БЕЗДОМНЫЙ ДОЛЬЩИК, уголовное дело в отношении ООО «ЛенСпецСтрой» будет передано в центральный аппарат Следственного Комитета РФ.

    

Фото: www.dp.ru

   

Ленинградская область, 13 августа

В отношении девелоперской компании АО «ГлавСтройКомплекс» (ГСК) (20-е место в ТОП застройщиков региона) введена процедура наблюдения. Этого добилась одна из дольщиц долгостроя от компании ГСК, основанной бывшим вице-губернатором Ленинградской области по строительству области по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и ЖКХ Николаем Пасядой. Погмимо нее признать застройщика банкротом хотят еще несколько кредиторов, требования которых суммарно превышают 1 млрд руб.

Портал ЕРЗ уже сообщал об этом девелопере в обзоре за июнь: тогда г-н Пасяда стал фигурантом пяти уголовных дел по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Напомним, что после этого в отношении «ГлавСтройКомплекса» была введена процедура наблюдения из-за заявления о несостоятельности застройщика, которое подала дольщица Елена Полуночева, которой ГСК задолжал около 4 млн руб.

Ранее Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение выплатить Полуночевой порядка 2 млн руб. основного долга и не стал рассматривать ее заявление о несостоятельности компании-застройщика. Однако дольщица отказалась принять долг по частям и подала апелляцию на решение суда.

Всего у компании насчитывалось пять нерассмотренных заявлений о банкротстве и неисполнении денежных обязательств перед кредиторами. Исходя из этого ГСК определили неплатежеспособной организацией. Крупнейшим кредитором компании сегодня является банк «Уралсиб», чьи требования превышают 1 млрд руб. Застройщик же не предоставил доказательств реальности осуществления им финансово-хозяйственной деятельности и не смог подтвердить, что проблемы с платежной дисциплиной не связаны с недостатком средств.

Введение процедуры наблюдения предполагает, что руководство данного юрлица теряет право принимать решения об изменении и расширении деятельности организации. Основные полномочия кредиторов сводятся к предъявлению документации по задолженностям. Далее их права переходят к общему собранию кредиторов, которое и наделяется полномочиями принимать решения и вести переговоры относительно банкротства компании.

Напомним, что компания Николая Пасяды (на фото) возводит объекты в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Среди них ЖК «Радужный», ЖК «Галактика» и ряд других.

    

Фото: www.dp.ru

    

Новгородская область, 15 августа

Новгородский бизнесмен Валерий Марковкин, который был объявлен в международный розыск, задержан в Германии, сообщили в СУ СК РФ по Новгородской области. В данный момент решается вопрос о его экстрадиции в Россию.

Ранее портал ЕРЗ информировал, что в отношении экс-руководителя  девелоперской компании ООО «Экспресс» Валерия Марковкина было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

В свое время Валерий Марковкин (на фото) получил от дольщиков более 60 млн руб. на строительство многоквартирного дома по ул. Шимской, 43 в Великом Новгороде, однако строительство объекта так и не было завершено. 26 апреля ударившийся в бега бизнесмен был объявлен в международный розыск, и в результате задержан по линии Интерпола в г. Зефтенберге (земля Бранденбург ФРГ).

Расследование уголовного дела продолжается.

    

Фото: www.rbk.ru

    

Саратов, 15 августа

Саратовская прокуратура выявила факты нецелевого расходования средств дольщиков руководством ООО «СаратоврегионстройС» (20-е место в ТОП застройщиков региона). Материалы дела направлены в органы МВД для доследственной проверки. Если все подтвердится, появятся веские основания для возбуждения уголовного дела.

Директор компании Владимир Друзин признает, что у организации на сегодняшний день нет средств на достраивание долгостроев. Дольщики эе надеются на помощь администрации Саратовской области.

В настоящее время к проблемным относятся три ЖК компании, в числе которых — 18‑этажный жилой комплекс «Друзья» в областном центре. Объект, планировавшийся к сдаче в конце 2017 года, находится в высокой степени готовности. На одном из домов проведены внешние отделочные работы, другой пока стоит без отделки. А вот строительство третьего дома — ЖК «Дом по ул. Ладожская» — застыло на уровне 11-го этажа из 17-ти (на фото).

При этом квартиры в трех домах распроданы почти полностью: из 481 квартиры свободными остались лишь 28. Однако, даже несмотря на это, работы на стройплощадках не ведутся уже несколько месяцев.

В апреле 2018 года в отношении ООО «СаратоврегионстройС» введена процедура наблюдения.

    

Фото: www.kommersant.ru

    

Чувашская Республика, 16 августа

Как сообщили в Генпрокуратуре РФ, прокуратура Ленинского района г. Чебоксары провела проверку исполнения законодательства в сфере долевого строительства в строительной компании ДСК СУОР, которая является лидером регионального рынка жилищного строительства (1-е место в ТОП застройщиков по региону).

По результатам прокурорской проверки стало ясно: руководство девелоперской компании не имело разрешения на строительство многоквартирного дома микрорайоне Садовый (на фото) г. Чебоксары. Однако это не помешало незаконно привлечь денежные средства дольщиков в размере свыше 5 млн руб.

По данному факту прокуратура Ленинского района г. Чебоксары направила в следственные органы материалы проверки. Если основания подтвердятся, в отношении застройщика, гендиректором которого является Владимир Ермолаев, будет заведено уголовное дело по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве, совершенное в особо крупном размере).

Ранее портал ЕРЗ информировал о результатах прокурорской проверки в отношении ДСК СУОР.

    

Фото: www.gorodsad21.ru

       

Ростовская область, 23 августа

Двух застройщиков в г. Шахты подозревают в хищении более 15 млн руб. бюджетных средств, выделенных на строительство дома для ветеранов и переселенцев из ветхого жилья. Уголовное дело передано в суд, сообщила прокуратура Ростовской области.

Как установило следствие, руководители строительных фирм получили более 21,5 млн руб. из бюджета на основании договоров участия в долевом строительстве. При этом четыре семьи добавили еще более 700 тыс. руб. личных средств для строительства жилья улучшенной планировки.

«Согласно договорам обвиняемые должны были построить пятиэтажный жилой дом в Шахтах, однако возвели только два этажа, потратив на строительство более 6,5 млн руб., оставшимися денежными средствами распорядились по своему усмотрению», уточнили в ведомстве.

Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере) направлено в суд для рассмотрения по существу.

    

Фото: www.big-rostov.ru

      

Краснодар, 23 августа

На Кубани перед судом предстанут участники организованной преступной группы. В течение нескольких лет злоумышленники, являясь представителями пяти строительных компаний г. Краснодара, предлагали гражданам приобрести квартиры в строящихся жилых домах по договорам долевого участия. Деньги злоумышленник брали, а обязательств не выполняли: правоохранители насчитали 400 обманутых дольщиков, сообщили ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

По результатам предварительного расследования уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) восьми обвиняемым инкриминируют хищение денежных средств, вложенных потерпевшими в долевое строительство.
В течение нескольких лет злоумышленники предлагали гражданам приобрести квартиры в строящихся жилых домах по ДДУ. Однако, получив деньги, девелоперы не вложили их в строительство объекта, а использовали по своему усмотрению: похищено свыше 260 млн руб., принадлежащих 400 потерпевшим.

На период предварительного следствия пятерым обвиняемым избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, двоим — подписка о невыезде, один злоумышленник объявлен в международный розыск. Уголовные дела с утвержденным обвинительным заключением направлены в суд для рассмотрения по существу.

Портал ЕРЗ неоднократно информировал о криминальной ситуации в сфере долевого строительства Краснодарском крае в целом и о данном деле в частности.

Согласно региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя РФ, в реестре пострадавших граждан числятся в Краснодарском крае 1 107 человек, а в списке долевых долгостроев значится 55 проблемных объектов. Однако, по оценкам экспертов эта цифра, скорее всего, занижена в десятки раз, а реально в данном субъекте насчитывается несколько десятков тысяч пострадавших граждан и сотни долгостроев.

   

Фото: www.yugtimes.com

    

Новосибирск, 27 августа

Новосибирский суд заочно арестовал Владислава Крючкова. Основатель группы компаний СК «Сибирьинвест» (11-е место в ТОП застройщиков по региону) подозревается в махинациях с муниципальной землей и отмывании денег. В частности, Крючков фигурирует в уголовном деле о хищении земельного участка площадью свыше 3,2 тыс. кв. м, расположенного в центре Новосибирска, по ул. Потанинская.

По версии следствия в 2013 году Владислав Крючков (на фото), возглавлявший ООО «Паркхаус», вместе со своим бизнес-партнером Александром Асадчим по подложным документам получил право собственности на земельный участок. Двое бизнесменов возвели на этой земле административное здание и продали вместе с участком по цене около 65 млн руб.

Правоохранительные органы квалифицировали преступление по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 174.1 (легализация преступных доходов). Ущерб, причиненный городской казне, составил 29 млн руб.

На судебном заседании адвокаты заочно арестованного бизнесмена заявили, что не знают, где находится их подзащитный.

      

Фото: www.kommersant.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

На Кубани в хищении у дольщиков 260 млн руб. обвиняются восемь застройщиков

Крупнейший застройщик Чувашии обвиняется в обмане дольщиков

В Германии по подозрению в мошенничестве арестован новгородский застройщик, обманувший дольщиков на 60 млн руб.

Группа ГСК попала под процедуру наблюдения

Уголовные дела против застройщиков. Июль 2018 г.

Глава «ЛенСпецСтроя» арестован по делу о хищении у дольщиков почти полумиллиарда рублей

Власти Кубани просят 600 млн руб. на снос самостроя и заверяют, что справятся с проблемой долевых долгостроев 

Вологодский застройщик нанес ущерб дольщикам и собственным работникам на сумму более 800 млн руб.

В рамках деловой программы Российской строительной недели 28 февраля прошел круглый стол «Комплексное развитие территорий». Его модераторами выступили заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко и генеральный директор компании Стрижи Игорь Белокобыльский.

 

 

Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.

«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».

 

 

По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.

В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.

Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).

 

 

«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».

По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.

«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».

По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.

 

 

Заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет Виктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.

«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.

По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.

«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.

 

 

Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.

«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.

 

 

«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).

По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.

 

 

Директор по развитию ГК Голос.Девелопмент Сергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».

Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.

«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНО Виктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».

Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования. 

 

 

Член совета директоров ГК Столица Нижний Борис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.

Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.

 

 

Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИК Владимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.

«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».

 

 

В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.

Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.

 

 

«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».

В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.

Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.

 

 

Михаил Гольдберг передал от имени генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко благодарственные письма участвующим в исследовании застройщикам. Среди награжденных такие строительные компании, как Группа Эталон, ГК ГРАНДСТРОЙ, DARS Development, Главстрой, ГК Голос Девелопмент, Брусника, ГК Новый город, Прострой, Талан, Девелопмент-Юг, Игротэк, Стрижи и Госстрой.

Фотоотчет, материалы и запись трансляции мероприятия опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

  

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты предложили ввести премирование для технического заказчика

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

Панельная сессия «Социальные стандарты развития территорий» на Российской строительной неделе

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

В рамках РСН–2023 пройдет круглый стол по вопросам управления новостройками

Современные тренды в продажах новостроек обсудят на РСН–2023

Круглый стол «Бизнес и недвижимость в 2023 году» на РСН–2023

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

NPS. Как добиться роста индекса потребительской лояльности

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят тренды в жилом девелопменте

На РСН–2023 застройщики смогут ознакомиться с лучшими практиками многоквартирного строительства

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023