Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

 

Фото: www.15-news.ru

Ростов-на-Дону, 9 октября

Сотрудники МВД по Ростовской области возбудили уголовные дела в отношении учредителей и руководителей строительных организаций. Девелоперы подозреваются в хищении денежных средств почти у полутора тысяч участников долевого строительства.

По информации «Коммерсанта», в организованную группу входили учредители и руководители строительных фирм ООО «Рубин», ООО «Новер», ООО «Строй cтарт», ООО «Югстройресурс», ООО «Донской альянс», ООО «Виктория», ООО «Рассветстройинвест». Пятеро обвиняемых — братья Вардан и Давид Исраеляны, Артур и Давид Поповы, а также Елена Домась — уроженцы Моздока (Северная Осетия) и находятся в ростовском СИЗО. Татул Григорян заключен под домашний арест, его беременная Жанна Тихонова находится под подпиской о невыезде, а Арсен Хабахов объявлен в федеральный розыск.

Застройщики собрали с дольщиков средства на строительство объектов. Однако деньги граждан были использованы на другие цели: более 1 млрд руб., собранных около 1 тыс. дольщиков в Ростове-на-Дону и порядка 100 млн руб., которые перечислили свыше 400 жителей Краснодара, девелоперы распорядились на свое усмотрение, не вложив полную сумму в объект.

Фото: www.bigrostov.ru

В настоящее время в качестве обвиняемых по уголовному делу привлечены 8 человек. Им инкриминируется ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Правоохранители планируют арестовать имущество фигурантов уголовного дела для возмещения ущерба, причиненного обманутым дольщикам двух регионов.

 

Красноярский край, 10 октября

Как сообщила начальник ГСУ ГУ МВД по краю Тамара Белкина, в отношении недобросовестных застройщиков, использовавших деньги участников долевого строительства, в крае заведено 11 уголовных дел.

На данный момент не достроены 140 домов, к строительству которых причастны фигуранты этих дел. Согласно комментарию начальника полиции, среди наиболее значимых, фигурируют 7 уголовных дел: в отношении фирм ООО «Емельяновская слобода», «Златая горка», «ФБК», «Злата», «Стройиндустрия».

Про деятельность основателя компаний «Злато» и «Золотая горка» Романа Трофимова (на видео) портал ЕРЗ уже писал ранее. Как выяснили следователи, представители застройщика заключали с гражданами договоры на строительство жилых домов в коттеджном поселке «Золотая горка» и договоры долевого участия в строительстве малоэтажных многоквартирных домов в комплексе «Златоулочка», но обязательства по ним не были исполнены. Судебная строительная экспертиза показала, что на строительство объектов была израсходована только треть привлеченных средств, остальные деньги (боле 11 млн руб.) потрачены на усмотрение застройщика.

Фактическим руководителям ООО «Злато» и руководителям подрядной организации предъявлено обвинение по двум статьям УК, а в отношении Романа Трофимова избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Обвиняемым, на имущество которых наложен арест, грозит до 10 лет лишения свободы.

Фото: www.tvk6.ru

ООО «Емельяновская слобода» присвоила около 1 млн руб. средств дольщиков, пообещав построить для них дома. В отношении этой организации возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 «Присвоение и растрата» УК РФ. Максимальное наказание по этой статье — лишение свободы сроком на 10 лет.

Что касается застройщика «ФБК», то он просто отказался передавать уже построенный дом дольщикам, а также потребовал подписать дополнительное соглашение, по которому срок передачи объекта переносится, а дольщики отказываются от своих претензий. Краевая прокуратура, проверив деятельность «ФБК», уличила застройщика в растрате 125 млн руб.

Вышеперечисленные компании нанесли серьезный ущерб более 2 тыс. участникам долевого строительства на сумму 1,5 млрд руб. На имущество, счета руководителей и владельцев строительных компаний накладываются аресты. Всего, как сообщила Тамар Белкина, к уголовной ответственности привлечены 6 граждан.

Москва, 11 октября

Главе крупной российской зерновой компании «Настюша» Игорю Пинкевичу (на фото) по делу о мошенничестве Тверской суд г. Москвы продлил арест до 12 января 2018 года. Адвокат подсудимого Иван Миронов сообщил, что «суд удовлетворил ходатайство следователя о продлении меры пресечения». По его мнению, уголовное дело «носит заказной характер и направлено на захват активов Пинкевича».

Фото: группа компаний «Настюша»

В августе портал ЕРЗ сообщал об аресте главы ГК «Настюша» по подозрению в мошенничестве. Строительством жилых районов «Царицыно-1» и «Царицыно-2» (самого крупного проблемного объекта долевого строительства на территории Москвы) занималась структура «Настюши» — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), в отношении которой, как информировал ЕРЗ, начата процедура банкротства (стадия наблюдения).

На днях стало известно, что Игорь Пинкевич, находясь под арестом, согласился передать Промсвязьбанку этот проект в целях скорейшего решения проблем дольщиков ЖК «Царицыно».

Впрочем, в банке эту информацию не подтвердили. А  арбитражный управляющий ОАО «МКХ»  выразил намерение обратиться в суд, чтобы отстранить от управления компанией-застройщиком «Царицыно» арестованного Игоря Пинкевича.

Ранее власти Москвы поручили подрядчику второй очереди — ООО «СК "Стратегия"» — вместе Промсвязьбанком, который является кредитором строительства, представить в ближайшее время график работ по завершению первой и второй очередей ЖК «Царицыно».

Недостроенные дома ЖК «Царицыно»            Фото: www.rcmm.ru

Напомним, что застройщик ЖК «Царицыно» АО «МКХ», о проблемах которого неоднократно писал ЕРЗ, не исполнил обязательства по 3 265 договорам долевого участия, в том числе по 2 650 ДДУ — на жилые помещения. Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году, первое разрешение на строительство было получено в 2010-м. К 2012 году планировалось достроить первую очередь, однако сроки ввода в эксплуатацию систематически смещались.

Первая часть проекта насчитывает 420 тыс. кв. м, вторая — около 500 тыс. кв. м. Сегодня в реестр обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» Москомстройинвестом включено 732 человека.

А пока проблемы пострадавших граждан, вложивших в строительство ЖК «Царицыно» свои кровные, не решаются, дольщики многострадального комплекса продолжают выходить на пикеты и митинги, устраивать голодовки.

 

Кострома, 11 октября

В отношении директора ООО «Венеция», которое являлось застройщиком объекта долевого строительства в областном центре, возбуждено несколько уголовных дел.

Как сообщила прокуратура Костромской области, суд расторгнул два договора участия в долевом строительстве, которое компания заключила с гражданами. При этом с компании взысканы стоимость квартир, проценты за пользование денежными средствами, убытки и штраф в общей сумме свыше 5,3 млн руб.

Фото: www.k1news.ru

Костромичи купили квартиры в новом доме (на фото), однако при эксплуатации квартир были выявлены недоделки, которые фирма, несмотря на обращения, устранять не торопилась.

Несмотря на решение суда, свои деньги, вложенные в строительство многоквартирного дома, дольщики не могут вернуть до сих пор. Чтобы погасить более чем пятимиллионный долг перед участниками долевого строительства, компания продала 17 принадлежащих ей объектов.

Уголовные дела возбуждены по признакам преступления, предусмотренного ст. 315 УК РФ (уклонение от исполнения судебного решения).

Прокуратура держит ход расследования этого дела на контроле.

Красноярский край, 11 октября

Как рассказали в ГУ МВД России по краю, в отношении 62-летнего генерального директора одной из строительных компаний в августе этого года было возбуждено уголовное дело — он подозревается в обмане 260 дольщиков на сумму более 60 млн руб. Документы на участие в долевом строительстве генеральный директор компании заключал с 2013 по 2016 год.

В начале октября бизнесмен покинул в Красноярск, и, не уведомив следователя, отправился в Москву. После того как исчезновение застройщика раскрылось, его объявили в федеральный розыск.

ЖК «Изумрудная долина»              Фото: www.zapad24.ru

В московском аэропорту генерального директора задержали, а затем доставили обратно в Красноярск. По решению суда девелопер арестован на два месяца. По сообщениям местных СМИ, речь идет о гендиректоре строительной компании ООО «КрасЗападСибСтрой».

Как ранее писал портал ЕРЗ, гендиректором этой компании является Юсифов Исфендияр Ибрагим оглы. Девелопер привлекал деньги дольщиков для строительства трех домов в ЖК «Изумрудная долина» в Октябрьском районе. Стройка первых двух остановилась на уровне 16-ти этажей, у третьего дома не достроен монолитный каркас на уровне 2-го — 4-го этажей, нет кирпичной кладки стен.

 

Сочи, 12 октября

Генеральный директор ООО «ИДА» Артур Осипов обвиняется по ч. 4 ст. 159 (мошенничество в особо крупном размере), а также ч. 2 ст. 165 (причинение имущественного ущерба собственнику путем обмана) и ст. 315 УК РФ (злостное неисполнение решения суда), сообщает пресс-служба краевой прокуратуры.

Ранее Центральный районный суд Сочи приговорил Осипова к 6 годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Краснодарский краевой суд оставил в силе приговор суда.

Фото: www.privetsochi.ru

Как выяснилось, в 2006 году девелопер получил разрешение на возведение двух домов: 13-этажного по ул. Виноградная, 19 и 11-этажного по ул. Гагарина, 53А. В процессе строительства Артур Осипов «обошел» проектную документацию: вместо намеченных 11-ти и 13-ти этажей появились два 15-этажных дома.

В эксплуатацию дома так и не ввели из-за нарушений. Участникам долевого строительства был нанесен существенный ущерб на сумму более 300 млн руб.

На недвижимое имущество и банковские счета Артура Осипова наложен арест в целях возмещения ущерба. Приговор вступил в законную силу.

 

Санкт-Петербург, 16 октября

Главное следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Санкт-Петербургу предъявило обвинение Дмитрию Семенову (на фото), одному из учредителей и генеральному директору ООО «НСК-Монолит». Девелопер обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов).

Фото: www.rucompany.ru

По версии следствия с апреля 2011 года по март 2014 года Семенов «обеспечил последовательное включение в налоговые декларации ложных сведений». В итоге ООО «НСК-Монолит» не выплатил налоги на сумму более 1 млрд 291 млн руб.

В отношении обвиняемого суд избрал меру пресечения в виде домашнего ареста. Расследование уголовного дело продолжается, а от застройщика, скорее всего, потребуют возмещения причиненного ущерба. 

Москва, 16 октября

Расследование уголовных дел, возбужденных в отношении неустановленных лиц из числа руководителей одной из компаний, аффилированных с Red Development, продлено до 28 декабря 2017 года. Подозреваемым инкриминируется ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Наш портал сообщал, что руководитель ГК Red Development Алексей Ковальчук (на фото) в июне был взят под стражу. В настоящее время девелопер находится под домашним арестом.

Фото: www.kompromat1.info

По данным Москомстройинвеста, строительством жилых комплексов на ул. Михалковская и ул. Часовая в Москве строительная компания занималась без разрешительной документации. С дольщиками заключались предварительные договоры купли-продажи.

Чтобы граждан, которые приобретали loft-апартаменты, признали потерпевшими в рамках уголовного дела, зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров посоветовал им обратиться в следственную часть УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве.

По данным следствия общее количество обманутых дольщиков по двум объектам составляет около 450 человек.

Напомним, что по закону, граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены нормами 214-ФЗ.

Ставрополь, 17 октября

Руководителей строительных компаний ООО «Интерстрой» Таймураза Каргинова и ЗАО «Группа Интер», экс-депутата ставропольской Гордумы Валерия Татарова (на фото) признали виновными в мошенничестве, сообщили в пресс-службе СУ следственного комитета РФ по Ставропольскому краю.

Фото: www.roseofworld.ru

Как информировал портал ЕРЗ, Таймураз Каргинов и Валерий Татаров в 2008 году собрали с дольщиков деньги на возведение многоквартирного дома. К участию в долевом строительстве девелоперы привлекли 20 граждан, заключив с ними договоры долевого участия. Однако квартир эти люди не дождались.

Как выяснилось, компания «Интерстрой» не обладала правами на земельный участок. Более того, у застройщика отсутствовала проектная и разрешительная документация на строительство дома.

Обязательства перед дольщиками бизнесмены не исполнили, а полученные финансы потратили отнюдь не на возведение объекта, а в своих целях.  Ущерб, причиненный потерпевшим, оценили на сумму порядка 30 млн руб.

Суд назначил Татарову наказание в виде шести лет лишения свободы, а Таймураз Каргинов получил пять лет.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

 

Другие публикации по теме:

Владелец «Настюши» передаст Промсвязьбанку проект ЖК «Царицыно»

Ставропольский долгострой закончился тюремными сроками

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина сентября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина августа 2017 г. 

Девелоперов могут обязать сносить объекты незавершенного в срок строительства. Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесет в Госдуму группа депутатов «Единой России», сообщили «Известия».

 

Фото: псбр.рф 

 

Цель инициативы — разрешить ситуацию с долгостроями, вновь вовлекая в оборот земельные участки (ЗУ), на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддержали в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

Речь в пакете законопроектов идет о поправках в ст. 239.1 Гражданского кодекса (ГК РФ) и о внесении изменений в Земельный кодекс (ЗК РФ).

«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По мнению депутатов, такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

  

Фото: vk.com

 

В ГК РФ предлагается также прописать положения, допускающие проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. Сейчас они не разрешены, и это приводит к возникновению тупиковых ситуаций.

«Внесение указанных изменений необходимо для устранения пробела в отношении определения гражданского-правовой судьбы объектов незавершенного строительства, обеспечения возможности рационального использования земельных ресурсов, развития и благоустройства территорий», — цитируют «Известия» подготовленный к внесению документ.

Кроме того, предлагается внести поправки в ст. 39.6 ЗК РФ, дополнив ее положениями, устанавливающими возможность предоставления ЗУ в аренду на срок не более одного года без проведения торгов, если степень готовности объекта составляет не менее 90%. По мнению авторов, за это время застройщик должен полностью завершить строительство.

 

Фото: vk.com

 

Как отметил один из авторов законопроекта, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный (на фото), пробелы в законодательстве приводят к тому, что правовая судьба долгостроев не решается десятилетиями. По его словам, брошенные территории с ветшающими конструкциями превращаются в язвы на теле города — опасные и бесполезные. Он привел в пример недавнее обрушение недостроенного дома в Челябинске.

Ключевая задача законопроектов — улучшить качество жизни людей и не допустить появления новых долгостроев, заявил депутат.

«Необходимо убрать риски возникновения тупиковой ситуации, когда недостроенный объект не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность, — подчеркнул Выборный и добавил: — Для этого нужно разрешить проведение повторных и последующих аукционов в случае признания первых торгов несостоявшимися. Новые нормы также простимулируют арендаторов к своевременному окончанию работ на затянувшихся стройках».

 

Фото: yakubovsky.ru

 

По мнению члена Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (на фото), это полезная инициатива, которую необходимо проработать уже в рамках работы профильного комитета. Тем не менее депутат заметил, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершенного строительства, в этой части исправно работает законодательство.

«По их дому принимается решение — если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет — им выплачивают компенсацию за жилье, а сам объект незавершенного строительства уходит в собственность Фонда развития территорий (ФРТ), — разъяснил действие механизма парламентарий. — Если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с правительством региона, расселяет их, предоставляя жилье в других домах».

 

Фото: er-ictra.ru

 

Коллега Якубовского по думскому комитету и его однопартиец по «Единой России» Сергей Колунов (на фото) по поводу обязанности застройщиков сносить долгострои считает, что проще искать инвестора и достраивать, поскольку здесь важна и социальная функция.

Он также указал, что долгострои — действительно актуальная проблема, которая портит архитектурный облик городов, и в том числе и для борьбы с появлением жилых долгостроев в 2019 году заработал механизм эскроу.

«Таким образом мы предотвратили появление новых "заброшек", перешли к достройке уже существующих долгостроев, — рассказал Колунов и уточнил: — В случае с нежилой недвижимостью сейчас достройка осуществляется заинтересованными инвесторами. Да, долгострой может стоять пять лет, семь, но в итоге заинтересованный инвестор находится и достраивает».

 

Фото: council.gov.ru 

 

Статс-секретарь руководителя — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото) отметил, что в ведомстве поддерживают инициативу депутатов.

«Законопроект необходим для устранения пробела в законодательстве. Содержание долгостроя может быть и убыточным и опасным, — подчеркнул чиновник и пояснил: — Убыточно, поскольку объект не приносит прибыли его владельцу ввиду того, что его невозможно эксплуатировать, а опасно в связи с тем, что стройплощадка может быть не огорожена и заброшена».

Представители бизнеса отнеслись к инициативе депутатов по-разному.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает недопустимой практикой пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства.

«Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации», — считает топ-менеджер и предупреждает, что при сносе они оказываются в ущемленном положении, так как даже в случае возвращения средств теряют возможность приобрести иное жилье ввиду существенной инфляции на рынке недвижимости.

В то же время разумной выглядит идея официального продления аренды земельных участков без проведения торгов для завершения реализации долгостроев, добавил Сырцов. Такая практика, по его словам, уже давно применяется, но благодаря лазейкам в законодательстве, а де-юре не закреплена.

«Подобный порядок помогает девелоперу без лишней волокиты выполнить свои обязательства перед дольщиками», — полагает эксперт. Он уточнил, что в реестре ФРТ по всей России в списке долгостроев числится порядка 750 домов общей площадью около 5 млн кв. м, но совместными усилиями федерального центра и регионов список ежегодно сокращается на сотни объектов капстроительства за счет успешной реализации программ по восстановлению прав обманутых дольщиков.

  

Фото: urbanus.ru

 

CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова (на фото) подчеркнула болезненность восприятия проблемы с долгостроями и в социальном, и в медийном плане. Но сегодня ее актуальность гораздо меньше, чем пять-десять лет назад, полагает эксперт.

«В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тыс. единиц, — пояснила она, добавив: — Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов».

Специалист привела следующие аргументы: качественных ЗУ мало, и больше их не становится, а ведущие игроки девелоперского рынка жестко конкурируют за контроль над ними. И в этом контексте неиспользуемая или неэффективно используемая земля фактически превращается в резерв для будущих проектов.

«Безусловно, девелоперские компании хотят получить доступ к этому резерву, — отметила Ольга Хасанова и резюмировала: — Очевидно, что в этом их поддержат городские и региональные власти, которые, с одной стороны, заинтересованы в росте активности, а с другой, нуждаются в понимании статуса всех земельных площадок, чтобы иметь возможность для долгосрочного градостроительного планирования».

 

Фото: vk.com

 

CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин (на фото) согласен с тем, что проблема незавершенного строительства существует и наследию прошлого мы обязаны множеством таких зданий — в основном они из последних лет советской эпохи и 1990-х годов.

«Думаю, что отчасти эта проблема сейчас становится актуальной, поскольку такие объекты часто находятся внутри проектов… КРТ и могут быть помехой для освоения столь больших площадок», — полагает топ-менеджер. При этом он ожидает, что благодаря законопроекту может появиться способ быстро и эффективно разрешить споры с собственниками недостроя: ведь это чья-то собственность, и решать вопросы с ней надо в рамках закона, — подчеркнул представитель бизнеса.

 

Фото: vk.com

 

С точки зрения финансового эксперта, автора телеграм-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото), вопрос долгостроев не так критичен сегодня в России, как проблема аварийности жилых домов.

«Вопрос по долгостроям перестал быть актуальным с 2019 года, после введения проектного финансирования», — пояснил Кричевский. Поэтому, по его мнению, важно понимать, будет ли распространено действие поправок на существующие долгострои. Будет ли обязан новый девелопер сносить здание, если он выиграет аукцион по завершении строительства.

Эксперт подчеркнул, что с каждым годом в стране становится все меньше долгостроев, поэтому проблема в течение максимум пяти лет себя изживет.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

ФРТ получил новые полномочия по оценке инфраструктурных проектов

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

В Татарстане больше нет пострадавших дольщиков

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно