Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.novostipmr.ru

Пенза, 16 октября

Сотрудники полиции задержали руководителя строительной компании ЗАО «Декор-Трейд» Игоря Николаева (на фото слева). По данным проектной декларации, опубликованной на сайте АО «Декор-Трейд», у этой компании на 30 сентября 2017 года было двое учредителей: Игорь Николаев с 76% и Светлана Вдонина с 24%.

Г-н Николаев подозревается в хищении денежных средств, поступивших от граждан по договорам участия в долевом строительстве. С 2013 по 2017 год строительная компания заключила с участниками долевого строительства более 350 договоров. Объем денежных средств дольщиков, вложенных в строительство объекта, оценивается почти в 700 млн руб.

Изначально участникам долевого строительства обещали, что объект, возводимый в микрорайоне №4 «Среда», будет сдан в III квартале 2016 года. Впоследствии сроки введения дома в эксплуатацию неоднократно корректировались, и пока граждане так и не получили своих квартир от застройщика. Дом не достроен, при этом в настоящее время СМР на объекте не ведутся.

6 сентября в отношении застройщика возбуждено уголовное дело по признакам причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. 13 октября статью переквалифицировали, и теперь девелопера обвиняют по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

В компании, основным видом деятельности которой является производство гофрокартона и гофроупаковки,  проведены обыски, изъята финансовая документация. Материалы дела изучаются.

9 октября дольщики встретились с чиновниками города. Последние посоветовали обратиться в суд: по их мнению, оптимальный выход из сложившейся ситуации — подача иска для получения страховой премии в размере средств, внесенных по договорам долевого участия.

Расследование дела находится на личном контроле начальника областного управления МВД генерал-майора полиции Юрия Рузляева. По словам правоохранителей, «принимаются меры для обеспечения возмещения ущерба потерпевшим».

Фото: www.unipack.ru

Брянск, 16 октября

Экс-генеральный директор МУП «Брянскгорстройзаказчик» Юрий Курбатов заключен под стражу по решению Советского районного суда г. Брянска, сообщает УМВД России по Брянской области. Полиция задержала его совместно с оперативниками УФСБ России по Брянской области. Застройщика обвиняют по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

По информации регионального УМВД, заслуженному строителю России, об аресте которого уже писал ЕРЗ, инкриминируют хищение денежных средств предприятия в сумме более 1 млн руб. По версии следствия 49-летний бывший генеральный директор оформлял договоры участия в долевом строительстве на заведомо невыгодных и убыточных для организации условиях.

Целью бизнесмена было завладеть денежными средствами участников долевого строительства путем оформления документов, в которых содержались недостоверные сведения о фактической стоимости объекта долевого строительства.

После заключения под стражу на имущество девелопера наложен арест.

ЯНАО, 19 октября

Следственные органы г. Салехарда возбудили уголовное дело в отношении жилищно-строительного кооператива, незаконно привлекавшего средства граждан. Пайщики, профинансировавшие стройку и заключившие с ЖСК договоры паенакопления, надеялись получить жилплощадь в 9-этажном доме по ул. Республики.

Как сообщила пресс-служба прокуратуры ЯНАО, дело возбуждено по материалам проверки прокуратуры по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере).

По версии надзорного органа ЖСК нарушил жилищное законодательство. С 11 пайщиков были незаконно собраны более 9,5 млн руб. При этом жилищно-строительный кооператив не являлся застройщиком дома, не имел прав на земельный участок и разрешения на строительство объекта.

По факту незаконного привлечения денег дольщиков прокуратура города внесла председателю кооператива представление. По его результатам три должностных лица данного ЖСК привлечены к дисциплинарной ответственности. На сам ЖСК наложен штраф в 250 тыс. руб. за нарушение ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

В прокуратуре ЯНАО название кооператива не указывается, однако местные СМИ предполагают, что речь идет о ЖСК «ИСК ЯНАО». Среди его членов фигурируют Виктор Безродный, Зинаида Куюмжу, Ирина Мадьярова и Геннадий Патока. Председателем правления и совладельцем является Наталья Шамрай.

Уголовное дело против руководства кооператива находится в стадии расследования.

Фото: www.misanec.ru

Нижний Новгород, 19 октября

Депутату Законодательного собрания Нижегородской области Вадиму Жуку (на фото) грозит до пяти лет лишения свободы. Как сообщает СУ СК по Нижегородской области, в период с 2015 по 2017 год подозреваемый, будучи генеральным директором ПСФ «Автотехстрой» заключил с гражданами более 20 договоров долевого строительства многоквартирного дома в ЖК «Славянский квартал» на ул. Тверской.

Уголовное дело в отношении застройщика возбуждено по вышеупомянутой ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. По версии следствия девелоперская компания г-на Жука возводила объект незаконно: разрешения на его строительство получено не было. А граждане, доверившись авторитету застройщика, вложились в свои будущие квартиры, перечислив на счет компании от 2,75 млн до 9 млн руб. каждый.

Как выяснилось, строительная фирма «Автотехстрой», незаконно продававшая квартиры в доме по ул. Тверской, это семейный бизнес: в числе учредителей компании выступают брат Вадима Жука, член Общественной палаты Нижегородской области Валерий Жук, а также сын подозреваемого, депутат городской думы Нижнего Новгорода Максим Жук.

Фото: www.ifregion.ru

Краснодар, 20 октября

Октябрьский районный суд Краснодара решил оставить руководителя ГК «Счастье» Давида Купрадзе и генерального директора ООО «КСС» Андрея Соколова под домашним арестом сроком на два месяца, с запретом на использование средств связи и интернета.

Уголовное дело в отношении девелоперов, об аресте которых портал ЕРЗ сообщал в конце октября, возбуждено по ст. 159 (мошенничество в особо крупном размере). Ранее обманутые дольщики данного ЖК обращались в органы полиции с просьбой возбудить уголовные дела в отношении застройщиков.

Участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» борются за свои квартиры уже давно. В сентябре 15 дольщиков устроили голодовку. Таким образом граждане пытались привлечь внимание властей к проблеме долгостроя. И только после встречи с вице-губернатором и мэром города протестующие согласились прекратить голодовку.

По словам члена инициативной группы дольщиков Александра Шевчука, со стройки были выведены 240 млн руб. из тех средств, которые были вложены самими дольщиками в возведение объекта. Чтобы достроить дома в жилом комплексе, по расчетам дольщиков, необходима примерно такая же сумма.

Дом обещали сдать еще в марте 2016 года, однако участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» до сих пор не получили ключи от своих квартир. Решением суда об аресте девелоперов, как сообщает Александр Шевчук, обманутые дольщики остались удовлетворены. Теперь они ждут официального признания их в качестве потерпевших.

Фото: www.krd.ru

Ижевск, 23 октября

В отношении руководителя ООО «Градстройсервис» возбуждено уголовное дело по ч. 1 вышеупомянутой ст. 200.3 УК РФ, сообщает Генпрокуратура РФ.

Проверка, проведенная прокуратурой Индустриального района столицы Удмуртии, показала, что строительная организация незаконно занималось возведением многоквартирного дома в пер. Широком в г. Ижевске (на фото). Застройщик привлекал средства дольщиков, хотя разрешения на строительство объекта не имел. Кроме того, денежные средства привлекались по инвестиционным договорам, заключаемым с физическим лицом.

Общая сумма привлеченных таким образом денежных средств граждан, по оценкам правоохранителей, составила более 3 млн руб.

На данный момент дом не достроен, а деньги участников долевого строительства потрачены застройщиком в личных целях.

Как выяснилось, руководителем и учредителем ООО «Градстройсервис», которое осуществляет возведение жилых и нежилых зданий с 2014 года, является Константин Гришин.

 Фото: www.izh.kp.ru

Новосибирск, 26 октября

Руководитель ГК ПТК-30 (№1 в регионе по объему текущего строительства) Антон Коновалов (на фото) задержан в офисе своей компании. Одной из причин задержания главы одной из крупнейших строительных компаний области стала конфликтная ситуация с дольщиками. Как сообщает пресс-служба ГУ МВД по Новосибирской области, «выявлен факт коммерческого подкупа, совершенного в особо крупном размере».

Один из дольщиков жилья обратился в компанию застройщика по вопросу о переуступке прав на недвижимое имущество. За подписание соглашения о переуступке прав девелопер назвал цену — 1,6 млн руб. После того как застройщик получил деньги, сотрудники полиции его задержали с поличным.

По информации правоохранительных органов, следователем СУ СК России по Новосибирской области возбуждено уголовное дело по ч. 8 ст. 204 УК РФ («Коммерческий подкуп»). Сейчас задержанному Антону Коновалову избирается мера пресечения.

Напомним, что строительная компания ГК ПТК-30 возводит четыре жилых комплекса в Новосибирской области: ЖК «Ваш выбор», ЖК «Радуга», ЖК «Деловой квартал» и ЖК «Времена года». В нынешнем году у компании-застройщика пока не сдано ни одного квадратного метра жилья, ввод жилых комплексов в эксплуатацию запланирован на конец 2017-го и на 2018 год. А ЖК «Времена года» вообще планируется сдать только в 2025 году.

Фото: www.news.ngs.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина октября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина сентября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

В рамках деловой программы Российской строительной недели 28 февраля прошел круглый стол «Комплексное развитие территорий». Его модераторами выступили заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко и генеральный директор компании Стрижи Игорь Белокобыльский.

Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.

«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».

По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.

В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.

Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).

«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».

По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.

Фото: www.static.tildacdn.com

Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.

«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».

По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.

Заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет Виктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.

«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.

По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.

«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.

Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.

«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.

«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).

По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.

Директор по развитию ГК Голос.Девелопмент Сергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».

Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.

«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНО Виктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».

Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования. 

Член совета директоров ГК Столица Нижний Борис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.

Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.

Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИК Владимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.

«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».

В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.

Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.

«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».

В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.

Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.

Михаил Гольдберг передал от имени генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко благодарственные письма участвующим в исследовании застройщикам. Среди награжденных такие строительные компании, как Группа Эталон, ГК ГРАНДСТРОЙ, DARS Development, Главстрой, ГК Голос Девелопмент, Брусника, ГК Новый город, Прострой, Талан, Девелопмент-Юг, Игротэк, Стрижи и Госстрой.

Фотоотчет, материалы и запись трансляции мероприятия опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты предложили ввести премирование для технического заказчика

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

Панельная сессия «Социальные стандарты развития территорий» на Российской строительной неделе

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

В рамках РСН–2023 пройдет круглый стол по вопросам управления новостройками

Современные тренды в продажах новостроек обсудят на РСН–2023

Круглый стол «Бизнес и недвижимость в 2023 году» на РСН–2023

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

NPS. Как добиться роста индекса потребительской лояльности

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят тренды в жилом девелопменте

На РСН–2023 застройщики смогут ознакомиться с лучшими практиками многоквартирного строительства

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023