Федеральным законом от 31.12.2017 №485-ФЗ изменены лицензионные требования к управляющим компаниям, введен срок действия лицензии.

Теперь лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами становится срочной. Срок ее действия составляет 5 лет, по истечении которых действие лицензии может быть продлено. При этом ранее выданные лицензии также считаются срочными: их срок исчисляется с 11 января 2018 года.

Изменения коснулись и лицензионных требований. В частности, эти требования привели в соответствии с нормами ч. 4 ст. 1474 ГК РФ. Согласно им не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица.

Поэтому теперь при рассмотрении заявления о выдачи лицензии лицензионная комиссия будет проверять в том числе и отсутствие схожести фирменного наименования с наименованиями действующих организаций у той управляющей компании, которая планирует получить лицензию. В случае совпадения фирменного наименования у действующих организаций, та из них, которая получила право вести предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами позже, до 11 июля 2018 года должна внести изменения в свои учредительные документы.

Напомним, что деятельность по управлению многоквартирными домами регламентирована нормами Жилищного кодекса РФ. С 1 января 2015 года для осуществления обслуживания многоквартирных жилых домов требуется лицензия. Такой документ выдается органом регионального государственного жилищного надзора и действует исключительно на территории того субъекта Российской Федерации, в котором он выдан.

Фото: www.sergievgrad.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой России устанавливает порядок определения УК для управления многоквартирным домом

Введение лицензирования пока не решило главных проблем в деятельности управляющих компаний 

Вопросы организации управления многоквартирными домами – новостройками

В декабре в Госдуму РФ внесен проект закона «О внесении изменений в статью 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающий исключение из сферы регулирования Закона «О защите прав потребителей» отношений, возникающих в сфере долевого строительства

Фото: www.yurist-zhkh.ru

Напомним, что согласно действующим нормам законодательства, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, суды взыскивают с застройщика не только неустойку, но штраф в размере 50% от суммы неустойки.

Фото: rucompromat.com   

Автор законопроекта депутат Валерий Гартунг (на фото) считает, что применение данной нормы ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков, создает дополнительные риски для самих участников долевого строительства, выражающиеся в повышении вероятности несостоятельности (банкротства) организации, осуществляющей строительство многоквартирных домов.

Напомним, что взысканием штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей активно пользуются в целях обогащения, так называемые «потребительские террористы». О схемах потребительского терроризма в долевом строительстве портал ЕРЗ писал неоднократно. 

В начале прошлого года произошло изменение судебной практики в этом направлении. Применив нормы по сходным правоотношениям, арбитражный суд указал, что такой штраф не взыскивается по требованиям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Фото: www.hotdolg.ru

Чтобы исключить двойную финансовую нагрузку на застройщиков, не выполняющих взятые на себя обязательства, внесенным в Госдуму законопроектом предлагается не применять к отношениям, возникающим на основании договора долевого участия в строительстве, требование Закона «О защите прав потребителей» об уплате штрафа за неисполнение требований потребителей.

Рассмотрение внесенного документа назначено на апрель 2019 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: штраф за неисполнение требований потребителя может быть выплачен только физическому лицу

За просрочку передачи квартиры на 2,5 месяца застройщику присуждена неустойка в 5,2 млн руб. — это 100% стоимости квартиры

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Застройщики нашли механизм противодействия потребительским террористам

Реформирование законодательства о долевом строительстве. Сроки вступления в силу принятых законов. Законопроект 322981-7

Как противодействовать потребительскому терроризму в долевом строительстве?

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика