С этой точкой зрения, высказанной для РИА Недвижимость представителями ряда крупных российских банков, согласны и профильные правительственные чиновники.

Фото: www.сз-саратов.рф

Напомним, что в минувшую пятницу Президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ-2021 выступил с инициативой продлить госпрограмму льготной ипотеки на новостройки на год — до 1 июля 2022 года.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

Но при этом глава государства предложил повысить ставку ИЖК по льготной ипотеке с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сократить до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.glavportal.com

Сбербанк поддерживает продление госпрограммы на таких условиях, поскольку сохранение программы важно для регионов, заявил в кулуарах ПМЭФ зампред правления крупнейшего российского банка с госучастием Кирилл Царев (на фото выше).

Фото: www.rbk.ru

Президент Банка ВТБ Андрей Костин (на фото) отметил, что обновление условий льготной ипотеки в сторону некоторого ужесточения позволит купировать резкий рост цен в регионах, однако при этом вызовет рост средней ставки ИЖК — впрочем, он не будет критичным, полагает банкир.

Фото: www.raiffeisen.ru

По мнению руководителя направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова (на фото), повышение льготной ставки и уменьшение максимальной суммы кредита повлекут снижение спроса на льготную ипотеку.

Зато вырастет интерес к традиционным программам жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках, предположил Красильников.

Фото: www.kommersant.ru

«Интерес к ипотеке стабильно растет, думаем, на такое предложение будет спрос», — согласился с коллегой директор департамента развития ипотечного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Старший вице-президент — руководитель розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев (на фото) назвал предложенный Президентом России уровень процентной ставки в 7% по льготной ипотеке вполне обоснованным для кредита размером в 3 млн руб.

 «Спрос на социальные ипотечные программы ожидаем и далее стабильно высоким», — дал он свой прогноз по развитию ситуации с ипотекой в стране.

По информации РИА-Недвижимость, сохранение спроса на ИЖК, невзирая на некоторое ужесточение условия льготной ипотеки на новостройки ожидают также в Московском кредитном банке, Банке «Зенит», Промсвязьбанке и крымском РНКБ.

Фото: www.in-news.ru

Мнение банкиров о том, что продленная на год и пересмотренная в сторону некоторого ужесточения льготная ипотека не приведет к очередному росту цен на жилье, разделяют и профильные правительственные чиновники.

Так, по словам курирующего жилищную отрасль вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), анализ ситуации на рынке показал, что льготная ипотека не оказывает значительного влияния на рост цен.

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

Мы считаем, что это [льготная ипотека — Ред.] даст дополнительный прирост в отрасль, не будет влиять на цены, — сказал в субботу Марат Хуснуллин, пояснив: — Потому что на цены сейчас влияют другие факторы — это трудовые мигранты, стройматериалы, удорожание металла, мировые цены, мировая инфляция сильно разогналась. Поэтому ипотека в данном случае, я считаю, не будет влиять», — резюмировал он.

Так же считает и глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото).

Фото: www.iossro37.ru

«Не думаю, что решение по продлению льготных ипотечных программ станет неким драйвером очередного роста цен на жилье, — заявил министр в субботу в интервью ТАСС. — Некоторые тенденции развития рынка жилья 2021 года показывают, что мы идем к стабилизации баланса спроса и предложения», — дал свой прогноз Ирек Файзуллин.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Этот вопрос в эксклюзивном комментарии для портала ЕРЗ.РФ проанализировала независимый эксперт в сфере недвижимости Наталья Медникова.

Фото: www.alternativeinsurancebrokers.co.uk

«С 1 апреля начинают действовать новые условия по программе льготной ипотеки, — напомнила Наталья Медникова. — Льготная ставка увеличивается до 12%, а максимальный размер кредита для столичных регионов — до 12 млн руб., для остальных субъектов РФ — до 6 млн руб. Условия по программе для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, остаются неизменными (ставка 6%), ставки по дальневосточной и сельской ипотеке также сохраняются (2% и 3% соответственно).

Фото: www.kubnews.ru

Как ни странно, но решение повысить ставку почти вдвое участники рынка недвижимости восприняли положительно, о чем свидетельствуют уже первые заявки на такие кредиты со стороны потребителей. Очевидно, что в текущих условиях ставка 12% точно лучше, чем ставки на уровне 23% годовых. Да и сама по себе ставка 12% не воспринимается покупателями как заградительная, что подтверждают итоги программы льготной ипотеки 2015 г., когда ставка находилась на таком же уровне.

Фото: www.hozvo.ru

Оптимизма добавляет решение увеличить сумму кредита — прежнего лимита в размере 3 млн руб. при средней стоимости однокомнатной квартиры в новостройке в Москве 12 млн руб. было явно недостаточно. Увеличение максимального размера кредита значительно расширит потенциальный объем покупателей.

Например, в Москве под новые условия программы подходят 70% квартир на рынке массовых новостроек. В основном это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом трёхкомнатные варианты также можно купить в ипотеку по льготной ставке, увеличив размер первоначального взноса.

Фото: www.otbetbl.com

Надо честно признать, что расходы на обслуживание кредитов заметно увеличатся. Ипотека под 12% обойдется заемщику примерно в полтора раза дороже, чем под 7%. Теперь ежемесячный ипотечный платеж для квартиры стоимостью 12 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования на 20 лет составит 106 тыс. руб. вместо 74 тыс. руб. при ставке 7%. Однако, с большой вероятностью можно ожидать, что застройщики продолжат субсидировать ставки за счет собственных средств, и конечная ставка для покупателей установится на уровне 9—10%.

Фото: www.denisjurin.ru

Однако, несмотря на все положительные моменты, рассчитывать на wow-эффект от программы не приходится. Очевидно, что спрос и объемы продаж могут просесть. Снижение может составить 20—30% и произойдет оно не из-за увеличившейся ставки, а в силу кардинального падения доходов населения, при котором обслуживание кредитов становится невозможным.

Единственное, что может помочь решить квартирный вопрос в нашей стране, это рост реальных доходов населения, но маловероятно, что в этом году он возможен.

Фото: www.cian.ru

Еще один момент, который не вселяет оптимизма, — срок действия программы, ограниченный до 1 июля. Такое решение властей оправдано и его можно понять: только в этом году на субсидирование ставок по ранее выданным кредитам в рамках льготных программ государство потратит более 200 млрд руб.

При увеличивающемся разрыве между ключевой и льготной ставками расходы бюджета на субсидирование кратно возрастают (ранее разрыв составлял 2,5 процентных пункта между 7% и 9,5%, теперь этот показатель увеличился до 8 п.п. — между 12% и 20%).

Резюмируя, отмечу, что решение о пролонгации льготной ипотечной программы, пусть и с увеличенной ставкой, имеет колоссальное значение для стабилизации ситуации на ипотечном рынке и рынке новостроек. Очевидно, что в текущих условиях программа будет востребована, хотя и в меньшей степени, чем под более низкий процент, — делает вывод независимый эксперт Наталья Медникова (на фото). — Предположительно доля льготной ипотеки может увеличиться до 30% от общего объема ипотечного кредитования. Тем не менее, полноценно судить о её итогах будет возможно спустя месяц-два», — уточняет она.

Другие публикации по теме:

Новые поручения Президента по поддержке строительной отрасли

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Банк ДОМ.РФ: Чаще всего берут ипотеку сроком на 10—20 лет

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»