Об этом свидетельствуют оценки и расчеты аналитиков госкопорации ДОМ.РФ, произведенные на основе данных Банка России и компании Frank RG.

Фото: www.myseldon.com

Согласно этим оценкам, по итогам 2022 года в Российской Федерации:

• всего было выдано 1 327,4 тыс. ипотечных кредитов (-30% к 2021 году);

• объем выдач составил 4,82 трлн руб. (-15%);

• на рынке новостроек было выдано 407,2 тыс. ипотечных кредитов (-14%) на сумму 2,07 трлн руб. (+10%);

• на рынке вторичной недвижимости было выдано 920,2 тыс. ипотечных кредитов (-36%) на сумму 2,75 трлн руб. (-28%).

 Количество ипотечных жилищных кредитов в 2021 и 2022 годах, тыс. шт.

Источники: Банк России, Frank RG, оценки и расчеты ДОМ.РФ

Таким образом, относительно 2021 года доля ипотеки на вторичном рынке существенно снизилась (по числу займов с 77% до 69%, в денежном выражении — с 67% до 57%) в пользу ипотеки на новостройки (см. графики выше и ниже).

 Объем ипотечного жилищного кредитования в 2021 и 2022 годах, млрд руб.

Источники: Банк России, Frank RG, оценки и расчеты ДОМ.РФ

Эту тенденцию аналитики ДОМ.РФ объясняют активизацией в 2022 году мер господдержки ипотечного кредитования в отношении строящегося жилья.

Эти меры также поспособствовали увеличению среднего размера ИЖК (хотя число самих займов снизилось), что проявилось в увеличении общего объема выдач ипотеки на рынке новостроек.

Фото: www.pbs.twimg.com

Кроме того, начиная с июня, ипотечный рынок в РФ по сравнению с 2021 годом вел себя достаточно стабильно, постепенно сокращая отставание: по количеству кредитов — с 42% до 30%, а по объемам — с 30% до 15%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году объем выдач ипотеки в России будет сопоставим с прошлогодними результатами — не менее 4,8 млн руб.

В декабре минувшего года российские банки выдали ипотеки на рекордную сумму — более 700 млрд руб.

За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти

По итогам года объем выданной Банком ДОМ.РФ ипотеки вырос почти на треть

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос на 0,3% по отношению к прошлому году (графики)

Объем выдач ипотеки по льготным условиям с начала года приблизился к 2 трлн руб.

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи