В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

16 января 2023 13:01

В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В 2022 году на рынок выведено 4 363 объекта от 1 428 застройщиков. Это 822 тыс. квартир совокупной площадью 40,4 млн м². При этом темпы вывода квартир уменьшились лишь на 2%.

По сравнению с 2021 годом количество новых объектов уменьшилось на 6,4%.

В среднем в 2022 году на рынок ежедневно выводилось 2 253 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2021 году.

Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2021 годом уменьшилась на 1,3%.

Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (319 объектов), Краснодарском крае (313 объектов) и Москве (268 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (6,42 млн м²), Краснодарский край (3,75 млн м²) и Московская область (2,80 млн м²).

Регион	Домов	Квартир	Площадь, м²
Москва	268	129 382	6 415 898
Краснодарский край	313	82 317	3 746 239
Московская область	188	61 121	2 795 299
Санкт-Петербург	90	42 628	1 787 083
Новосибирская область	319	35 799	1 669 399
Свердловская область	127	35 380	1 632 753
Республика Татарстан	157	26 394	1 313 890
Тюменская область	136	24 929	1 254 942
Ростовская область	134	24 320	1 196 291
Ленинградская область	87	26 418	1 077 638
Республика Башкортостан	137	16 486	805 197
Воронежская область	77	16 148	796 362
Приморский край	145	15 421	791 089
Красноярский край	52	13 557	717 761
Пермский край	65	14 040	696 023
Ставропольский край	101	12 558	674 355
Самарская область	79	10 278	606 043
Республика Крым	94	10 611	596 327
Удмуртская Республика	62	11 698	564 118
Челябинская область	65	10 397	546 364
Тульская область	77	9 443	454 264
Калининградская область	79	8 346	433 975
Иркутская область	97	8 358	423 255
Пензенская область	36	7 354	408 186
Саратовская область	47	7 376	397 038
Нижегородская область	39	7 102	371 491
Алтайский край	45	7 252	363 255
Оренбургская область	38	6 614	323 423
Волгоградская область	52	6 495	321 667
Чувашская Республика	45	5 404	311 869
Астраханская область	20	5 130	271 095
Кемеровская область	33	5 163	264 784
Омская область	26	4 893	262 165
Калужская область	42	4 594	243 057
Владимирская область	44	4 455	236 530
Рязанская область	16	4 627	228 916
Вологодская область	47	3 658	218 014
Республика Саха (Якутия)	30	4 299	214 171
Ульяновская область	34	3 771	212 672
Чеченская Республика	11	3 020	211 772
Хабаровский край	23	3 610	209 178
Республика Марий Эл	40	3 366	204 151
Архангельская область	35	4 264	195 645
Республика Хакасия	33	3 881	191 029
Ярославская область	43	3 628	189 775
Кировская область	31	3 876	188 435
Ханты-Мансийский АО — Югра	23	3 596	185 714
Липецкая область	54	3 090	184 563
Брянская область	30	3 459	182 690
Республика Северная Осетия — Алания	22	2 573	170 852
Белгородская область	46	3 305	170 078
Тверская область	36	2 989	159 460
Республика Бурятия	23	2 730	159 155
Амурская область	27	3 276	156 037
Курская область	13	2 601	134 843
Курганская область	19	2 623	131 656
Орловская область	12	2 042	118 663
Кабардино-Балкарская Республика	8	1 547	116 752
Забайкальский край	20	2 401	114 062
Томская область	34	1 984	113 694
Ивановская область	18	1 768	110 979
Костромская область	25	1 908	103 639
Смоленская область	21	1 797	99 469
Тамбовская область	19	1 765	91 734
Республика Карелия	14	1 552	77 286
Республика Адыгея	11	1 783	76 883
Севастополь	12	1 568	76 545
Псковская область	13	1 510	76 011
Ямало-Ненецкий АО	23	1 499	75 922
Республика Мордовия	14	1 387	75 702
Республика Дагестан	2	1 104	74 297
Новгородская область	10	1 187	63 924
Сахалинская область	12	1 269	62 069
Республика Тыва	19	1 150	49 046
Карачаево-Черкесская Республика	4	707	47 953
Республика Коми	5	1 144	46 978
Республика Калмыкия	6	385	23 406
Республика Алтай	4	424	19 412
Республика САХА (Якутия)	1	185	10 114
Республика Ингушетия	2	48	3 488
Еврейская автономная область	1	50	2 146
Камчатский край	1	27	1 070
Итого	4 363	822 294	40 399 175

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ПИК (110 объектов), DOGMA (94 объекта) и ГК Самолет (85 объектов).

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2022 году

№	Застройщик	Домов	Квартир	Площадь, м²
1	ПИК	110	55 868	2 343 689
2	ГК Самолет	85	38 644	1 663 075
3	DOGMA	94	31 263	1 426 457
4	Холдинг Setl Group	30	18 691	698 679
5	Группа Эталон	32	9 195	486 237
6	Группа ЛСР	23	13 489	475 176
7	ГК А101	13	8 723	430 684
8	Страна Девелопмент	16	8 406	394 582
9	ГК ЮгСтройИнвест	23	7 472	385 777
10	ГК Расцветай	29	8 390	376 244

«Несмотря на существенное снижение продаж, в 2022 году застройщики в целом сохраняют темпы декларирования новых многоквартирных домов, по которым планируется привлечение средств дольщиков», — прокомментировал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). По его словам, это объясняется инертностью девелоперского бизнеса: от покупки земельного участка до декларирования проекта, как правило, проходит более двух лет. В течение этого времени проводится градостроительная подготовка земельного участка, проектирование, согласование условий подключения к сетям, экспертиза проекта, получение разрешения на строительство.

«После декларирования застройщику еще надо договориться с банком о проектном финансировании. На этой стадии мы наблюдаем существенное сдерживание, большое количество проектов после декларирования не выводятся в продажу в течение длительного срока. Банки опасаются обрушить рынок, который и так перенасыщен ассортиментом из-за просевших продаж», — пояснил эксперт.

* по данным на 12.01.2023, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

В декабре 2022 года застройщики вывели на рынок на 5,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

248 участников рынка стали пользователями РПП на 1 января 2023 года

По итогам 2022 году темп запуска новых проектов на столичном рынке новостроек вырос на 9%

Печать

Новые проекты Аналитика

6 марта 2023 08:40

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

2 и 3 марта в рамках Российской строительной недели–2023 продолжился круглый стол «Лучшие практики жилищного строительства».

Первой темой для обсуждения 2 марта стали дворовые пространства и МАФы.

Сейчас недостаточно просто провести качественное благоустройство. У каждого проекта должна быть отличительная идея, которая сделает его непохожим на другие объекты. Так считает руководитель проектной группы UNK landscape Нина Степина (на фото ниже).

Перед началом проектирования компания подробно анализирует портрет будущих покупателей ЖК: определяет потребности пользователей будущей дворовой территории и прорабатывает сценарии для всех категорий жильцов.

В дворовых пространствах должно быть предусмотрено место как для уединенного отдыха, так и для общения жильцов, считает генеральный директор ГК Новый Город (г. Тверь), член Национальной ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Инна Никитина (на фото ниже). Именно поэтому в проектах компании есть элементы и для интровертов, и для экстравертов.

Эксперт также поделилась своим опытом размещения спортивных площадок. «Изначально мы старались размещать спортивные площадки в середине дворового пространства. Но заметили, что люди стесняются заниматься спортом при всех», — рассказала она.

Поэтому при формировании дворового пространства компания начала переносить спортивные площадки в сторону или за дом, что повысило их популярность и востребованность среди жильцов.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева (на фото) рассказала, как в компании менялось видение территории и подход к ее благоустройству. Для создания гармоничного дворового пространства бюро привлекло психологов и большое количество экспертов. Также Галеева определила новые вызовы, которые стоят сегодня перед специалистами в сфере проектирования.

На проблемы, которые возникают при эксплуатации дворового пространства, обратила внимание аудитории руководитель проектов бюро Atlas Елена Трубина. По ее словам, очень часто не хватает технологических карт по оборудованию и территории для эксплуатации. Это приводит к упрощению и ухудшению первоначальной концепции.

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева (на фото) убеждена в том, что работа девелопера заканчивается не в момент передачи ключей жильцам, а когда покупать жилье в проекте приходит третье поколение.

В блоке, посвященном местам общего пользования (от входа до паркинга), главный архитектор UNK Елена Логоватовская обозначила несколько новых трендов в проектировании МОПов. В их числе — спрос на легкий ненавязчивый футуризм, хотя раньше он вообще не сочетался с жилым пространством.

«Покупая квартиру, человек покупает не квадратные метры, а мечту. МОПы играют важную роль в создании образа этой мечты. Если фасады принадлежат всему городу, то внутренние интерьеры принадлежат только жильцам», — поясняет эксперт.

Заместитель директора по маркетингу ГК РИСК (г. Уфа) Анастасия Волкова (на фото) презентовала жилой комплекс комфорт-класса Квартал Самоцветы, который является призером и победителем в ряде номинаций премии ТОП ЖК.

Одна из отличительных особенностей проекта — точность воплощения. Исполнение проекта практически не отличается от визуализации. Как рассказала эксперт, ЖК обслуживает собственная управляющая компания ГК РИСК.

«Это позволяет сохранить изначальную концепцию в процессе эксплуатации», — отметила Волкова.

Партнер бюро Syntaxis Алексей Зародов (на фото) рассказал, как важно соблюсти этапность в разработке внутреннего пространства и какую роль МОПы играют в продажах.

Коммерческий директор ПСК ЭлитФасад Евгений Александров поделился опытом применения стеклофибробетона и стеклопластика на входных группах.

Следующий блок 2 марта был посвящен террасам, мансардам и эксплуатируемым кровлям.

В современном мегаполисе возникает необходимость благоустраивать кровли зданий и сооружений стилобатов, делать их покрытие не только эксплуатируемыми, но и экологически гармоничными.

Так считает руководитель проектного отдела «Илья Мочалов и партнеры» Елена Смазилкина (на фото).

Генеральный директор компании «Неправильные инновации» Павел Лебедев (на фото) уделил внимание проблемам мягких кровель и поделился методами их решения.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева рассказала про эксплуатируемые кровли на примере ЖК ART City в Татарстане (застройщик Унистрой).

Коммерческий директор ПСК «ЭлитФасад» Евгений Александров поделился вариантами оформления входных групп с помощью стеклофибробетона.

Заключительной темой второго дня круглого стола стало высотное жилое строительство — «от 150 метров и выше».

Директор по развитию бизнеса компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) представила аналитику, согласно которой сейчас в Москве строится в небоскребах 5,9 млн кв. м жилья.

80% (4,8 млн кв. м) этого объема строят 10 застройщиков, при этом пять лет назад он был в пять раз меньше.

Высотность зданий потеряла первенство в критериях выбора жилья покупателями, полагает генеральный директор УК «25/7» Мария Онучина (на фото).

«Раньше высотность находилась в первой пятерке. Сейчас покупатели в первую очередь оценивают инфраструктуру, виды, локацию и другие характеристики», — отметила эксперт.

Также в дискуссии блока приняли участие заместитель директора GENPRO Рафаэль Мухаметсаликов, руководитель по развитию Priedemann RUS Юлия Ананьева.

Заключительный день круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» был посвящен проектам комплексного развития территорий и среде для формирования добрососедства.

В рамках блока по КРТ эксперты рассмотрели несколько сценариев развития городов. В частности, был презентован альтернативный проект «Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде. Его представили архитектурный продюсер, куратор Люся Малкис и соавтор проекта Кирилл Тимарцев.

«Красный просвещенец» был реализован по уникальной схеме: помимо официального проекта Минграда жителям предложили альтернативный проект КРТ, выполненный по инициативе московского архитектурного бюро «Studio TA» и его основателя Тиграна Бадаляна совместно с архитектурным продюсером Люсей Малкис. Он был презентован Архитектурному совету Нижегородской области и независимым экспертам в конце апреля 2022 года и вызвал много различных мнений.

Архитектор, партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин назвал Нижний Новгород одним из городов, где соблюдается баланс исторической среды и современных построек. Проект «Красный просвещенец» это подтверждает.

Исполнительный продюсер бюро «НОВЬ» Анна Феер представила проект редевелопмента промышленной территории «Индустриальный сквер». Также своим опытом реализации проектов КРТ поделился директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков.

В финальном блоке эксперты рассмотрели проекты по формированию добрососедства в разных жилых объектах.

Форматы формирования добрососедства в современном жилом комплексе представила Инна Никитина (тверская ГК Новый Город). В частности, компания активно взаимодействует с жильцами как в соцсетях, так и вживую. Проводятся бесплатные спортивные тренировки, гастрофестивали, кинопоказы под открытым небом.

Директор службы сервиса и клиентских отношений ООО «Голос. Комфорт» Жанна Тютюгина презентовала клубную программу соседей, которая действует в проектах компании. Сейчас в ней 50 партнеров, которые работают на территории ЖК и предоставляют скидки жильцам — участникам программы.

Основатель маркетингового агентства B2M_GROUP Дарья Головина подняла тему продаж квартир через продвижение идеи добрососедства среди женщин с детьми.

Несколько важных факторов, на которые должен обратить внимание девелопер при создании среды добрососедства в своем объекте, назвал основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL Данил Куров. В их числе:

- регламенты и правила взаимодействия жильцов с управляющей компанией и между собой;

- чаты жильцов;

- связь ЖК с районом;

- соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;

- точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д.;

- эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.

Напомним, что 1 марта дискуссия в рамках круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» была посвящена обсуждению вопросов мастер-планирования современного ЖК, озеленения и ландшафтного дизайна территории жилого комплекса, создания пешеходных улиц и стрит-ритейлов в ЖК, а также современным трендам в квартирографии.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по этой и этой ссылкам.