В 2019 году введены в эксплуатацию 92 многоквартирных дома, построенные по новой схеме — с использованием проектного финансирования и счетов эскроу.

Фото: www.infokanal55.ru

Как не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, в добровольном порядке отдельные застройщики стали переходить на новую схему еще в апреле 2018 года. А с 1 июля 2019 года отрасль была переведена на эскроу в обязательном порядке, в соответствии с новой редакцией 214-ФЗ.

 С учетом того, что средний срок строительства дома составляет как раз два года, к началу этого года в ряде субъектов РФ уже введены в эксплуатацию дома, возведенные по новым правилам.

Это означает, что счета эскроу по ним раскрыты, то есть часть денег дольщиков с них отчасти переведена уполномоченному банку в счет погашения кредита (проектного финансирования), а часть — самому девелоперу в качестве прибыли и покрытия издержек на строительство.

Фото: www.pbs.twimg.com

Портал ЕРЗ.РФ проанализировал сведения о сданных по новым правилам многоквартирных домах. Всего такие дома в 2019 году сданы в 27 регионах, при этом три и более дома сданы только в 9 регионах. Лидером по этому показателю оказалась Челябинская область.

1. Челябинская область — 18 домов;

2. Cамарская область — 14 домов;

3. Воронежская область — 8 домов;

4. Московская область — 6 домов;

5. Москва — 5 домов;

6. Нижегородская область — 4 дома;

7. Новосибирская область — 4 дома;

8. Республика Татарстан — 4 дома;

9. Хабаровский край — 3 дома.

В таких субъектах РФ, как Удмуртская Республика, Республика Карелия, Республика Башкортостан, Тюменская, Свердловская, Калининградская, Калужская области с использованием эскроу построено и введено всего по два дома в каждом регионе.   

По одному дому пришлось на Санкт-Петербург, Кировскую, Ленинградскую, Оренбургскую, Пензенскую, Ростовскую, Томскую области, Пермский край, Республику Саха (Якутия), Республику Мордовия, Республику Марий Эл и Ханты-Мансийский автономный округ.   

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Что касается застройщиков, то наибольшее число сданных в эксплуатацию домов, возведенных с использованием эскроу, пришлось на такого известного регионального девелопера, как Корпорация КОШЕЛЕВ — 15 домов (13 в Самарской и два — в Калужской области).

На втором месте по этому показателю АПРИ Флай Плэнинг: 12 домов в Челябинской области.

У других девелоперов в 2019 году насчитывается не более 4 сданных домов с раскрытием эскроу.  

В целом, согласно вышеприведенной статистике, по состоянию на начало года в РФ счета эскроу были раскрыты в отношении 92 домов на 14 170 квартир совокупной жилой площадью 659,39 тыс. кв. м. Это около 1,5 жилья, построенного в России застройщиками в 2019 году по новым правилам.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу воронежскому ДСК

Банк России: поэтапное раскрытие счетов эскроу — это возврат в прошлое, чреватый появлением новых пирамид

Госдума не поддержала законопроект эсеров о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Владимир Якушев: Вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу отложен минимум на год

Основной объем текущего жилищного строительства в России приходится на многоквартирные дома (95,3%). Это следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в РФ», опубликованного на портале ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В качестве источников информации аналитики использовали сайты и проектные декларации девелоперов, публичные реестры выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также официальные данные Росстата, Росреестра и Банка России.

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в РФ, кв. м

Источник: ЕРЗ.РФ

Согласно исследованию, средняя площадь квартир в российских новостройках за месяц не изменилась и на 1 апреля 2024 года осталась на уровне 49,1 кв.

Апрельский ТОП-5 застройщиков по средней площади строящейся квартиры

Источник: ЕРЗ.РФ

В объектах, которые возводят 100 крупнейших по объемам текущего строительства девелоперов, средняя площадь жилой единицы выросла на 0,1 п. п. до 47,1 кв. м.

Наиболее компактные квартиры у ГК Полис — 35,3 кв. м, самые большие у Sminex — 96,9 кв. м.

Апрельский ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры

Источник: ЕРЗ.РФ

Просторное жилье предпочитают строить в Ингушетии, средняя площадь строящейся в республике квартиры составляет 83,4 кв. м.

Самая скромная площадь в новостройках зафиксирована в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 42,1 кв. м и 40 кв. м соответственно.

Динамика изменения средней площади введенных в эксплуатацию жилых единиц, кв. м

Источник: ЕРЗ.РФ

Эксперты портала ЕРЗ.РФ отмечают, что показатель средней площади вводимых в эксплуатацию жилых единиц за последний год не имел ярко выраженной тенденции.

С полной версией обзора, а также с другими исследованиями ЕРЗ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: однокомнатные квартиры сохраняют лидерство в структуре спроса