Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В ГК ОДСК рассказали об основных трендах рынка недвижимости

Основа для комфортной жизни – наличие собственного жилья. Что необходимо учитывать при выборе квартиры, какие тренды на рынке недвижимости сейчас актуальны и почему совсем дешевое предложение стоит обходить стороной?

Как определить надежность застройщика

Перед покупкой жилья прежде всего необходимо определиться с бюджетом. Главное правило – ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть равен общему семейному доходу, кроме этого необходимо, чтобы всегда оставалась сумма, которая будет покрывать хотя бы основные потребности всех членов семьи.

После этого будущему покупателю нужно определиться, какую именно квартиру ему стоит приобрести, в каком районе города и какой комнатности. Безумно дешевые варианты очень привлекают внимание, но их стоит очень внимательно изучить. Зачастую такие квартиры несут собой юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем.

«Действительно варианты с демпинговой стоимостью периодически появляются в продаже, но очень быстро приобретаются более профессиональными игроками рынка, такими как, например, риелторами или инвесторами. Такие покупателей умеют нивелировать юридические риски, работать с залоговой недвижимостью и снимать обременения. Нужно понять, что чудес не бывает и реально смотреть на цены, которые у всех застройщиков в каждом регионе держатся примерно в одном уровне в одинаковом классе жилья и локации», – говорит заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

Различия между жилыми комплексами разных строительных компаний можно найти в маркетинговых предложениях – специальные условия по ипотеке или рассрочке, иных программах купли-продажи жилья.

Все-таки как именно определить надежного застройщика?

– застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум 5 лет,

– он должен реализовать несколько проектов, у него должно быть портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов,

– эти ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией,

– ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа застройщика должна быть стабильной,

– вся документация о каждом жилом комплексе должна быть исчерпывающей и доступна в общем доступе,

– уровень сайта, рекламных материалов, социальных сетей должен быть соответствующим.

Тренды: новые и уходящие

Одним из основных трендов на отечественном рынке недвижимости является уменьшение площади квартир при сохранении количества комнат. Люди, которые уже запланировали приобретение жилья с несколькими комнатами редко не соглашаются на уменьшение комнатности, а вот на сокращение общей площади жилья идут более спокойно.

– При этом очень важно учитывать, что узкие коридоры и спальни, в которую не помещается кровать – это уже некомфортно для людей, жизнь в такой квартире не будет доставлять удовлетворения. При проектировании многоквартирных домов группа компаний «ОДСК» учитывает и тренды рынка, и уровень комфорта, всё-таки забота о людях для нас находится на первом месте, – рассказывает заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

В ГК ОДСК входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой». Все свои проекты с использованием панельного строительства компания сдает с несколькими вариантами отделки квартир. Это тоже своего рода тренд. Людям непросто рассчитать стоимость будущего ремонта, также цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а ипотека выгоднее, чем потребительский кредит на строительные материалы и работы. Но есть и покупатели, которые хотят сделать или дизайнерский ремонт, или что-то особенное в своем жилье. В этом случае можно найти вариант в монолитно-кирпичном доме без чистовой отделки, или делать ремонт в квартире с отделкой от застройщика поэтапно.

Еще одним трендом не так давно была не только отделка квартир, но и установка кухонной мебели и плиты. Такой вариант хорошо подходит собственникам, которые планируют сдавать жилье. А вот тем клиентам, которые планируют обустраивать быт в новой квартире под себя такой вариант не очень пришелся по душе, потому что вариантов обустройства кухни целое множество и все запросы реализовать невозможно. Кому-то нужна посудомоечная машина, кому-то больше шкафов, кому-то меньше. Так что тренд с обустройством кухни мебелью и техникой на региональных рынках идет на спад.

Слишком дешево квартира стоить не может

Непросто назвать конкретную цену новой квартиры. В каждом регионе она разная. В ГК ОДСК отмечают, что, например, стоимость квадратного метра в Липецке дороже чем в Орле на 5-10 тысяч рублей за кв.м., но связано это с более высоким классом жилья и требованиями покупателей в Липецкой области. Можно вновь повториться, что слишком дешево квартира стоить не может. В остальном же прайс зависит от города, локации жилого комплекса, уровня ЖК (эконом, комфорт, комфорт-плюс, бизнес). В любом случае сориентироваться в конкретном регионе для будущего покупателя не составит труда. И здесь стоит сказать, что первичное жилье покупать безопаснее, чем на «вторичке». Рисков меньше, да и на риелтора тратиться не нужно – все консультации от ипотеки до ввода жилья осуществляет застройщик.

+

Новые особенности регулирования земельных отношений в РФ

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации №1483 от 02.11.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. №629».

 

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

Постановление определяет особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022—2024 годах, регламентирует случаи установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков (ЗУ), находящихся в федеральной собственности, и размер такой платы.

В частности, устанавливается дополнительное условие, допускающие продажу без проведения торгов ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и ЗУ, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду.

Для этого необходимо будет обеспечить соблюдение следующих условий:

  отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого ЗУ;

• при наличии в установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен ЗУ.

Указанные условия будут фиксироваться в договоре аренды земельного участка.

  

 

Кроме того, в настоящее время ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам РФ или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ.

После вступления в силу Постановления №1483 утратит силу норма, согласно которой при осуществлении указанной деятельности предоставление ЗУ может осуществляться независимо от содержания документации по планировке территории, за исключением документации по планировке территории (ДПТ), предусматривающей размещение объектов федерального значения и ДПТ РФ, документов градостроительного зонирования.

Постановление вступило в силу с дня официального опубликования.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новые требования к форматам информации, размещаемой в ФГИС территориального планирования

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Продлены антикризисные меры в сфере градостроительной деятельности и регулирования земельных отношений

Антикризисные меры в сфере градостроительной деятельности и регулирования земельных отношений продлят на год

Эксперты: отмена общественных обсуждений градостроительной политики грозит конфликтами и ростом социальной напряженности

Депутаты хотят вернуть обязательные публичные слушания и общественные обсуждения при согласовании градостроительных решений

Минстрой заключит с регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала

Правительство РФ утвердило правила подготовки, утверждения и корректировки мастер-планов

ИЭГ представил результаты исследования проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по градостроительным вопросам

Утверждены требования к архитектурно-строительному облику и правила его согласования

Утвержден порядок экспертного сопровождения

Эксперты: роль крупных агломераций в этом десятилетии в России сохранится