В июле 2021 года застройщики вывели на рынок на 75,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июле 2021 года на рынок выведено 494 объекта от 241 застройщика. Это 96,4 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн м².
По сравнению с июлем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 75,2%. По сравнению с июнем количество выведенных на рынок объектов снизилось на 2,6%.
С начала года на рынок выведен 2 691 объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 481,9 тыс. квартир площадью 23,90 млн м². При этом количество выведенных на рынок с начала года объектов оказалось на уровне 2019 года.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июлем 2020 года увеличилось на 64,6%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (71 объект), г. Санкт-Петербурге (57 объектов), а также Свердловской области (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Краснодарский край (0,89 млн м²), г. Санкт-Петербург (0,63 млн м²), а также г. Москва (0,52 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Краснодарский край
71
20 384
885 584
г. Санкт-Петербург
57
14 926
628 481
г. Москва
21
9 258
521 281
Свердловская область
28
6 694
360 645
Московская область
18
5 286
227 754
Тюменская область
23
3 276
164 496
Ленинградская область
10
3 344
135 067
Пермский край
14
2 455
124 429
Республика Татарстан
11
1 648
89 875
Красноярский край
6
1 572
89 621
Новосибирская область
16
1 678
80 375
Воронежская область
8
1 393
71 263
Оренбургская область
6
1 248
65 852
Ростовская область
13
1 260
65 304
Нижегородская область
10
1 196
63 729
Приморский край
7
1 137
62 841
Пензенская область
3
1 188
60 195
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
7
1 236
60 052
Липецкая область
3
968
58 179
Чувашская Республика — Чувашия
7
862
47 280
Ставропольский край
5
1 070
47 223
Смоленская область
12
877
46 486
Волгоградская область
4
832
45 071
Самарская область
5
817
41 837
Ульяновская область
9
713
38 830
Республика Башкортостан
9
743
38 804
Омская область
6
672
38 181
Челябинская область
5
722
32 642
Республика Карелия
3
591
31 190
Сахалинская область
8
454
30 495
Республика Крым
3
705
30 476
Белгородская область
14
635
29 852
Республика Мордовия
4
489
26 294
Калужская область
11
526
23 220
Курганская область
4
419
22 107
Иркутская область
4
455
21 875
Псковская область
3
406
20 092
Удмуртская Республика
2
431
19 872
Тверская область
4
373
19 591
Вологодская область
3
295
16 927
Костромская область
5
266
14 890
Республика Адыгея (Адыгея)
1
222
14 810
Калининградская область
4
320
13 162
Ивановская область
2
207
12 167
Тамбовская область
1
186
11 927
Хабаровский край
1
156
10 868
Тульская область
3
157
10 267
Ярославская область
1
204
9 465
Чеченская Республика
1
144
9 399
Республика Северная Осетия — Алания
2
147
9 077
Кемеровская область
1
154
7 627
Томская область
1
142
7 251
Карачаево-Черкесская Республика
2
112
7 194
Брянская область
2
108
5 410
Кабардино-Балкарская Республика
2
78
5 022
Курская область
1
100
4 537
Республика Алтай
1
110
4 301
Республика Марий Эл
2
87
4 183
Новгородская область
1
79
3 588
Саратовская область
1
72
3 477
Республика Бурятия
1
45
2 909
Республика Калмыкия
1
32
2 089
Итого
494
96 362
4 656 988
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок Группа ЛСР (20 объектов), ГК Главстрой (13 объектов), а также ПИК, ГК Самолет и Ромекс Девелопмент (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют Группа ЛСР (208,79 тыс. м²), ПИК (198,13 тыс. м²), а также Неометрия (155,20 тыс. м²).
* по данным на 09.08.2021, расчёты по дате опубликования первой проектной декларации
Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%
Аналитики ЦИАН на основе данных Росреестра проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в первой половине текущего года. Результаты проделанной аналитической работы были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
В ходе анализа специалисты ЦИАН подсчитали, что в первой половине этого года в РФ:
•заключено 382,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — почти на 10% меньше, чем за аналогичный период 2021 года;
• из них на долю ДДУ с эскроу пришлось 76% или 290,1 тыс. сделок (+18,7%);
• доля ДДУ с эскроу выросла год к году на 18%;
• лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (53,6 тыс. ДДУ), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс. ДДУ);
Фото: www.lider-yurga.ru
• в 6 из 85 субъектов РФ все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Республика Алтай, Магаданская область;
• максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13% до 73%), Рязанской области (с 10% до 70%), Забайкальском крае (с 39% до 93%), Северной Осетии (с 16% до 68%), Сахалинской области (с 49% до 99%).
Фото: www.mirkvartir.me
Более подробно информация о динамике основных показателей проектного финансирования отражена в таблице.
Регион
Количество сделок с эскроу-счетами
Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества
Динамика числа сделок с эскроу-счетами за год
Российская Федерация
290 094
75,8%
19%
Центральный ФО
85 948
63,7%
14%
Москва
53 575
83,4%
23%
Московская область
8 637
20,4%
-21%
Воронежская область
5 821
94,3%
-5%
Рязанская область
2 018
69,7%
87%
Тульская область
2 044
72,9%
535%
Ярославская область
1 834
81,0%
0%
Калужская область
1 789
87,6%
84%
Владимирская область
948
64,8%
-13%
Брянская область
1 115
80,3%
-21%
Смоленская область
1 226
88,5%
5%
Тверская область
1 266
96,9%
-22%
Липецкая область
1 051
87,4%
29%
Белгородская область
1 033
93,7%
49%
Орловская область
1 055
98,8%
-24%
Тамбовская область
916
98,6%
-24%
Ивановская область
391
47,0%
11%
Курская область
707
96,3%
1%
Костромская область
522
96,5%
12%
Северо-Западный ФО
37 849
66,7%
38%
Санкт-Петербург
21 872
61,3%
65%
Ленинградская область
9 486
83,8%
38%
Калининградская область
2 396
72,1%
-27%
Архангельская область
613
24,7%
69%
Вологодская область
1 271
79,7%
23%
Республика Карелия
680
94,2%
-15%
Новгородская область
537
87,7%
12%
Псковская область
525
93,6%
-31%
Республика Коми
469
99,6%
-29%
Ненецкий АО
нет сделок
Мурманская область
нет сделок
Южный ФО
35 431
91,0%
9%
Краснодарский край
22 861
98,2%
17%
Ростовская область
7 364
92,3%
-2%
Республика Крым
1 211
37,9%
-34%
Волгоградская область
2 693
94,4%
23%
Республика Адыгея
379
63,8%
-9%
Астраханская область
502
90,8%
30%
Севастополь
215
79,9%
-51%
Республика Калмыкия
206
97,2%
53%
Северо-Кавказский ФО
5 483
67,1%
16%
Ставропольский край
4 166
84,0%
-5%
Республика Северная Осетия — Алания
868
68,2%
393%
Республика Дагестан
241
20,7%
289%
Кабардино-Балкарская Республика
189
25,2%
220%
Республика Ингушетия
19
95,0%
-57%
Чеченская Республика
0
0,0%
Карачаево-Черкесская Республика
нет сделок
Приволжский ФО
43 599
87,5%
-10%
Республика Татарстан
8 366
77,4%
22%
Республика Башкортостан
5 572
87,5%
12%
Удмуртская Республика
4 819
100,0%
20%
Пермский край
4 276
98,6%
-17%
Пензенская область
3 230
75,1%
-13%
Самарская область
2 635
65,1%
-58%
Нижегородская область
3 182
96,1%
-7%
Чувашская Республика — Чувашия
2 537
96,4%
-25%
Ульяновская область
2 444
98,9%
10%
Оренбургская область
2 070
100,0%
-28%
Республика Марий Эл
1 693
97,4%
108%
Саратовская область
1 358
95,0%
-55%
Кировская область
923
93,9%
-27%
Республика Мордовия
494
100,0%
-14%
Уральский ФО
26 926
89,7%
19%
Свердловская область
10 720
80,2%
63%
Тюменская область
9 734
98,9%
21%
Челябинская область
4 282
95,0%
-11%
Ханты-Мансийский АО
1 239
93,7%
-26%
Курганская область
783
100,0%
-35%
Ямало-Ненецкий АО
168
89,8%
-37%
Сибирский ФО
44 593
92,6%
75%
Красноярский край
21 421
98,7%
447%
Новосибирская область
13 199
84,5%
9%
Иркутская область
3 205
92,7%
88%
Алтайский край
2 795
89,7%
-39%
Кемеровская область — Кузбасс
1 910
95,3%
24%
Томская область
840
97,3%
62%
Омская область
515
77,2%
-22%
Республика Хакасия
544
96,1%
-1%
Республика Алтай
99
100,0%
313%
Республика Тыва
65
72,2%
Дальневосточный ФО
10 265
63,6%
40%
Республика Саха (Якутия)
1 760
29,6%
129%
Приморский край
4 394
83,0%
6%
Хабаровский край
1 666
75,3%
75%
Республика Бурятия
824
79,1%
52%
Сахалинская область
652
99,7%
63%
Амурская область
640
99,8%
110%
Забайкальский край
326
92,9%
67%
Магаданская область
3
100,0%
Камчатский край
нет сделок
Еврейская автономная область
нет сделок
Чукотский автономный округ
нет сделок
Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра
Комментируя степень охвата проектным финансированием строек страны, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что год от года доля проектов с эскроу увеличивается, едва ли не в разы.
Из слов эксперта следует, что по итогам 2019 года (год запуска схемы проектного финансирования) данный показатель составил 5,6%, по итогам 2020-го — 37%, по итогам 2021-го — 64%. По итогам текущего года, он, вероятно, вплотную приблизится к 100%, дал прогноз Попов.
