В июле 2021 года застройщики вывели на рынок на 75,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июле 2021 года на рынок выведено 494 объекта от 241 застройщика. Это 96,4 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн м².
По сравнению с июлем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 75,2%. По сравнению с июнем количество выведенных на рынок объектов снизилось на 2,6%.
С начала года на рынок выведен 2 691 объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 481,9 тыс. квартир площадью 23,90 млн м². При этом количество выведенных на рынок с начала года объектов оказалось на уровне 2019 года.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июлем 2020 года увеличилось на 64,6%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (71 объект), г. Санкт-Петербурге (57 объектов), а также Свердловской области (28 объектов). По площади новых объектов лидируют Краснодарский край (0,89 млн м²), г. Санкт-Петербург (0,63 млн м²), а также г. Москва (0,52 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Краснодарский край
71
20 384
885 584
г. Санкт-Петербург
57
14 926
628 481
г. Москва
21
9 258
521 281
Свердловская область
28
6 694
360 645
Московская область
18
5 286
227 754
Тюменская область
23
3 276
164 496
Ленинградская область
10
3 344
135 067
Пермский край
14
2 455
124 429
Республика Татарстан
11
1 648
89 875
Красноярский край
6
1 572
89 621
Новосибирская область
16
1 678
80 375
Воронежская область
8
1 393
71 263
Оренбургская область
6
1 248
65 852
Ростовская область
13
1 260
65 304
Нижегородская область
10
1 196
63 729
Приморский край
7
1 137
62 841
Пензенская область
3
1 188
60 195
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
7
1 236
60 052
Липецкая область
3
968
58 179
Чувашская Республика — Чувашия
7
862
47 280
Ставропольский край
5
1 070
47 223
Смоленская область
12
877
46 486
Волгоградская область
4
832
45 071
Самарская область
5
817
41 837
Ульяновская область
9
713
38 830
Республика Башкортостан
9
743
38 804
Омская область
6
672
38 181
Челябинская область
5
722
32 642
Республика Карелия
3
591
31 190
Сахалинская область
8
454
30 495
Республика Крым
3
705
30 476
Белгородская область
14
635
29 852
Республика Мордовия
4
489
26 294
Калужская область
11
526
23 220
Курганская область
4
419
22 107
Иркутская область
4
455
21 875
Псковская область
3
406
20 092
Удмуртская Республика
2
431
19 872
Тверская область
4
373
19 591
Вологодская область
3
295
16 927
Костромская область
5
266
14 890
Республика Адыгея (Адыгея)
1
222
14 810
Калининградская область
4
320
13 162
Ивановская область
2
207
12 167
Тамбовская область
1
186
11 927
Хабаровский край
1
156
10 868
Тульская область
3
157
10 267
Ярославская область
1
204
9 465
Чеченская Республика
1
144
9 399
Республика Северная Осетия — Алания
2
147
9 077
Кемеровская область
1
154
7 627
Томская область
1
142
7 251
Карачаево-Черкесская Республика
2
112
7 194
Брянская область
2
108
5 410
Кабардино-Балкарская Республика
2
78
5 022
Курская область
1
100
4 537
Республика Алтай
1
110
4 301
Республика Марий Эл
2
87
4 183
Новгородская область
1
79
3 588
Саратовская область
1
72
3 477
Республика Бурятия
1
45
2 909
Республика Калмыкия
1
32
2 089
Итого
494
96 362
4 656 988
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок Группа ЛСР (20 объектов), ГК Главстрой (13 объектов), а также ПИК, ГК Самолет и Ромекс Девелопмент (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют Группа ЛСР (208,79 тыс. м²), ПИК (198,13 тыс. м²), а также Неометрия (155,20 тыс. м²).
* по данным на 09.08.2021, расчёты по дате опубликования первой проектной декларации
Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%
Годовой рост цен в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году, выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения от 300 тыс. человек.
Из исследованных 70 городов 1 кв. м строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, а в шести — подешевел.
Быстрее всего росли цены в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Небольшие темпы роста зафиксированы в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%).
Потеряли в цене новостройки Махачкалы (-15,5%), Архангельска (-9,3%), Грозного (-7,6%), Нижнего Тагила (-4,3%), Магнитогорска (-1,7%) и Краснодара (-1,5%).
Московские новостройки за год подорожали на 12,3%, до 390 474 руб./кв. м, подмосковные — на 4,9%, до 195 587 руб./кв. м. «Квадрат» в Санкт-Петербурге прибавил в цене 6,6%, до 256 976 руб.
Среднее увеличение цены 1 кв. м по всем городам составило 11%, до 141 550 руб.
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
391 209
11,0%
14 742 505
12,9%
2
Москва
390 474
12,3%
22 272 512
14,9%
3
Санкт-Петербург
256 976
6,6%
13 424 183
7,9%
4
Казань
222 381
14,0%
10 824 448
7,3%
5
Севастополь
205 802
25,8%
10 299 242
22,4%
6
Московская область
195 587
4,9%
9 909 679
7,3%
7
Нижний Новгород
194 393
9,8%
9 792 428
2,7%
8
Владивосток
193 764
12,1%
9 262 436
4,4%
9
Чита
180 607
25,2%
8 154 787
12,0%
10
Якутск
178 126
12,3%
9 708 164
15,1%
11
Симферополь
170 427
19,5%
8 848 321
22,2%
12
Хабаровск
169 755
10,0%
8 398 168
-3,6%
13
Иркутск
167 427
9,9%
8 533 816
6,1%
14
Уфа
166 690
15,1%
7 557 965
7,6%
15
Краснодар
161 500
-1,5%
8 407 530
4,5%
16
Новосибирск
158 894
15,4%
7 890 981
14,7%
17
Екатеринбург
158 240
13,9%
7 724 905
15,6%
18
Астрахань
156 977
15,7%
7 317 661
6,5%
19
Ленинградская область
156 198
5,5%
7 155 228
2,2%
20
Томск
150 411
14,2%
8 267 873
2,4%
21
Сургут
149 481
7,0%
8 516 348
12,1%
22
Улан-Удэ
147 710
29,6%
6 944 594
11,6%
23
Омск
145712
20,3%
7 941 834
14,8%
24
Пермь
144 947
17,0%
7 136 939
13,6%
25
Тюмень
144 899
9,0%
7 368 062
7,6%
26
Ростов-на-Дону
144 186
12,1%
6 965 646
11,3%
27
Набережные Челны
143 964
8,4%
7 642 637
14,4%
28
Барнаул
142 775
16,3%
7 154 789
6,4%
29
Челябинск
142 232
19,0%
7 418 732
10,6%
30
Красноярск
142 192
8,0%
8 233 166
9,7%
31
Архангельск
140 818
-9,3%
6 474 706
-8,8%
32
Калининград
137 834
9,6%
7 879 076
7,3%
33
Самара
135 566
20,3%
7 907 811
19,9%
34
Новокузнецк
135 100
6,9%
7 592 443
-15,7%
35
Кемерово
134 867
11,2%
6 871 436
10,6%
36
Мурманск
133670
2,9%
6 774 594
-1,7%
37
Тула
130 799
10,0%
6 778 335
10,6%
38
Воронеж
126 618
13,0%
6 433 082
10,0%
39
Волгоград
125 971
9,0%
6 126 586
5,9%
40
Тольятти
124 695
18,0%
6 726 658
19,9%
41
Киров
124 476
13,6%
6 408 455
13,9%
42
Белгород
122 205
0,8%
6 918 969
-1,6%
43
Чебоксары
121 816
9,1%
6 408 600
-0,6%
44
Рязань
121 811
12,9%
6 246 951
10,2%
45
Саранск
117 931
21,6%
6 604 150
24,9%
46
Иваново
117 000
15,1%
6 674 210
9,6%
47
Тверь
115 039
9,9%
6 189 413
5,5%
48
Ижевск
114 989
18,4%
5 899 438
18,5%
49
Череповец
113 380
9,1%
6 817 806
4,4%
50
Ульяновск
112 514
17,3%
5 315 578
13,7%
51
Калуга
111 990
11,6%
6 416 790
15,3%
52
Курск
111 472
13,8%
5 642 144
3,3%
53
Владимир
108 950
10,5%
5 608 247
6,7%
54
Ярославль
108 295
3,2%
6 008 696
-1,7%
55
Саратов
106 382
10,4%
5 724 869
8,3%
56
Ставрополь
106 369
4,5%
6 054 958
5,7%
57
Липецк
104 899
15,3%
5 785 519
4,1%
58
Пенза
102 165
3,4%
5 932 697
2,3%
59
Владикавказ
99 327
19,4%
6 787 743
10,5%
60
Курган
98 510
18,2%
5 427 972
16,1%
61
Вологда
98 335
10,6%
5 191 262
3,7%
62
Брянск
98 186
10,5%
5 399 704
3,8%
63
Смоленск
97 671
14,1%
5 605 159
12,0%
64
Орел
95 998
7,4%
5 167 069
-4,3%
65
Оренбург
93 871
25,0%
4 916 339
29,0%
66
Волжский
91 977
11,2%
5 159 427
8,0%
67
Нижний Тагил
81 537
-4,3%
4 133 531
-6,8%
68
Магнитогорск
79 653
-1,7%
4 117 654
17,1%
69
Махачкала
67 774
-15,5%
3 639 027
-16,8%
70
Грозный
64 099
-7,6%
4 113 400
-17,6%
Среднее
141 550
11,0%
7 338 515
7,5%
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя стоимость лота увеличилась в 59 городах из 70, в 11 — упала.
Существенное подорожание квартир отмечено в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Незначительное — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).
В ряде городов прослеживалась отрицательная динамика: в Грозном (-17,6%), Махачкале (-16,8%), Новокузнецке (-15,7%), Архангельске (-8,8%) и Нижнем Тагиле (-6,8%).
Столичный лот в новостройке в среднем прибавил 14,9%, до 22 272 512 руб., а подмосковный — 7,3%, до 9 909 679 руб., в Северной столице — 7,9%, до 13 424 183 руб.
А в среднем по стране квартира подорожала на 7,5%, до 7 338 515 руб.
Аналитики почеркнули, что снижение спроса на рынке новостроек привело к временному увеличению предложения на 19%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что если в первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, которая продолжила раскрутку цен, то перелом во втором был обусловлен растущей ключевой ставкой и заградительными процентами по жилищным кредитам. Поэтому во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они стали снижаться.
«Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году — с 11%, — уточнил Луценко и добавил: — В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели "».
Эксперт прогнозирует продолжение этого процесса в следующем году при высокой ключевой ставке. Он полагает, что исключением могут стать те города, где очень мало или нет нового строительства. Соответственно, накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
