Специалисты Банка ДОМ.РФ проанализировали средние ипотечные ставки по регионам в августе 2023 года. Наименьшая средняя ставка на уровне 6,64% зафиксирована в Республике Башкортостан, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: www.cojo.ru

В ТОП-5 регионов с низкой средней ипотечной ставкой вошли также Новосибирская (7,39%), Ростовская (7,60%), Самарская (7,62%) области и Пермский край (7,69%).

В среднем, по данным экспертов, ипотеку в Банке ДОМ.РФ в августе оформляли по ставке 7,01%.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) отметил, что, несмотря на существенное повышение ключевой ставки ЦБ, рынок по-прежнему будет поддерживаться льготными ипотечными программами, ориентированными на сегмент строящегося жилья.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

«Как ипотечно-строительный банк, мы сконцентрировали усилия на сохранении доступности, — заявил топ-менеджер банка. — В первую очередь в этом сегменте с 1 августа снизили базовые ставки по всем госпрограммам как при покупке квартиры, так и при строительстве частного дома».

Фото: www.111bashni.ru

По данным аналитиков Банка ДОМ.РФ, средняя ставка по госпрограммам в августе составила 5,76%.

Самые низкие ставки по льготным ипотечным программам зафиксированы в Ленинградской области (5,48%) и Республике Башкортостан (5,84%). Выгодно оформляли ипотеку по госпрограммам также в Свердловской (6,08%), Новосибирской (6,13%) и Нижегородской (6,15%) областях.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ улучшает условия IТ-ипотеки

Одобрение ипотеки за 1 секунду: новые разработки ДОМ.РФ

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июле составила 6,06% (графики)

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

Условия для полностью цифровой ипотеки — в проекте ДОМ.РФ

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Выдача кредитов в ипотечных центрах Банка ДОМ.РФ увеличилась на треть

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке на ИЖС

Эксперты Циан.Аналитики, исследовавшие стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в крупнейших российских городах, отметили, что падение спроса на ипотеку и скидки от застройщиков не повлияли на среднюю стоимость «первички»: по итогам мая ее рост составил в среднем 0,8%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики подсчитали, что лидерами по росту стоимости 1 кв. м стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.). Самое заметное снижение цены — в Омске (-2,6%, до 133,5 тыс. руб.).

Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков (на фото ниже) полагает, что сегодня цены не зависят от продаж: раньше в период низкого спроса застройщики снижали стоимость жилья, пытаясь привлечь покупателей.

«Сегодня модель другая, — рассказал эксперт. — На стройку банки выдают кредит по проектному финансированию. Далее при хороших продажах и наполнении эскроу-счетов процент по кредиту снижается».

Специалист пояснил, что теперь при низком спросе застройщики недобирают деньги на счетах эскроу, тем самым платят высокие проценты по проектному финансированию, а это отражается на цене квадратного метра.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

По его словам, сам принцип проектного финансирования «зашит» в финансовые модели девелоперов: чем выше стадия готовности дома — тем дороже «квадрат».

«Понижение средневзвешенной цены квадратного метра можем увидеть только в случае выхода большого объема новых проектов со сравнительно недорогими квартирами», — резюмировал Валерий Кочетков. Но, например, в границах старой Москвы уже не первый год сокращается доля жилья комфорт-класса.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото ниже) выделила три основных фактора влияния на рост цен на новостройки:

- ожидаемое изменение условий по семейной ипотеке с 1 июля;

- возможный уход ипотеки с господдержкой под 8%;

- рекламные кампании ряда застройщиков и агентств недвижимости, создающие ощущение необходимости и срочности покупки.

Фото: vk.com

По ее словам, такой информационный фон и неопределенность создают ажиотажный спрос.

«Как только возникает дедлайн, население напрягается и пытается успеть что-то срочно предпринять, пока окно возможностей не захлопнули, — добавила Екатерина Бережнова. — Рост спроса, естественно, подталкивает цены вверх. Ситуация ожидаема, ее предвидели многие аналитики».

Эксперт напомнила, что выбор новостройки, тем более на стадии строительства, — непростая задача, в решении которой важно сохранять трезвость мышления, иметь четкий финансовый план, оценивать свои возможности и риски.

«Ипотека по льготной ставке — все равно ипотека. Более того, стоит иметь в виду, что застройщики под ажиотаж имеют возможность выставлять на продажу менее ликвидные объекты, которой они обязательно воспользуются», — заключила Бережнова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%