В кредит по льготной ставке в 2,7% у застройщика «Арсенал-Недвижимость» куплена квартира в ЖК «Энфилд» в п. Бугры Всеволожского района Ленинградской области. Кредит заемщику переведен в минувшую пятницу, сообщила Фонтанка.ру

Фото: www.premiumbalkon.ru

В прошлом году ГК «Арсенал-Недвижимость» (14-е место в ТОП застройщиков Ленинградской области, 15-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга) открыла продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» (26-е место в ТОП ЖК региона), состоящей из трех домов и 824 квартир.

Всего в рамках проекта возведут 17 жилых корпусов (около 300 тыс.  кв. м жилья), английскую школу, три детских сада и четыре многоэтажных паркинга (рендер на фото ниже).

Фото: www.rfn.spb.ru

Анонсированная в конце минувшего года программа «сельской ипотеки», о развитии которой в ряде российских регионов портал ЕРЗ.РФ рассказывал в начале марта, становится особенно актуальной в последние дни, поскольку пандемия коронавируса и «нефтяная война» обвалили курс рубля, отмечает NSP.

В этой ситуации банки готовятся повышать ставки по ипотечным кредитам.

Фото: www.dp.ru

Между тем многим жителям региона льготная программа кредитования позволит выгодно приобрести недвижимость за пределами городов, подчеркнул Иван Власенко (на фото), заместитель директора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка (РСХБ), который является основным оператором программы.

Фото: www.sturmanavto.ru

Условия программы вызвали интерес у крупных застройщиков.

«Мы оперативно начали переговоры с банком по аккредитации наших домов, чтобы наши клиенты как можно раньше могли воспользоваться привлекательными условиями, — отметила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Арсенал-Недвижимость» Екатерина Водопшина. — Невысокий первый взнос от 10% и ставка 2,7% годовых позволят многим потенциальным покупателям решить жилищный вопрос раньше, чем они планировали, и при меньшей финансовой нагрузке на семейный бюджет», — пояснила топ-менеджер.

Фото: www.cian.ru

Первые реальные кредиты граждане получили в регионах на прошлой неделе. По сообщениям Минсельхоза и РСХБ, уже поступило более 20 тыс. заявок на участие в данной программе.

Ряд наблюдателей утверждает, что Минсельхозу России удастся пролоббировать увеличение бюджетного финансирования программы. Пока же на 2020 год запланированы субсидии в размере около 1 млрд руб., и этой суммы точно не хватит на всех желающих, отмечает NSP.

Вместе с тем успех программы может привести к «географической дискриминации» и снижению продаж в проектах, которым не повезло попасть в заветный перечень. Напомним, что на города и поселки с населением более 30 тыс. человек льгота в рамках программы «сельской ипотеки» не распространяется.

Фото: www.mds.yandex.net

Заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин (на фото) сообщил, что в ближайшее время будет проведено совещание с участием заинтересованных сторон для выработки мер по предупреждению возможного перекоса в спросе.

Возможно, региональный перечень населенных пунктов, в отношении которых льгота действует и куда не попали Волхов, Всеволожск, Кудрово, Выборг, Гатчина, Кингисепп, Кириши, Мурино, Луга, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Тихвин и Тосно, будет корректироваться в сторону сокращения, предполагает издание.

Фото: www.vnovoselie.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК Арсенал-Недвижимость

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 276 401 кв. м

Объектов строительства — 11 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 56-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 14-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 15-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 81 938 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 65-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 94 161 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 55-е

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2019 г. — 4 (из 5)

Фото: www.wikimedia.org

Фото: www.53news.ru

Другие публикации по теме:

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Эксперты: Ставки по ипотеке пойдут в рост. Минфин: Льготная ипотека не изменится

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Жилье по ипотеке на курортах Кубани под 2,7% годовых: теперь это не фантастика

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Cтавка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

ЦБ рекомендует банкам подготовиться к возможным потерям от дальнейшего удешевления ипотеки

Михаил Мишустин: Для удешевления ипотеки снизим финансовую нагрузку на застройщиков

Сниженная ставка ИЖК позволит ипотечным заемщикам сэкономить порядка 2,8 трлн руб.

Правительство РФ настроено удешевить ипотеку

Михаил Мишустин: Если облегчим жизнь застройщикам — удешевим ипотеку

Эксперты Frank Media проанализировали ситуацию на ипотечном рынке страны в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ (которого пока не случилось). На сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке превысила 18%. Ставки повысили Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Фото: mos.cian.ru  

Как следует из оперативного мониторинга ДОМ.PФ от 7 июня, впервые с апреля 2022 года средневзвешенные процентные ставки по ипотеке преодолели отметку 18% годовых. Ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых (+0,96 п. п. за неделю), на вторичном — 18,33% годовых (+1,1 п. п.).

Это результат повышения ставок крупнейшими банками. В конце мая базовую ставку увеличил ВТБ на 1 п. п. Следом повышение минимальных ставок на 1,5 п. п. на первичном, вторичном рынках и рефинансирование прошло в Сбербанке, Альфа-Банке — на 2 п. п., до 20,19%, Совкомбанке — на 0,5 п. п., до 18,49% и банке «Санкт-Петербург» — на 0,99 п. п., до 16,99%, констатируют аналитики ДОМ.РФ. Теперь ипотека на новостройки предоставляется не менее чем под 18,2% годовых.

С 10 июня увеличили ставки Промсвязьбанк (ПСБ) — на 0,5 п. п., Ак Барс Банк (на 1 п. п.) и Московский кредитный банк (МКБ) — более 1 п. п.

В Сбере и ВТБ причиной этого назвали рост доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки Банка России. В ПСБ решение связали с ужесточением денежно-кредитных условий и ожидающимся длительным сохранением ключевой ставки на высоком уровне. В МКБ также повысили ставки из-за подорожания денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в следующем месяце, полагает главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото).

«При этом такую дорогую ипотеку может себе позволить только небольшое число граждан, — считает эксперт. — Это также увеличивает риск роста досрочного погашения ипотеки, который сократит среднемесячные выдачи примерно вдвое».

Несмотря на рост ставок, заемщики хотят успеть взять кредит до завершения льготной ипотеки на новостройки.

В мае, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб. (+22% и +35% соответственно к результатам аналогичного периода 2023 года).

С апреля 2024 года рост количества ипотечных кредитов по льготным программам составил 16%, а объема — 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам увеличились более чем вдвое.

В январе — мае доля льготной ипотеки в суммарном числе жилищных кредитов превысила половину и составила 51% (+13 п. п. к аналогичному периоду 2023-го). Доля льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования составляет 72% (+21 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

В мае аналитики отметили рост показателей по всем льготным ипотечным программам: банки выдали на 11% больше субсидируемых кредитов на новостройки, чем в том же месяце 2023-го.

Рост льготного кредитования зафиксировал и Сбер: в мае выдано льготных кредитов на более чем 218 млрд руб., свыше половины от всех выдач в России (+60% к результату апреля).

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото выше) сообщил об увеличении выдачи субсидируемых жилищных кредитов на 20%. В ВТБ и Абсолют Банке результаты мая схожи с апрельскими.

По мнению директора департамента розничного бизнеса Абсолют Банка Виталия Костюкевича (на фото ниже), такие результаты «отходят от традиционной динамики, так как из-за майских праздников объемы кредитования обычно снижаются».

Фото: asros.ru

Говоря словами ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото ниже), многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили.

Эксперт напомнила, что льготная программа на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024, и ее не планируют продлевать.

Фото: Freedom Finance Global

При этом банки уже потратили 95% всего лимита средств на выдачу льготных кредитов на новостройки — из 6,19 трлн руб. использовано 5,89 трлн руб., такие данные приводит оператор ипотечных льготных программ.

В госкорпорации уверены, что к завершению программы банки исчерпают лимиты: сейчас у них осталось около 300 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»