В марте 2022 года застройщики вывели на рынок на треть меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Количество выведенных за месяц МКД снизилось на 30,7%, а их площадь — на 16,5%.
В марте 2022 года на рынок выведено 232 объекта от 131 застройщика. Это 49,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,47 млн м².
По сравнению с мартом 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 30,7%. Относительно февраля количество выведенных на рынок объектов снизилось на 29,7%.
С начала года на рынок выведено 816 объектов (на 2,7% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 175 тыс. квартир площадью 8,72 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с мартом 2021 года уменьшилось на 16,5%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (27 объектов), Калужской области (21 объект) и Республике Татарстан (18 объектов). По площади новых объектов лидируют Краснодарский край (0,52 млн м²), г. Москва (0,49 млн м²) и Ростовская область (0,13 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Краснодарский край
27
11 773
515 572
г. Москва
13
10 089
491 972
Ростовская область
9
2 751
128 603
Тюменская область
12
1 498
91 822
Республика Крым
6
1 243
80 660
Калужская область
21
1 665
80 582
Московская область
4
1 552
70 450
Воронежская область
9
1 241
68 044
Свердловская область
5
1 234
61 693
Республика Татарстан
18
948
61 169
г. Санкт-Петербург
6
1 172
60 988
Красноярский край
5
978
60 932
Кемеровская область
6
820
52 461
Республика Саха (Якутия)
2
746
47 507
Челябинская область
5
745
40 627
Удмуртская Республика
3
763
37 599
Брянская область
5
686
37 453
Республика Хакасия
4
700
36 389
Новосибирская область
3
641
33 071
Оренбургская область
6
496
27 001
Ставропольский край
4
598
26 326
Республика Северная Осетия — Алания
3
372
24 257
Самарская область
1
346
23 222
Республика Марий Эл
5
363
22 783
Алтайский край
4
392
22 372
Чувашская Республика — Чувашия
2
466
21 992
Пермский край
1
321
20 076
Калининградская область
5
368
19 978
Приморский край
2
350
19 024
Курская область
1
374
18 440
Вологодская область
2
318
18 096
Саратовская область
3
350
17 854
Ленинградская область
2
271
13 382
Республика Башкортостан
1
344
13 154
Липецкая область
2
214
12 171
Амурская область
3
217
10 911
Томская область
2
146
8 310
Нижегородская область
2
100
8 295
Омская область
1
192
7 307
Пензенская область
1
196
7 142
Хабаровский край
2
131
7 125
Кировская область
1
166
6 861
Тамбовская область
2
143
6 276
Курганская область
1
139
6 198
Республика Мордовия
1
90
4 580
Ярославская область
2
96
4 270
Новгородская область
1
64
3 046
г. Севастополь
1
64
2 878
Забайкальский край
1
53
2 496
Иркутская область
1
56
2 466
Тверская область
1
23
1 925
Республика Ингушетия
1
16
1 155
Республика Калмыкия
1
18
1 117
Итого
232
49 098
2 470 080
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок Корпорация КОШЕЛЕВ (15 объектов), СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АТЛАС (13 объектов) и ГК ССК (11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (268,85 тыс. м²), ГК ССК (172,86 тыс. м²) и ГК Самолет (115,29 тыс. м²).
Эксперты: сохранится ли доступность «Семейной ипотеки» после очередного исчерпания лимитов
Повышение Банком России ключевой ставки на 2 п. п. увеличивает расходы на субсидирование программы «Семейная ипотека». Часть банков уже не раз меняли условия выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это повлияет на доступность льготного кредитования, выясняли опрошенные СМИ эксперты.
Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали, что увеличение расходов на субсидирование «Семейной ипотеки» составит сразу 9,5% после повышения ключевой ставки до 21%.
Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»Татьяна Решетниковаубеждена, что до конца годам банкам потребуется очередное увеличение или перераспределение лимитов, поскольку рост «ключа» значительно увеличивает расходы бюджета на субсидирование «Семейной ипотеки», и выделенных средств крупным банкам оказывается недостаточно, чтобы планомерно выдавать льготные кредиты.
В настоящий момент «Семейная ипотека» — это, пожалуй, самый востребованный инструмент для приобретения жилья с помощью кредитования, а новые ограничения со стороны банков подогревают спрос потенциальных заемщиков на нее, полагает Татьяна Решетникова (на фото ниже).
Фото: q.etagi.com
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что банки из ТОП-5 по ипотечном кредитованию могут в скором времени вновь исчерпать лимиты по «Семейной ипотеке».
Исчерпание лимитов, по его мнению, приведет к массовому повышению минимального первоначального взноса по программе до 50%.
По мнению гендиректора РАСК, проблема может возникнуть практически с любым банком из ТОП-5, на которые приходится около 85% всего лимита по программе.
Эксперт отметил, что «если крупнейший кредитор Сбербанк прекращает запись на новые сделки, то потенциальные заемщики, которые ранее планировали взять ипотеку там, будут рассматривать возможность оформления в другом месте».
Фото из архива Ф. Выломова
«Соответственно, если не пересматривать условия предоставления, то и другие банки могут в скором времени заявить об исчерпании лимитов. Скорее всего, массовым станет повышение уровня минимального первоначального взноса до 50%», — прогнозирует Федор Выломов (на фото).
Исполнительный директор компании «Этажи»Регина Дыдалина (на фото ниже) также не исключает появления новых ограничений по выдаче «Семейной ипотеки» со стороны банков.
«Это понимают и те, кто имеет на нее право, поэтому спрос на программу сейчас стабильный, — пояснила она и добавила: — Многие боятся новых изменений условий выдачи или ограничений категорий получателей, поэтому ускоряются с улучшением жилищных условий».
Фото из архива Р. Дыдалиной
Напомним, в конце сентября Минфин РФ сообщал о том, что общего текущего лимита «Семейной ипотеки» хватит до ноября. Финансовое ведомство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.
В середине октября ДОМ.РФ как оператор льготных программ перераспределил оставшиеся средства на сумму 140 млрд руб.
По информации топ-менеджера финансового института развития в жилищной сфере Светланы Некрасовой (на фото ниже), тогда 93,5 млрд руб. из 140,1 млрд руб., или 66,7%, получил Сбер, 33,3 млрд руб. (23,7%) — Альфа Банк. Оставшаяся сумма поделена между Банком Уралсиб, Россельхозбанком, Т-Банком, Банком ЗЕНИТ и ГЕНБАНКом.
Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ
По информации ТАСС, основанной на данных ДОМ.РФ, на 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн руб., а совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» в 5,9 трлн руб. в РФ исчерпан на 95%.
Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд руб. Только за месяц, с 25 сентября по 25 октября 2024 года, российские банки оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 729 млрд руб., что почти в 2,5 раза превышает остаток.
Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ.РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ — на 98,4%, Альфа-банка — на 97,6%, Промсвязьбанка — на 93%, Банка ДОМ.РФ — на 86,7%.
И уже 30 октября Сбербанк объявил о заморозке записи на сделки по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания выделенного лимита.
Как всегда, следом за флагманом аналогичное решение принял ВТБ, также приостановив с 31 октября запись на сделки по «Семейной ипотеке».
Объяснение у всех стандартное: решение принято в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. И обещание также стандартное: как только Правительство РФ выделит новые лимиты, работа по «Семейной ипотеке» оперативно возобновится.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
