Но им придется поделиться с городом участками, сообщают «Ведомости».

Фото: www.programma-renovacii.ru

Для переселения жителей столичных пятиэтажек в новые дома власти будут использовать те территории, где у города нет собственных земель. Всего в распоряжении инвесторов-застройщиков находится 119 участков. Именно они и могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы.

Как выяснило издание, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс м². В московскую городскую программу реновации жилого фонда вошли проекты девяти строительных компаний. Среди них ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО».

Фото: www.realty.vesti.ru

ГК «МИЦ» (13-е место в ТОП застройщиков Москвы) и «РГ-девелопмент» (41-е место) передадут городу участки под застройку. В частности ГК МИЦ передаст городу более 2,5 га по ул. Шоссейной. Территория располагает широким спектром для строительства: там можно будет возвести 78,2 тыс. м² жилья и детский сад на 275 мест.

«РГ-девелопмент» передаст участок площадью 0,45 га по ул. Вольной для строительства одного из стартовых домов по программе реновации. В настоящее время участок освобождается от ветхих построек.

«ИНГРАД» (7-е место в ТОП застройщиков региона) и «ИНТЕКО» (25-е место) еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию. «В портфеле «ИНГРАДа» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию», — сообщил представитель строительной организации, добавив, что говорить о четких условиях взаимодействия, еще рано.

По словам представителя «ИНТЕКО», на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 тыс. кв. м, часть жилых площадей которого планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек.

Фото: www.riamo.ru

Пока самыми активными участниками реновации можно назвать «Capital Group», занимающую 11-е место в ТОП застройщиков Москвы (Михалковская, Институтская и Люблинская ул., промзона №15), и лидера ТОП по Москве (1-е место) ГК ПИК (Лобненская ул., Измайловский пр. и Боровское шоссе). В протоколах ГЗК указано что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 тыс. кв. м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) — 80 тыс. «квадратов».

Представители «Capital Group», Группы ПИК, «Корпорации Баркли» (43-е место в ТОП застройщиков региона), ГК «Пионер» (19-е место в ТОП застройщиков региона), а также «Coalco» (в реализации проекты совместно с MR Group, 5-е место в ТОП по Москве) пока эту новость никак не прокомментировали.

Напомним, что Госдума приняла закон о реновации жилья летом прошлого года практически единогласно. Позже ЕРЗ ознакомил читателей с полным текстом законопроекта о реновации жилья в столице. Однако еще до того как закон был принят, застройщики опасались обрушения столичного рынка новостроек. Впрочем, в правительстве Москвы их заверили, что этого не произойдет.

Фото: www.mperspektiva.ru  

В минувшем сентябре стало известно, что Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве возглавит бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов (на фото).

В список под снос вошли более 5 тыс. домов, что составляет около 350 тыс. квартир. Необходимо было запустить программу для переселения 1 млн человек на площадях в 16 млн кв. м. В Москве программа реально стартовала в феврале 2018 года, а первый переезд по программе реновации состоялся в марте.

Однако массовое строительство домов по программе реновации начнется осенью этого года. По словам руководителя Департамента строительства г. Москвы Андрея Бочкарева (на фото), на стартовых площадках столицы начнут возводить более 70 объектов.

Фото: www.stroi.mos.ru

В целом к 2032 году по московской программе реновации предполагается расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн человек. Сообщалось, что начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.

Между тем Госдума задумывается о проведении реновации в российских регионах: как информировал портал ЕРЗ, соответствующий законопроект почти готов.

Фото: www.new-mos.info

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Правительство внесет в Госдуму проект, активизирующий редевелопмент территорий

Галина Хованская: Законопроект о проведении реновации в регионах готов на 80—90% и серьезно отличается от московской версии

Фонд реновации жилья возглавил бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов

Городской редевелопмент: избежать ненужных ошибок поможет зарубежный опыт

В Екатеринбурге жители хрущевок переехали в новые дома

Госдума во втором чтении приняла закон о реновации жилья

Опубликован новый текст законопроекта о реновации жилья в Москве

Обрушит ли реновация столичный рынок новостроек?

Президиум Верховного Суда РФ 15.05.2024 утвердил обзор судебной практики по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори  

В опубликованном обзоре Верховный Суд РФ (ВС РФ) сформулировал основные правовые позиции по делам о банкротстве. Среди ключевых выводов ВС РФ стоит обратить внимание на следующие тезисы.

• • Требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не предоставляет кредитору права на возбуждение дела о банкротстве в упрощенном порядке.

ВС РФ обратил внимание на то, что только кредитные организации и организации, осуществляющие банковскую деятельность, обладают специальной правоспособностью, позволяющей кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

Статус микрофинансовой организации не свидетельствует о наличии у компании статуса кредитной организации, а, следовательно, требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не является следствием реализации специальной правоспособности кредитной организации и не позволяет кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

• • Если обязательство, обеспеченное залогом единственного жилья, исполняется третьим лицом надлежащим образом, то в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. Однако это не освобождает залогодателя от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.

Гражданка поручилась единственной квартирой перед банком, за кредит, полученный ее знакомой. В связи с тем, что последняя перестала исполнять обязанности по оплате кредита, банк в рамках дела о его банкротстве обратился с заявлением о включении требования в реестр как обеспеченного залогом имущества должника (квартирой).

ВС указал, что в такой ситуации необходимо поступить следующим образом:

• • Если обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), сторонам предлагается заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается;

• • По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы;
• • В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с ситуацией, при которой процедуры банкротства не было бы), суд вправе утвердить локальный план реструктуризации.

В отдельный блок выделены банкротные дела застройщиков. Верховный Суд РФ сделал следующие выводы:

• • Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке — на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица);
• • Замена денежного требования на требование о передаче жилого помещения не изменяет правовое положение участника строительства.
• • Неденежное погашение требований участников строительства должно учитываться при расчете процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Как изменится законодательство о банкротстве

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Как отрегулируют порядок продажи доли должника на торгах

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство