По мнению экспертов, в значительной мере это обусловлено увеличением спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки. 

Фото: www.tsargrad.tv

На столичном рынке новостроек сегодня выставлено на продажу 40,1 тыс. квартир и апартаментов — на 22% меньше, чем в октябре 2019 года.

В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%.

Такие цифры РБК-Недвижимости сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Источник: ЦИАН

Отрицательная годовая динамика характерна и для вновь выводимых в продажу объектов: 201 корпус за первые 9 месяцев текущего года относительно 233 корпусов за аналогичный период 2019 года.

По данным БЕСТ-Новострой, наиболее сильно эта тенденция затронула сегменты жилья комфорт- и бизнес-класса, где предложение в столичных новостройках сократилось к октябрю 2019 года соответственно на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м).

Чем обусловлен данный тренд?

Фото: www.mediabitch.ru

По мнению главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), в первую очередь — реализацией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, сильно подстегнувшей спрос на жилье в период после первого этапа пандемии.

Другой причиной, считает она, стал искусственный дефицит, созданный усилиями самих девелоперов.

Фото: www. hr-tv.ru

«Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит, — пояснила Кирюхина. — Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца», — резюмировала она.

Похожей точки зрения придерживается и генеральный директор агентства недвижимости БОН ТОН Наталия Кузнецова (на фото).

«Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — пояснила она, комментируя ситуацию.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что сокращение предложения вызвано, прежде всего, исчерпанием выставленных в предыдущие месяцы объектов и снижением активности девелоперов в определенных локациях Москвы.

Фото: www.cont.ws

Впрочем, сокращение предложения на столичном рынке новостроек нельзя назвать фатальным, считают эксперты.

Даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, полагает Виктория Кирюхина.

А по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, нынешнего объема предложения столичного жилья, может хватить на реализацию в течение ближайших трех лет.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Москва заняла в рейтинге ценовой динамики 7-е место, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы bnMAP.pro.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Лидером по росту цен за семь месяцев 2024 года среди городов с населением свыше 1 млн человек, по данным bn.MAP.pro, стала Самара. В июле 2024 года средняя стоимость лота в этом мегаполисе Поволжья составила 7,9 млн руб. (+11,1% к показателю января).

На втором месте Нижний Новгород с увеличением цены среднего лота на 9,4%, до 11,4 млн руб. Третий в рейтинге — Воронеж (+8,3%, до 6,2 млн руб.).

В ТОП-5 по темпам роста цен также вошли Екатеринбург (+8,2%, до 7,6 млн руб.) и Казань (+8,1%, до 12,7 млн руб.).

Москва заняла в рейтинге седьмое место: средняя стоимость лота в столичных новостройках прибавила 6,8%, до 27,3 млн руб.

Минимальный рост стоимости среди крупнейших городов России зафиксирован в Волгограде (+1,2%, до 5,9 млн руб.).

Динамика средней цены на рынке новостроек в городах-миллионниках в 2024 году

Источник: bnMAP.pro

Эксперты объяснили лидерство Самары по росту средней стоимости лота выводом из экспозиции наиболее бюджетных объектов местного рынка. Кроме того, дополнительный рост спроса был простимулирован завершением 1 июля льготной ипотеки с господдержкой.

По данным bnMAP.pro, во втором квартале 2024 года больше всего средняя стоимость лота выросла в Москве (+8,6%), Нижнем Новгороде (+8%) и Омске (+5,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб. 

Эксперты: Казань, Челябинск и Нижний Новгород — чемпионы России по росту цен на новостройки во втором квартале 2024 года

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.