По мнению экспертов, в значительной мере это обусловлено увеличением спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки. 

Фото: www.tsargrad.tv

На столичном рынке новостроек сегодня выставлено на продажу 40,1 тыс. квартир и апартаментов — на 22% меньше, чем в октябре 2019 года.

В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%.

Такие цифры РБК-Недвижимости сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Источник: ЦИАН

Отрицательная годовая динамика характерна и для вновь выводимых в продажу объектов: 201 корпус за первые 9 месяцев текущего года относительно 233 корпусов за аналогичный период 2019 года.

По данным БЕСТ-Новострой, наиболее сильно эта тенденция затронула сегменты жилья комфорт- и бизнес-класса, где предложение в столичных новостройках сократилось к октябрю 2019 года соответственно на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м).

Чем обусловлен данный тренд?

Фото: www.mediabitch.ru

По мнению главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), в первую очередь — реализацией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, сильно подстегнувшей спрос на жилье в период после первого этапа пандемии.

Другой причиной, считает она, стал искусственный дефицит, созданный усилиями самих девелоперов.

Фото: www. hr-tv.ru

«Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит, — пояснила Кирюхина. — Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца», — резюмировала она.

Похожей точки зрения придерживается и генеральный директор агентства недвижимости БОН ТОН Наталия Кузнецова (на фото).

«Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — пояснила она, комментируя ситуацию.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что сокращение предложения вызвано, прежде всего, исчерпанием выставленных в предыдущие месяцы объектов и снижением активности девелоперов в определенных локациях Москвы.

Фото: www.cont.ws

Впрочем, сокращение предложения на столичном рынке новостроек нельзя назвать фатальным, считают эксперты.

Даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, полагает Виктория Кирюхина.

А по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, нынешнего объема предложения столичного жилья, может хватить на реализацию в течение ближайших трех лет.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

На одном из порталов правовой информации опубликовано Постановление Правительства Москвы №2198-ПП от 30.09.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. №166-ПП».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Постановлением Правительства Москвы от 08.04.2015 №166-ПП утвержден Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (Порядок).

Ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ устанавливает порядок заключения соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков (ЗУ), находящихся в частной собственности.

Согласно законодательству, для заключения данного соглашения граждане или юридические лица, собственники ЗУ должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении.

Увеличение площади ЗУ, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находился ЗУ. В столице размер платы рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы.

С 30.09.2024 Порядок дополнен положением, согласно которому размер платы определяется с учетом коэффициента 2, применяемого к разнице между кадастровой стоимостью земельного участка (ЗУ), подлежащего передаче в частную собственность, после увеличения площади ЗУ, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения с ЗУ, находящимися в собственности города Москвы; ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, исключенными из территории особо охраняемых зеленых территорий, и кадастровой стоимостью ЗУ, находящегося в частной собственности, на день подачи заявления о перераспределении.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Названы самые строящиеся районы Москвы

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Выбирать столичные новостройки по их транспортной доступности станет проще

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Московские власти придумали, как бороться с апартаментамиУтверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Изменения градостроительного законодательства в Москве 

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти