По мнению экспертов, в значительной мере это обусловлено увеличением спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки. 

Фото: www.tsargrad.tv

На столичном рынке новостроек сегодня выставлено на продажу 40,1 тыс. квартир и апартаментов — на 22% меньше, чем в октябре 2019 года.

В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%.

Такие цифры РБК-Недвижимости сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Источник: ЦИАН

Отрицательная годовая динамика характерна и для вновь выводимых в продажу объектов: 201 корпус за первые 9 месяцев текущего года относительно 233 корпусов за аналогичный период 2019 года.

По данным БЕСТ-Новострой, наиболее сильно эта тенденция затронула сегменты жилья комфорт- и бизнес-класса, где предложение в столичных новостройках сократилось к октябрю 2019 года соответственно на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м).

Чем обусловлен данный тренд?

Фото: www.mediabitch.ru

По мнению главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), в первую очередь — реализацией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, сильно подстегнувшей спрос на жилье в период после первого этапа пандемии.

Другой причиной, считает она, стал искусственный дефицит, созданный усилиями самих девелоперов.

Фото: www. hr-tv.ru

«Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит, — пояснила Кирюхина. — Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца», — резюмировала она.

Похожей точки зрения придерживается и генеральный директор агентства недвижимости БОН ТОН Наталия Кузнецова (на фото).

«Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — пояснила она, комментируя ситуацию.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что сокращение предложения вызвано, прежде всего, исчерпанием выставленных в предыдущие месяцы объектов и снижением активности девелоперов в определенных локациях Москвы.

Фото: www.cont.ws

Впрочем, сокращение предложения на столичном рынке новостроек нельзя назвать фатальным, считают эксперты.

Даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, полагает Виктория Кирюхина.

А по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, нынешнего объема предложения столичного жилья, может хватить на реализацию в течение ближайших трех лет.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Аналитики Аеон Девелопмент и NF Group изучили рынок новостроек сегмента «премиум» Москвы. В этом классе 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и 71% — «в бетоне». Пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше — 43%, сообщили эксперты «Известиям».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

По данным специалистов, проанализировавших доступные варианты отделки — финишной, white box (предчистовой) и без отделки, стоимость 1 кв. м квартиры «под ключ» за минувшие пять лет прибавила 120%. 27% проектов предлагают две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». И лишь определенные корпуса или секции выводятся на рынок готовыми к проживанию.

В 55% рассмотренных ЖК девелоперы предусмотрели только одну из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагают жилье без отделки. Аналитики объясняют это значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек.

По данным за сентябрь текущего года, в строящихся проектах класса «премиум» в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов white box, 71% — «в бетоне». Три года назад, в сентябре 2021 года, картина была другой: 51% доступных квартир и апартаментов продавались с отделкой «под ключ», 13% — white box и 36% — без отделки.

В третьем квартале текущего года, по подсчетам экспертов, 1 кв. м с чистовой отделкой в премиальном сегменте стоил 1,3 млн руб., в формате white box — 940 тыс. руб., «в бетоне» — 1,1 млн руб. А пять лет назад цена единицы премиальной жилой площади с отделкой «под ключ» была 583 тыс. руб., в формате white box — 777 тыс. руб., без отделки — 584 тыс. руб.

Фото из архива М. Мальцевой

Заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева (на фото) рассказала, что девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек.

В сегменте «премиум», по ее словам, застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене.

При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой — это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок.

«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте, — отметила эксперт и пояснила: — На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса