В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.
Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.
При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.
Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.
Цены на недвижимость в Москве
|
Январь 2025 г. |
Декабрь 2024 г. |
Индекс стоимости жилья, руб. за 1 кв. м |
273 387 |
+0,3% |
Индекс стоимости жилья, $ за 1 кв. м |
2 699 |
+2,0% |
Индекс стоимости жилья, € за 1 кв. м |
2 611 |
+4,2% |
Источник: IRN.RU
В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены на жилье по типам домов
|
Январь 2025 г. |
Декабрь 2024 г. |
Старая панель (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней) |
238 925 |
+0,7% |
Типовая панель (9 — 14 эт., типовые площади) |
243 398 |
+0,4% |
Современная панель (от 16 эт. и иные квартиры увеличенных площадей) |
257 683 |
-0,2% |
Старый кирпич (5-эт. и иные квартиры с маленькой кухней) |
276 630 |
+0,6% |
«Сталинки» и типовой кирпич (6 — 11 эт. и иные квартиры небольших
площадей) |
294 550 |
+0,3% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич, с увеличенными
площадями) |
280 257 |
+0,4% |
Все панельные и блочные дома |
246 669 |
+0,3% |
Все монолитные и кирпичные дома |
283 812 |
+0,4% |
Источник: IRN.RU
По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.
Цены на жилье по комнатности
|
Январь 2025 г. |
Декабрь 2024 г. |
Однокомнатные квартиры |
274 345 |
+0,4% |
Двухкомнатные квартиры |
271 109 |
+0,5% |
Трехкомнатные квартиры |
260 256 |
0,0% |
Многокомнатные квартиры |
276 517 |
+0,3% |
Источник: IRN.RU
В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.
Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.
Цены на жилье по административным округам
|
Январь 2025 г. |
Декабрь 2024 г. |
Центральный округ |
425 752 |
+0,1% |
Западный округ |
310 591 |
+0,3% |
Юго-Западный округ |
303 798 |
-0,3% |
Северо-Западный округ |
278 395 |
+0,4% |
Северный округ |
278 186 |
+0,6% |
Южный округ |
250 125 |
+0,5% |
Северо-Восточный округ |
245 319 |
+0,3% |
Восточный округ |
240 978 |
+0,6% |
Юго-Восточный округ |
234 615 |
+0,3% |
Все районы «старой» Москвы за МКАД |
217 034 |
+0,8% |
Источник: IRN.RU
Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет
Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки
Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку
Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем
Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре
Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть
Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем
Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок
Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке
