В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

19 декабря 2019 14:57

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Такие данные содержатся в базе данных продаж и цен новостроек Москвы и Санкт-Петербурга www.dataflat.ru

В ноябре 2019 года розничные продажи квартир и апартаментов в Москве по зарегистрированным ДДУ оказались на 26% ниже, чем год назад (вернулись к показателям 2017 года), в лотах и на 17% — в деньгах.

Фото: www.siapress.ru

При этом в старых границах рынок сжался на 26% в сделках и на 16% — по выручке, а в Новой Москве он просел на 35% в зарегистрированных сделках и на 22% — по выручке.

Фото: www.guberniya.info

В декабре 2019 продажи в лотах, скорее всего, будут близки к показателям декабря 2017 года. При этом цены сейчас в среднем на 22% выше, чем два года назад. А доля ипотечных сделок за два года выросла с 45% до 56%.

Источник: dataflat.ru

Данные dataflat.ru лишний раз подтверждают, что, несмотря на оптимистическую статистику Росреестра, по мнению девелоперов, реальные продажи застройщиков падают, а себестоимость строительства, напротив растет.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Как показал недавно проведенный порталом ЕРЗ.РФ опроспрофессиональных участников рынка, почти 44% его участников полагают, что реальные продажи уменьшились, еще 28% — что они остались на уровне прошлого года. 27% участников полагают, что продажи выросли, но не более чем на 10—20%.

www.kommersant.ru

«Отмеченная отрицательная динамика рынка — это эффект высокой базы, — комментирует ситуацию заместитель генерального директора «Группы ЛСР» (2-е место в ТОП застройщиков РФ) Иван Романов (на фото). — Прошлый 2018 год был рекордным по объемам продаж в современно истории первичного рынка жилья. Его высокие результаты определили волнение потребителей вследствие перехода отрасли на проектное финансирование и рост ипотечной ставки. Они повлияли как на объемы сделок, так и на динамику цен.

Фото: www.zilart.ru

По сравнению с этими аномальными показателями второго полугодия 2018 года текущий объем продаж — возврат к нормальному состоянию рынка. При этом мы отмечаем положительную динамику в московских проектах «Групы ЛСР» за 11 месяцев 2019 года по сравнению с денежными показателями аналогичного периода прошлого года. В нашем случае основными драйверами роста стали ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «ЛУЧИ», отмеченные премией Urban Awards-2019 как самые продаваемые объекты Москвы в своих сегментах и, конечно, заслуженное признание покупателями опыта и надежности нашей компании в целом», — отметил Иван Романов.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Только 11% столичных новостроек бизнес-класса продается через счета эскроу

Эксперты: сокращение числа ДДУ и ипотечных договоров в столице ограничивается трехмесячным периодом

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Печать

Аналитика Цены Статистика Доступность жилья

18 декабря 2019 17:31

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».

Фото: www.tsargrad.tv

Как уточняет пресс-служба портала, исследование охватило 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент жилья из расчетов был исключен.

В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в шести городах снизилась на 1— 5,8%.

Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 городах уменьшилась.

Если «квадрат» в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб.), то средняя квартира — на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн руб.).

Цены на новостройки по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	221891	10,5%	13059640	10,9%
2	Санкт-Петербург	126612	10,3%	7994479	11,6%
3	Сочи	121018	17,1%	7859369	21,0%
4	Московская область	97430	8,5%	5108489	8,3%
5	Владивосток	94951	-4,9%	4977400	-7,7%
6	Казань	87800	14,4%	5078704	12,1%
7	Якутск	82082	14,4%	4004002	15,8%
8	Хабаровск	80981	18,8%	4567523	21,5%
9	Ленинградская область	80726	12,1%	4023473	7,8%
10	Симферополь	79172	13,3%	4726865	7,5%
11	Сургут	78501	12,5%	4663970	8,5%
12	Севастополь	78403	11,2%	4889757	9,1%
13	Екатеринбург	76340	8,7%	4532961	8,5%
14	Архангельск	71686	2,1%	3738476	-3,0%
15	Нижний Новгород	71415	9,0%	4176116	6,2%
16	Уфа	71226	9,2%	3856889	13,3%
17	Новосибирск	69794	15,8%	3910084	20,7%
18	Иркутск	67067	21,1%	3327243	23,9%
19	Тюмень	66021	13,6%	3767915	19,5%
20	Астрахань	60911	21,2%	3805821	25,2%
21	Пермь	60650	4,4%	3166877	-0,1%
22	Белгород	58689	5,1%	3361985	2,2%
23	Красноярск	58527	9,7%	3236056	11,8%
24	Чита	57870	2,2%	3767857	7,1%
25	Краснодар	57347	20,9%	3145063	23,4%
26	Калининград	57181	-1,0%	3514758	-7,3%
27	Томск	55626	3,2%	2939811	8,8%
28	Тула	55542	17,9%	3437812	22,9%
29	Ростов-на-Дону	55108	4,0%	2748834	-1,5%
30	Ижевск	54700	4,5%	2898815	7,5%
31	Калуга	54034	6,7%	3075880	1,2%
32	Самара	53884	16,0%	3141241	15,9%
33	Пенза	53102	12,4%	2836059	12,2%
34	Грозный	53066	5,2%	4797777	4,5%
35	Воронеж	51983	16,6%	2914659	21,8%
36	Ярославль	50913	4,5%	3001804	3,1%
37	Мурманск	50582	-4,1%	2775073	1,2%
38	Набережные Челны	50543	-2,1%	2762692	-5,4%
39	Нижний Тагил	49921	18,7%	2361787	12,1%
40	Волгоград	49091	7,8%	2764625	9,8%
41	Барнаул	48956	6,9%	2692963	9,1%
42	Тверь	48320	7,0%	2586601	6,3%
43	Улан-Удэ	47419	2,3%	2237477	7,7%
44	Ульяновск	47158	6,5%	2870286	9,6%
45	Саранск	46942	1,1%	2574083	-0,6%
46	Вологда	46231	11,0%	2393754	7,2%
47	Киров	46109	4,4%	2571335	4,2%
48	Рязань	45695	8,2%	2663568	9,1%
49	Липецк	45212	10,4%	2580129	13,6%
50	Омск	45187	11,5%	2323945	9,4%
51	Курган	44549	4,7%	2165081	-2,1%
52	Кемерово	44427	10,1%	2284608	13,5%
53	Чебоксары	44397	12,6%	2488348	12,2%
54	Иваново	43936	11,4%	2431474	13,6%
55	Ставрополь	43901	16,2%	2333522	18,0%
56	Курск	43321	5,2%	2454473	-1,7%
57	Новокузнецк	42985	9,5%	2329560	13,0%
58	Череповец	42959	3,4%	2504281	9,6%
59	Тольятти	42827	5,0%	2401956	-0,4%
60	Волжский	42226	14,1%	2353333	8,7%
61	Владимир	42071	5,1%	2352790	10,6%
62	Челябинск	41904	5,5%	2501315	12,0%
63	Орел	40646	4,4%	2098349	6,0%
64	Оренбург	39391	4,6%	2012203	4,0%
65	Смоленск	39093	-5,8%	2205788	-9,5%
66	Владикавказ	37446	2,8%	2701168	7,3%
67	Брянск	36301	6,5%	2094037	6,2%
68	Магнитогорск	35847	23,5%	2040707	24,0%
69	Саратов	35510	4,9%	1958319	0,1%
70	Махачкала	29526	-1,2%	2105630	1,6%
	Среднее	59327	8,7%	3371853	9,7%

Источник: «МИР КВАРТИР»

Как можно увидеть из таблицы, более всего за этот год подорожали квадратные метры в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18%.

В Москве цена метра за год увеличилась на 10,5%, в Московской области — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 10,3%.

Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске, Владивостоке, Мурманске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде.

Фото: www.mirkvartir.me

По мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), в столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, возводимых по новой схеме — с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.

В регионах же ситуация несколько иная, отмечает эксперт: большинство девелоперов на местах не готовы играть по новым правилам 214-ФЗ, и продолжают работать по старым и «серым» схемам.

На общий тренд роста цен, по мнению Луценко, повлияли и такие факторы, как:

• ожидание (небезосновательное) многими застройщиками сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков;

• высокий покупательский спрос в первую очередь на дешевые лоты, что автоматически ведет к подорожанию жилья на первичном рынке.

Фото: www.radikal.ru

Что касается тренда на ценовое понижение, отмеченного в шести городах, то в них (за исключением Смоленска и Мурманска), застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А теперь им приходится первыми опускать их, поскольку спрос не поспевает за этим ростом, объясняет ситуацию руководитель «МИР КВАРТИР».

«Некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — признает Луценко. — Кстати, то же самое было и в Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота», — добавил эксперт.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2019 года

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья

Поиск

Новости

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру

В Санкт-Петербурге и пригородах в 2019 году по ДДУ продано недвижимости на сумму свыше 400 млрд руб.

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

В РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

Владимир Якушев: Цена квадратного метра в российских новостройках в 2019 году выросла на 8%

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть