Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В Москве застройщика уголовно накажут за незаконную реализацию лофтов

Наказанию решено подвергнуть руководство компании Red Development, которому вменяется в вину незаконная реализация лофтов в Москве.

В настоящее время правоохранительные органы проводят доследственную проверку в отношении незаконной реализации loft-апартаментов в комплексе «Loft Post» по адресу ул. Энгельса, д. 46 в Центральном административном округе столицы. Об этом заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров рассказал по итогам заседания рабочей группы в прокуратуре ЦАО.

Зампредседателя Москомстройинвеста А. Гончаров

Loft Post, ул. Ф. Энгельса, 46

Как рассказал зампред комитета, компания реализовывала бывшие производственные здания в центре столицы через АО «Типография Новости». К слову, в отношении этой компании введена процедура банкротства и определен конкурсный управляющий, а завершение конкурсного производства запланировано на 27 октября 2017 года. Граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи по указанному адресу, сейчас включаются в реестр требований кредиторов компании-банкрота.

«Комитет на сегодняшний день направил в правоохранительные органы все необходимые материалы с целью возбудить в отношении руководства компании Red Development уголовное дело по факту незаконного привлечения денежных средств граждан. С таким же заявлением в качестве потерпевших могут обращаться москвичи, чьи денежные средства были привлечены в строительство «Loft Post»», — пояснил заместитель Председателя Москомстройинвеста.

Как подчеркнул Александр Гончаров, строительство комплекса «Loft Post» проходило без разрешительной документации, как, впрочем, и по всем  объектам Red Development. На рабочих группах в районных прокуратурах уже неоднократно рассматривались вопросы привлечения этим застройщиком денег граждан на строительство объектов. Помимо «Loft Post» на Энгельса, 46 можно назвать комплексы «Loft Park» на ул. Михалковская, д. 48 и «Loft Time» на ул. Часовая, д. 28.

По двум последним объектам Red Development привлекала средства граждан через компанию ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева». Как и в случае с АО «Типография Новости», в отношении этого ЗАО введена конкурсная процедура и имеется конкурсный управляющий. Получив деньги с граждан, застройщик приостановил работы на Михалковской и Часовой еще в 2015 году. В результате, как пояснил Гончаров, в Москомстройинвест начали поступать обращения граждан, которые приобрели loft-апартаменты у Red Development, но не поучили обещанных «квадратов».

«Мы понимаем, что в действиях этой компании по продаже лофтов могут содержаться признаки преступления по статье ‘‘Мошенничество’’, — сказал Александр Гончаров и добавил: — Соответствующее обращение о необходимости проверки в отношении руководства Red Development мы направляли в правоохранительные органы и Прокуратуру города Москвы».

К слову, как стало известно, в отношении некоторых компаний, которые также участвовали в реализации проектов «Loft Park» и «Loft Time», уже возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Стоит напомнить, что продажа лофтов в последние годы получила в столице весьма широкое распространение. Определение лофта (по факту это бывшее опустевшее производственное здание, переоборудованное в жилое помещение) до сих пор законодательно не урегулировано. Поэтому, по словам заместителя председателя Москомстройинвеста, вся проблема в том, что для реализации такого вида недвижимости заинтересованным лицам не нужно получать необходимую разрешительную документацию и отчитываться за свои действия перед контролирующими органами.

«Компании, которые реализуют loft-апартаменты, можно назвать ’’псевдозастройщиками’’, — убежден Гончаров: — они не получают градостроительный план земельного участка, у них нет экспертизы на объект, нет разрешения на строительство. Они заключают с населением предварительные договоры купли-продажи, поэтому сведения о регистрации ДДУ в Росреестре отсутствуют. Наконец, они не предоставляют в Комитет ежеквартальную отчетность. Таким образом, эти компании не подконтрольны органам, осуществляющим надзор в сфере строительства», — резюмировал чиновник. По его словам, в случае с лофтами комитет не имеет полномочий проверять и контролировать целевое использование привлеченных средств населения. Другие надзорные органы также не вправе осуществлять какой-либо контроль. А граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены нормами 214-ФЗ.

С учетом всего этого, прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства, граждане обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект, а если речь идет о лофтах, — проявлять особую осторожность.

+

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

В этом году 79% опрошенных Frank RG россиян приняли решение отложить покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, сообщил «Коммерсант».

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Согласно социсследованию, большинство респондентов наиболее комфортной считают ставку 6% годовых. 55% готовы оформить ипотеку под 8% и только 1% опрошенных рассчитывают на ставку в 16%.

Исходя из анализа результатов онлайн-опроса, специалисты Frank RG прогнозируют, что объем ипотечного кредитования в 2024-м по сравнению с 2023-м может снизиться на 39%, до 4,8 трлн руб., а в следующем году — до 4 трлн руб.

Альтернативой уходящим в прошлое ипотечным схемам служат различные виды рассрочки, которые девелоперы теперь все чаще продлевают даже на срок после ввода дома в эксплуатацию, отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Он не исключил, что застройщики придумают и другие инструменты, способные в текущий непростой период поднять продажи. Например, аренду квартир в готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита.

Есть еще субсидированные, траншевые и аккредитивные займы, но в следующем году, напомнил эксперт, они не будут вписываться в рамки ипотечного стандарта и, скорее всего, исчезнут с рынка.

Востребованные предложения по рассрочке — те, которые начинаются от двух лет. «Люди заинтересованы в таких программах, поскольку в дальнейшем могут перейти на ипотеку по действующим ставкам», — заметила ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ Марина Шадрунова (на фото ниже).

 

Фото из архива М. Шадруновой

 

По ее словам, застройщики предлагают индивидуальные условия, позволяющие обговорить ежемесячные платежи, а остаток суммы выплатить в момент ввода дома в эксплуатацию.

При стопроцентной оплате можно договориться об уменьшении стоимости квартиры. Но в большинстве случаев при рассрочке будет удорожание, размер которого варьируется у каждого застройщика, пояснила эксперт.

Чем длиннее срок рассрочки — тем меньше платеж, но все равно он выше ипотечного, согласна генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

 

Фото: Key Capital

 

Она привела такой пример. Платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на первичном рынке в Московском регионе может составлять 100 тыс. руб. — 140 тыс. руб. в месяц, а при покупке в рассрочку — 250 тыс. руб.

При этом покупатель, выбравший второй вариант, не переплачивает проценты. Платеж включает в себя только стоимость квартиры, поэтому рассрочка доступна клиентам с высоким стабильным доходом.

Что еще есть на рынке, кроме рассрочки? Понятно, что доступна покупка жилья за счет собственных средств, в том числе вырученных от продажи имеющегося жилья или другого имущества. Также можно воспользовавшись схемой trade-in.

Следующий способ — это госсубсидии и выплаты на приобретение жилья.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

«Здесь можно говорить о региональных и федеральных программах, таких как материнский капитал или выплата молодым семьям. Перечень есть на сайте спроси.дом.рф», — порекомендовал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев (на фото).

Не стоит, по его мнению, сбрасывать со счетов и льготную ипотеку. Она вполне доступна для тех категорий граждан, ради которых создавалась.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Кроме того, есть вариант жилищно-строительных кооперативов, где каждый участник оплачивает пай и имеет право на получение в собственность построенного в будущем жилья.

Но в любом случае, считает эксперт, решение взять ипотечный кредит или остановиться на рассрочке следует принимать индивидуально, исходя из жизненной ситуации и обстоятельств конкретной семьи.

«Высокие ставки или нестабильный доход могут увеличить долговую нагрузку и оставить покупателя без жилья», — предупредил Михаил Ковалев.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперт: россияне перестали тратить материнский капитал на покупку жилья

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Как расширят возможности использования материнского капитала

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Изменится процедура использования средств маткапитала членами жилищных кооперативов