Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В Москве застройщика уголовно накажут за незаконную реализацию лофтов

Наказанию решено подвергнуть руководство компании Red Development, которому вменяется в вину незаконная реализация лофтов в Москве.

В настоящее время правоохранительные органы проводят доследственную проверку в отношении незаконной реализации loft-апартаментов в комплексе «Loft Post» по адресу ул. Энгельса, д. 46 в Центральном административном округе столицы. Об этом заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров рассказал по итогам заседания рабочей группы в прокуратуре ЦАО.

Зампредседателя Москомстройинвеста А. Гончаров

Loft Post, ул. Ф. Энгельса, 46

Как рассказал зампред комитета, компания реализовывала бывшие производственные здания в центре столицы через АО «Типография Новости». К слову, в отношении этой компании введена процедура банкротства и определен конкурсный управляющий, а завершение конкурсного производства запланировано на 27 октября 2017 года. Граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи по указанному адресу, сейчас включаются в реестр требований кредиторов компании-банкрота.

«Комитет на сегодняшний день направил в правоохранительные органы все необходимые материалы с целью возбудить в отношении руководства компании Red Development уголовное дело по факту незаконного привлечения денежных средств граждан. С таким же заявлением в качестве потерпевших могут обращаться москвичи, чьи денежные средства были привлечены в строительство «Loft Post»», — пояснил заместитель Председателя Москомстройинвеста.

Как подчеркнул Александр Гончаров, строительство комплекса «Loft Post» проходило без разрешительной документации, как, впрочем, и по всем  объектам Red Development. На рабочих группах в районных прокуратурах уже неоднократно рассматривались вопросы привлечения этим застройщиком денег граждан на строительство объектов. Помимо «Loft Post» на Энгельса, 46 можно назвать комплексы «Loft Park» на ул. Михалковская, д. 48 и «Loft Time» на ул. Часовая, д. 28.

По двум последним объектам Red Development привлекала средства граждан через компанию ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева». Как и в случае с АО «Типография Новости», в отношении этого ЗАО введена конкурсная процедура и имеется конкурсный управляющий. Получив деньги с граждан, застройщик приостановил работы на Михалковской и Часовой еще в 2015 году. В результате, как пояснил Гончаров, в Москомстройинвест начали поступать обращения граждан, которые приобрели loft-апартаменты у Red Development, но не поучили обещанных «квадратов».

«Мы понимаем, что в действиях этой компании по продаже лофтов могут содержаться признаки преступления по статье ‘‘Мошенничество’’, — сказал Александр Гончаров и добавил: — Соответствующее обращение о необходимости проверки в отношении руководства Red Development мы направляли в правоохранительные органы и Прокуратуру города Москвы».

К слову, как стало известно, в отношении некоторых компаний, которые также участвовали в реализации проектов «Loft Park» и «Loft Time», уже возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Стоит напомнить, что продажа лофтов в последние годы получила в столице весьма широкое распространение. Определение лофта (по факту это бывшее опустевшее производственное здание, переоборудованное в жилое помещение) до сих пор законодательно не урегулировано. Поэтому, по словам заместителя председателя Москомстройинвеста, вся проблема в том, что для реализации такого вида недвижимости заинтересованным лицам не нужно получать необходимую разрешительную документацию и отчитываться за свои действия перед контролирующими органами.

«Компании, которые реализуют loft-апартаменты, можно назвать ’’псевдозастройщиками’’, — убежден Гончаров: — они не получают градостроительный план земельного участка, у них нет экспертизы на объект, нет разрешения на строительство. Они заключают с населением предварительные договоры купли-продажи, поэтому сведения о регистрации ДДУ в Росреестре отсутствуют. Наконец, они не предоставляют в Комитет ежеквартальную отчетность. Таким образом, эти компании не подконтрольны органам, осуществляющим надзор в сфере строительства», — резюмировал чиновник. По его словам, в случае с лофтами комитет не имеет полномочий проверять и контролировать целевое использование привлеченных средств населения. Другие надзорные органы также не вправе осуществлять какой-либо контроль. А граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены нормами 214-ФЗ.

С учетом всего этого, прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства, граждане обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект, а если речь идет о лофтах, — проявлять особую осторожность.

+

Росреестр: источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, объектов электросетевого хозяйства служит передаточный акт

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №13-5878-АБ/24 от 27.06.2024 «О рассмотрении обращения».

    

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

    

В письме рассмотрено обращение ППК «Роскадастр» по вопросу о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Росреестр напоминает, что охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) относятся к ЗОУИТ. 

В настоящее время Положение об охранных зонах объектов электроэнергетики Правительством РФ не утверждено. Согласно переходным положениям 342-ФЗ, правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до 01.01.2025 установлена ЗОУИТ, направляет в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ либо внесения изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН, в целях обеспечения внесения данных сведений в ЕГРН в срок не позднее 01.01.2028 (с приложением документов, подтверждающих владение вышеуказанными объектами на праве собственности или ином законном основании).

   

 

При присоединении одного юридического лица к другому к последнему переходят права и обязанности присоединенного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, составления передаточного акта.

Учитывая изложенное, Росреестр полагает, что для целей внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, устанавливаемых в связи с размещением объектов электросетевого хозяйства, не являющихся недвижимым имуществом, документом, подтверждающим владение такими объектами, наряду с иными документами, подтверждающими наличие права, может являться передаточный акт, содержащий сведения о таких объектах.

Ранее портал ЕРЗ.РФ анализировал письмо Росреестра №11-03201/23 от 28.12.2023 «О представлении позиции», в котором федеральная служба указывала, что к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения и сооружения.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве установили новые стандартизированные тарифные ставки для присоединения к электросетям

Договор на подключение ОКС к инженерным сетям можно будет оформить на Госуслугах

Источником исходных данных для разработки СТУ могут быть территориальные органы МЧС

В Москве увеличена мощность линий электропередач, которые можно строить без разрешения

Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Новые требования по размещению зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

Как обновлен порядок расчета цены для «альтернативной котельной»

Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям 

Как сократят количество документов для подключения объекта капстроительства к системам водоснабжения и водоотведения

Какие сети попали под закон о «линейной амнистии»

Бесхозяйственно содержащееся помещение может быть продано на публичных торгах

Получить ТУ на подключение к инженерным сетям можно будет на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка

Заработали новые правила поверки счетчиков воды: что важно знать потребителям

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП