Таков основной вывод маркетингового исследования, проведенного аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР».

     

Фото: www.tsargrad.tv

     

В рамках данного мониторинга была проанализирована ситуация с жильем в 70 российских городах. В 65 из них аренда 1-комнатных квартир подорожала и лишь в пяти — подешевела.

  

Фото: www.sibdepo.ru

    

В среднем, ставка на аренду 1-комнатных квартир выросла по стране по итогам 2019 года на 6,7%, до 12,6 тыс. руб. в месяц.

Ценовая динамика двух других форматов выглядит так:

• 2-комнатные — 17,6 тыс. руб. (+7%);

• 3-комнатные — 23,6 тыс. руб. (+4,8%).

Более подробная информация по городам представлена в итоговой таблице исследования (см. ниже): 

   

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	42527	9,3%	52122	11,2%	64070	8,1%
2	Санкт-Петербург	26197	11,7%	37783	10,6%	52352	9,9%
3	Сочи	21609	-6,2%	32870	-6,5%	50136	1,5%
4	Симферополь	21106	-3,3%	28510	-8,7%	36321	-4,2%
5	Московская область	20325	9,4%	27465	8,4%	38378	7,6%
6	Севастополь	20029	1,3%	26790	-4,1%	34567	-6,9%
7	Сургут	18720	20,9%	24604	5,2%	32170	24,6%
8	Владивосток	18587	20,2%	25052	25,0%	28116	20,3%
9	Казань	17792	11,4%	25569	15,7%	40472	14,3%
10	Екатеринбург	17618	10,8%	24386	4,6%	41318	7,9%
11	Ленинградская область	17128	12,2%	21512	9,8%	27559	10,7%
12	Краснодар	16422	12,1%	26148	15,3%	31264	12,9%
13	Грозный	15937	5,3%	22116	7,1%	27037	3,2%
14	Хабаровск	15929	9,1%	24162	13,5%	31057	6,2%
15	Тюмень	15456	14,9%	20203	10,1%	26435	21,7%
16	Якутск	15181	23,1%	17866	11,2%	22120	13,3%
17	Тула	15022	20,7%	19262	12,3%	23835	8,1%
18	Калининград	14865	7,0%	19817	3,9%	27540	8,2%
19	Ростов-на-Дону	14700	14,7%	19978	10,1%	27542	8,2%
20	Нижний Новгород	14536	7,5%	20229	-1,7%	30080	-7,4%
21	Уфа	14416	3,2%	19726	-1,7%	31167	7,7%
22	Калуга	13936	2,2%	19839	4,3%	26902	-4,8%
23	Красноярск	13860	16,4%	18685	19,4%	25212	17,7%
24	Тверь	13756	8,4%	18016	12,8%	24058	0,7%
25	Ярославль	13553	23,4%	19134	17,9%	29809	7,6%
26	Архангельск	13382	20,1%	17821	24,2%	23150	25,3%
27	Новосибирск	13164	14,7%	19223	11,6%	23269	2,4%
28	Пермь	12866	6,9%	18849	12,5%	27812	12,6%
29	Самара	12688	16,1%	17043	19,5%	26572	11,0%
30	Рязань	12681	16,8%	16972	13,2%	20889	4,9%
31	Иркутск	12485	16,8%	15366	19,4%	19736	17,1%
32	Астрахань	12451	24,4%	19216	18,9%	27914	14,3%
33	Мурманск	12418	19,4%	17233	19,8%	23541	19,7%
34	Владикавказ	12305	16,0%	16133	12,9%	19549	13,8%
35	Чита	12218	11,0%	16288	17,3%	18576	17,7%
36	Томск	12189	11,9%	18040	17,4%	22116	22,0%
37	Вологда	11992	17,3%	15989	4,8%	23169	9,6%
38	Владимир	11820	5,4%	14365	4,3%	19936	7,9%
39	Набережные Челны	11758	21,1%	15548	20,0%	20585	21,5%
40	Белгород	11754	1,6%	15831	5,4%	19816	-5,9%
41	Волгоград	11664	6,6%	15390	7,4%	21653	22,0%
42	Саратов	11353	-9,4%	15020	-4,0%	20968	-5,3%
43	Челябинск	11352	16,4%	15584	12,3%	23649	12,0%
44	Воронеж	11317	24,0%	18451	20,6%	26005	22,6%
45	Ставрополь	11289	18,7%	15165	10,7%	17780	9,3%
46	Тольятти	10977	19,6%	15277	15,9%	22986	17,1%
47	Оренбург	10620	22,6%	13676	17,0%	17400	11,8%
48	Улан-Удэ	10575	13,4%	14529	13,3%	18323	20,2%
49	Смоленск	10564	9,5%	13003	1,0%	18164	15,7%
50	Ульяновск	10550	0,3%	14241	3,3%	19248	5,5%
51	Омск	10544	22,2%	15304	24,7%	20803	24,7%
52	Липецк	10332	-3,2%	14113	-8,4%	20778	-0,9%
53	Кемерово	10122	6,6%	15734	9,9%	21097	12,4%
54	Череповец	10104	25,6%	16046	22,6%	20232	21,6%
55	Махачкала	10051	21,4%	15342	23,6%	21058	23,5%
56	Барнаул	10048	9,6%	14248	13,5%	21425	12,4%
57	Иваново	9980	12,4%	12697	8,2%	16466	11,3%
58	Чебоксары	9828	23,4%	12049	20,4%	15332	15,5%
59	Брянск	9809	7,9%	11347	-8,7%	14572	-7,3%
60	Магнитогорск	9683	20,0%	13553	22,8%	17499	6,7%
61	Киров	9529	11,5%	11660	3,0%	17018	-0,9%
62	Нижний Тагил	9255	6,9%	12926	-0,6%	19794	6,5%
63	Орел	9238	6,1%	11519	10,7%	15170	0,6%
64	Ижевск	9157	19,9%	11298	16,4%	17127	8,5%
65	Курск	9045	12,0%	10894	6,7%	16007	8,3%
66	Новокузнецк	8582	25,7%	12072	22,8%	17410	20,9%
67	Пенза	8486	-4,5%	10858	-1,5%	14928	2,5%
68	Саранск	8143	6,5%	11803	8,8%	15788	-2,3%
69	Курган	8124	11,7%	11960	17,4%	15111	9,2%
70	Волжский	7690	8,2%	9885	9,6%	15448	1,7%
	Среднее	12564	6,7%	17612	7,0%	23565	4,8%

Источник: «МИР КВАРТИР»

    

Из нее видно, что особенно сильно подорожала аренда на жилье в таких городах, как: Новокузнецк, Череповец, Астрахань, Воронеж, Ярославль, Чебоксары, Якутск, Оренбург, Омск и Махачкала.

  

Фото: www.storm24.media

  

Исследователи отмечают, что спрос и, соответственно, цена на аренду повысились в связи с тем, что альтернативный способ приобрести крышу над головой — покупка недвижимости — стал менее доступным, так как в 2019 году цены на жилье — как в новостройках, так и на вторичном рынке — также существенно выросли.

Так, например, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ в среднем цена 1 кв. м индустриального жилья в РФ по итогам минувшего года поднялась на 8%.       

   

Фото: www.mirkvartir.me

   

«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Согласно его прогнозам, в 2020 году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но «рост будет постепенным».   

      

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Цена квадратного метра в российских новостройках в 2019 году выросла на 8%

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Внедрить стандартизацию ипотечных договоров предложил на ХХI Международном банковском форуме председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, сообщила пресс-служба кредитной организации.

 

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

  

Что именно сказал руководитель кредитной организации, как на это отреагировала глава ЦБ и как это восприняли участники рынка, в своих публикациях отразили ведущие российские СМИ.

 

Артем ФЕДОРКО (на фото ниже), председатель правления Банка ДОМ.РФ:

— Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем виден явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке это имело бы смысл.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент — стандартная ипотека, на которую можно распространить меры поддержки государства. Она легко секьюритизируется и обеспечивает защиту и доверие граждан.

Договор на стандартную ипотеку должен помещаться на одной странице, чтобы человек сразу понял все ключевые условия, на которые соглашается. Он должен быть уверен в том, что вне зависимости от выбора банка его судьба будет складываться единообразно.

Такая ипотека обеспечила бы конкуренцию на финансовом рынке в интересах потребителей, а для банков — это увеличение масштабов бизнеса, простота автоматизации процессов и сокращение издержек.

При этом нестандартная ипотека могла бы выдаваться наряду со стандартной.

 

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

Эльвира НАБИУЛЛИНА (на фото), председатель Банка России:

— Мы всегда говорили о тех дисбалансах, которые есть из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки. Но вот ее уже нет почти три месяца, и, к сожалению, как всегда, начинают возникать новые очень креативные схемы: траншевые кредиты, варианты без первоначального взноса, рассрочка и т. д.

Схем множество, внешне они очень красивы, привлекательны, но, когда анализируешь, все это сводится к завышению цен на квартиры. То есть мы реально можем поставить людей в тяжелую ситуацию. В случае если у них будут проблемы, денег после продажи жилья не хватит на выплату остатка долга.

Буквально на днях — правда, после длительных дискуссий — был утвержден ипотечный стандарт, и меня это радует. Надеюсь, что он будет соблюдаться, и спасибо банкам, что нам все-таки удалось договориться.

 

Фото: fa.ru

 

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), профессор Финансового университета при Правительстве РФ:

— Стандарт направлен на уменьшение возможностей и уловок по выдаче высокорисковых кредитов с минимальным первым взносом. Схемы, которые будут запрещены, применяются большей частью в нестоличных регионах. На некоторых объектах по ним продается 100% квартир.

Существенного вала проблем, выселений и судебных дел еще не накопилось, а новый стандарт предупредит их появление. Рынок новостроек станет прозрачнее, ущемить права покупателей и заемщиков будет значительно сложнее.

 

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

 

Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор — партнер Est-a-Tet:

— Введение стандарта в целом направлено на повышение прозрачности ипотечных продуктов, снижение рисков недобросовестных подходов, когда заемщик в силу своей ограниченной финансовой грамотности не до конца понимает все «подводные камни» и последствия принимаемых им обязательств.

Сегодня на рынке недвижимости объективно наблюдается период ипотечного доминирования, поэтому определенные меры по нормализации коммерческой выгоды, рисков и социальной ответственности пойдут на пользу гражданам.

При этом кредитным организациям потребуются иные инструменты, помимо ипотеки, для поддержания спроса. Если раньше банки не были заинтересованы в разработке или запуске таких инструментов, то сейчас работа в этом направлении существенно ускорится.

Фактически можно будет говорить о выделении доли «чистых» заемщиков — без вспомогательных продуктов, которые размывают портрет потребителя и его платежеспособность.

 

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— Сейчас практически все ипотечные кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, так или иначе субсидируются девелоперами.

Первый вид субсидии — на короткий срок, обычно на время строительства дома. Ставка может составлять от 3% до 10% и действовать от года до пяти лет. Затем ставка становится рыночной.

Второй вариант — субсидия на весь срок. Ставки для клиентов по таким кредитам пока держатся на уровне 13%, но после повышения ключевой ставки ЦБ до 19% они могут подняться минимум до 14% — 15%.

Это находится за пределами психологической готовности людей брать ипотечные кредиты, но все же намного лучше 23%, при которых за квартиру стоимостью 12 млн руб. ежемесячный платеж превысит 200 тыс. руб.

Если станет обязательным ипотечный стандарт, который фактически полностью запретит любое субсидирование ставки от застройщика, рынок потеряет порядка 40% — 50% спроса от текущих значений.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Некоторые аспекты, обозначенные в стандарте, носят рамочный характер, пока неясно, как это будет реализовано и насколько жестко будет контролироваться.

Прежде всего, это относится к росту стоимости жилья при снижении ставки. Ценообразование на рынке новостроек — сложный процесс, который вряд ли возможно исчерпывающе отрегулировать, чтобы избежать обхода ограничений.

Сегодня на сделки, не укладывающиеся в стандарт, приходится около 10% — 15% продаж новостроек. Остальное — это стандартные выдачи по «Семейной» или IT-ипотеке, региональные кредитные программы, покупка за наличные или в рассрочку.

Часть граждан перейдет на иные схемы или отложит сделку. Общий эффект будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ в первой половине 2025 года и от реальной правоприменительной практики.

 

Фото из личного архива Е. Шавнева

 

Евгений ШАВНЕВ (на фото), гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип»:

— Стандарт — своего рода подробное описание «правил игры». Основная его цель — сделать ипотеку понятным продуктом «без мелких шрифтов».

Это особенно важно именно по отношению к ипотеке, поскольку речь идет о долгосрочном и дорогом продукте.

 

Фото: duma.gov.ru

 

Владимир СЕНИН (на фото), депутат Госдумы РФ:

— Несколько лет назад на Банковском конгрессе в Санкт-Петербурге кредитным организациям предлагалось создать СРО, установить саморегулирование по части поведенческого надзора, например по вопросам мисселинга (недобросоветное поведение финансовых организаций — Ред.).

Но тогда участники рынка не захотели заняться этим вопросом и не поддержали идею, в том числе из-за дополнительной административной нагрузки.

Было очевидно, что в таком случае этим займется сам ЦБ. Сейчас мы видим, как регулятор начинает внедрять стандарты, внося предложения по законодательному регулированию деятельности банков. И это жестче, чем саморегулирование профессиональной средой.

 

Фото: domclick.ru

 

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик:

— На динамику выдач ипотеки в Сбере стандарт не повлияет. Ценовые и неценовые условия ипотеки на новостройки также останутся неизменными.

В целом же сегмент сделок, которых коснется стандарт, занимает не более 10% рынка, и он уже адаптировался к минимизации возможных рисков. Завышение стоимости в рамках программ субсидирования контролируется банками и сегодня.

Кроме того, для стимулирования выдач рыночной ипотеки появились и новые механизмы, например комиссия за снижение ставки. Эта программа полностью зависит от желания или потребностей клиента, и он не изменит решение из-за возможных ограничений со следующего года.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

Светлана НЕКРАСОВА (на фото), управляющий директор ДОМ.РФ:

— На объемы выдач в значительной мере влияет платежеспособность заемщиков, размер процентной ставки и динамика цен на жилье.

Стандарт направлен на регулирование других процессов ипотечного кредитования, в первую очередь на исключение ненадлежащих практик при консультировании потенциальных заемщиков и проведении расчетов по сделкам с жильем.

 

Фото предоставлено пресс-службой НКР

 

Михаил ДОРОНКИН (на фото), управляющий директор рейтингового агентства НКР:

— Ипотечный стандарт не окажет заметного влияния на динамику выдачи ипотеки. Действия Банка России в последние несколько лет существенно снизили процент рискованных практик.

Вектор рынка сегодня фактически определяется льготными программами и зависит от размера выделяемых на них лимитов, а не от акций девелоперов.

 

Фото: t.me/acraratingagency

 

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Конец года будет характеризоваться массой акций и ростом ипотечных выдач по сравнению с сентябрем — октябрем, при этом в начале 2025-го будет существенное проседание по объему выдаваемых кредитов.

«Рабочий шлюз» закроется в значительной мере, но не полностью, поскольку банки и застройщики найдут очередную лазейку, которая позволит им поддержать бизнес на какое-то время до следующего регуляторного пресечения.

Введение ипотечного стандарта приведет к дальнейшему удорожанию ипотеки, банки просто переложат значительную часть упускаемой выгоды на плечи заемщика.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой