В сентябре 2021 года застройщики вывели на рынок на 9,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В сентябре 2021 года на рынок выведено 355 объектов от 190 застройщиков. Это 72,0 тыс. квартир совокупной площадью 3,58 млн м².
По сравнению с сентябрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 9,2%. По сравнению с августом количество выведенных на рынок объектов выросло на 4,4%.
С начала года на рынок выведено 3396 объектов (на 68,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 615,3 тыс. квартир площадью 30,56 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с сентябрем 2020 года увеличилось на 16,8%.
Больше всего объектов за месяц выведено в г. Москве (22 объекта), Московской области (17 объектов), а также г. Санкт-Петербурге и Республике Северная Осетия — Алания (по 16 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,40 млн м²), Краснодарский край (0,25 млн м²), а также Тюменская область (0,20 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
22
8 563
400 025
Краснодарский край
12
5 598
254 701
Тюменская область
13
3 928
203 767
Новосибирская область
14
3 867
193 035
Ленинградская область
15
4 073
171 370
Московская область
17
3 727
160 315
Ростовская область
5
2 871
142 067
г. Санкт-Петербург
16
2 976
133 494
Свердловская область
11
2 538
124 336
Удмуртская Республика
14
2 352
122 283
Республика Башкортостан
11
2 708
109 395
Республика Северная Осетия — Алания
16
1 630
101 085
Республика Татарстан
12
1 648
91 186
Тульская область
9
1 704
85 247
Воронежская область
8
1 483
80 311
Пермский край
5
1 695
80 059
Калининградская область
12
1 223
73 099
Республика Крым
7
1 256
71 010
Самарская область
3
1 105
66 067
Владимирская область
9
1 157
62 965
Хабаровский край
5
973
62 859
Волгоградская область
11
1 158
58 455
Пензенская область
4
1 087
56 532
Челябинская область
9
851
49 351
Оренбургская область
3
872
44 523
Чувашская Республика — Чувашия
3
753
40 830
Рязанская область
5
865
39 330
Ставропольский край
3
611
39 225
Республика Карелия
6
675
35 369
Приморский край
4
749
33 968
Красноярский край
3
358
25 450
Тамбовская область
3
429
24 464
Тверская область
2
523
22 187
Брянская область
2
371
21 905
Нижегородская область
2
332
20 655
Архангельская область
3
474
18 732
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
327
18 641
Саратовская область
3
286
17 644
Ульяновская область
3
306
17 598
Алтайский край
1
246
17 236
Ивановская область
2
312
16 799
Смоленская область
3
290
16 014
Вологодская область
7
223
15 204
Калужская область
2
216
13 043
Иркутская область
5
315
12 904
Орловская область
1
317
12 693
Республика Хакасия
2
220
12 544
Республика Марий Эл
4
200
12 106
Республика Саха (Якутия)
2
236
10 478
г. Севастополь
3
238
10 342
Республика Адыгея (Адыгея)
2
199
10 223
Республика Мордовия
3
176
9 197
Псковская область
1
108
6 952
Липецкая область
1
90
6 323
Республика Калмыкия
1
88
5 860
Кемеровская область
2
136
5 313
Курская область
1
99
5 155
Амурская область
1
65
3 631
Белгородская область
1
48
2 255
Курганская область
1
10
1 332
Республика Ингушетия
1
16
1 178
Итого
355
71 950
3 580 317
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГК РосСтройИнвест (15 объектов), а также ПИК и Жилищно-строительная компания (по 14 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (188,68 тыс. м²), ГК ФСК (135,18 тыс. м²), а также ГК РосСтройИнвест (120,43 тыс. м²).
* по данным на 04.10.2021, расчёты по дате опубликования первой проектной декларации
Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.
«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».
По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.
В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.
Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).
«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».
По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.
Фото: www.static.tildacdn.com
Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.
«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».
По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.
Заместитель коммерческого директора ГК ПионерДмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.
Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК СамолетВиктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.
«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.
По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.
«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.
Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.
Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.
«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.
«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).
По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.
Директор по развитию ГК Голос.ДевелопментСергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».
Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.
«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНОВиктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».
Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования.
Член совета директоров ГК Столица НижнийБорис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.
Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.
Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИКВладимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.
«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».
В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.
Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.
«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».
В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.
Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.
