В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

10 июля 2018 13:26

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Так считают эксперты «Метриум Групп», проанализировавшие поправки в 214-ФЗ, ужесточающие работы девелоперов в переходный период.

Фото: www.magspace.ru

Застройщиков ждут полтора-два года плавной адаптации к новым правилам работы на рынке, и в течение этого срока роста цен на жилье не предвидится. Но спустя два года, «когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен». Такой прогноз высказали эксперты «Метриум Групп».

По мнению аналитиков, с рынка жилищного строительства постепенно уйдет часть некрупных застройщиков, которые не выдержат ужесточающих условий обновленного 214-ФЗ.

Фото: www.kr-gazeta.ru

Всего этих условий, по большому счету, пять, делает вывод агентство:

переход на счета эскроу (обязательный с 1 июля 2019 года) предполагает обременение застройщика на весь период строительства объекта банковским кредитом с процентной ставкой 3% годовых на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах и не ниже 10—12% — на остальную сумму кредита;
введение понятия «специализированный застройщик» — организация, обязанная иметь свыше 3 лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м., отсюда трудность вхождения на рынок новых игроков;
над расходами застройщика устанавливается банковский контроль, банк получает право блокировать любую операцию, противоречащую закону о долевом строительстве (например, все административные расходы застройщика не должны превышать 10% от стоимости строительства);
общая сумма авансовых платежей застройщика; генподрядчику не должна превышать 30% от проектной стоимости;
запрет на выдачу застройщику заключения о его соответствии 214-ФЗ, если он запоздал более чем на три месяца с вводом в эксплуатацию хотя бы одного из своих объектов (что чревато пробуксовкой больших объемов строительства из-за одного из-за просроченного объекта).

В недавнем интервью управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото) уточнила свой осторожный прогноз относительно того, как изменения в 214-ФЗ повлияют на жилищное строительство в ближайшие годы. «Введение безальтернативного проектного финансирования и заморозка средств покупателей на эскроу-счетах приведет к тому, что отрасль попадает в зависимость от банковской сферы и кредитно-денежной политики», — заявила она.

Чтобы не вовлечь отрасль в чрезмерно жесткую зависимость от банковского сектора (сегодня, по расчетам Марии Литинецкой, требуется не менее 2 трлн руб. для замещения средств дольщиков, а риски жилищного строительства из-за низкого спроса остаются высокими) банковское и долевое финансирование должны сосуществовать параллельно друг другу еще минимум 3—5 лет, считает эксперт.

Фото: www.vestikavkaza.ru

С тем, что речь идет о триллионах рублей, согласны и сами застройщики. «Смотрите, у нас сейчас квартир в новостройках продано на 4,7 трлн руб., — аргументирует владелец «Корпорации «Баркли», президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. — Закончить эти проекты — нужно еще примерно 1,3 трлн руб. Банковских кредитов выдано сегодня примерно на 600—700 млрд руб., собственного капитала застройщиков — тоже на 700 млрд руб. Итого вся стройка оценивается в 6 трлн, из них 1,4 трлн — это деньги застройщиков и банков. Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года», — резюмирует топ-менеджер.

Фото: www.applicature.com

Другие публикации по теме:

Стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составить порядка 5 тыс. руб. в месяц

Росреестр зарегистрировал первую сделку Брусники с использованием счета эскроу

Леонид Казинец: Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось в 10 раз за 2—3 года

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

Владимир Якушев: Банкам, застройщикам и властям на местах нужно наладить открытый диалог

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков

Печать

Счет эскроу Кредитование строительства Отмена долевого строительства Законодательство Аналитика

9 января 2025 17:21

Эксперты: «вторичка» держит удар

События прошедшего года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок показал большую устойчивость, чем первичный. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Наибольший рост стоимости 1 кв. м по итогам года аналитики зафиксировали в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%) и Курске (+20,5%). Падение цены произошло только в Сургуте (-1,6%) и Ленинградской области (-0,7%).

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Москва	349 900	6,9%	20 853 563	14,2%
Сочи	303 753	20,8%	12 802 958	14,6%
Санкт-Петербург	207 685	6,5%	11 817 609	9,5%
Казань	174 334	10,4%	8 439 671	7,2%
Владивосток	173 263	1,1%	8 710 830	1,5%
Севастополь	170 796	5,8%	8 804 822	3,3%
Симферополь	162 837	12,5%	8 510 500	5,2%
Московская область	153 114	2,2%	8 453 095	8,3%
Нижний Новгород	143 446	10,7%	7 210 059	7,1%
Якутск	141 711	6,3%	7 274 119	-0,7%
Краснодар	138 120	28,6%	7 174 076	31,1%
Улан-Удэ	133 878	17,2%	6 499 201	8,0%
Иркутск	133 588	8,1%	7 150 396	7,0%
Екатеринбург	130 144	9,7%	6 934 623	11,6%
Калининград	128 815	9,7%	7 503 149	12,5%
Новосибирск	128 779	9,5%	6 753 390	14,5%
Хабаровск	128 740	1,8%	6 678 747	1,1%
Ростов-на-Дону	128 257	10,1%	6 695 246	12,4%
Чита	127 978	6,0%	7 016 956	2,7%
Красноярск	124 458	10,1%	6 434 924	10,1%
Сургут	124 388	-1,6%	7 088 919	-1,0%
Тюмень	121 189	6,2%	6 375 521	6,6%
Самара	120 924	6,4%	6 579 653	6,1%
Уфа	119 870	5,8%	6 311 786	6,3%
Томск	118 396	9,0%	5 917 680	12,9%
Барнаул	117 026	12,3%	6 006 295	10,0%
Ленинградская область	116 545	-0,7%	5 925 413	2,0%
Махачкала	114 629	15,4%	7 940 584	7,0%
Набережные Челны	113 515	16,8%	6 219 611	16,5%
Архангельск	110 917	1,5%	5 487 004	1,7%
Владимир	110 067	4,5%	5 894 421	3,7%
Мурманск	110 030	2,9%	5 451 228	-0,4%
Кемерово	109 584	1,0%	5 622 702	3,0%
Омск	109 406	7,6%	5 762 895	5,8%
Тула	108 083	2,0%	5 709 300	-0,3%
Чебоксары	105 811	6,4%	5 935 158	2,2%
Воронеж	105 685	13,3%	5 853 032	11,9%
Пермь	105 224	5,9%	5 510 229	6,4%
Ставрополь	103 974	6,7%	6 042 650	6,5%
Владикавказ	102 237	9,9%	6 650 131	2,4%
Волгоград	102 004	9,9%	5 564 640	10,3%
Белгород	101 276	2,8%	5 918 981	3,4%
Челябинск	100 285	8,5%	5 394 267	7,3%
Курск	99 192	20,5%	5 501 592	20,3%
Саратов	98 912	8,7%	5 375 205	8,0%
Калуга	98 842	1,6%	5 506 922	4,1%
Киров	98 788	6,7%	5 143 400	6,2%
Новокузнецк	97 716	1,8%	5 334 216	5,6%
Ярославль	96 466	4,3%	5 012 159	-2,5%
Рязань	94 857	5,8%	5 081 686	1,7%
Саранск	94 727	13,4%	4 855 793	10,3%
Тверь	94 558	3,6%	5 209 026	4,0%
Тольятти	94 447	10,6%	5 346 365	11,1%
Иваново	93 483	3,3%	4 887 720	1,1%
Ижевск	90 806	10,7%	4 652 950	12,7%
Пенза	90 443	4,1%	4 793 193	3,9%
Липецк	90 164	6,0%	4 818 847	3,3%
Вологда	88 860	1,5%	4 826 086	2,6%
Грозный	88 462	11,6%	5 415 790	5,5%
Ульяновск	87 137	7,8%	4 520 971	3,4%
Орел	86 274	4,4%	4 746 239	2,9%
Волжский	85 507	4,9%	4 390 598	7,0%
Астрахань	84 365	5,2%	4 639 455	4,6%
Оренбург	84 279	11,1%	4 438 651	13,9%
Череповец	84 271	10,3%	4 968 548	13,1%
Курган	83 643	11,1%	4 111 997	14,8%
Смоленск	82 855	11,8%	4 526 430	8,8%
Брянск	81 049	6,5%	4 470 636	1,5%
Магнитогорск	76 964	1,4%	4 081 567	0,3%
Нижний Тагил	67 545	12,1%	3 524 189	10,6%
Среднее	117 847	7,9%	6 300 861	7,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%) и Набережных Челнах. А подешевели — в Ярославле (-2,5%), Сургуте (-1%) и Якутске (-0,7%).

Фото: mirkvartir.ru

«Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на "вторичку". Этот фактор, плюс инфляция позволили собственникам немного поднять цены», — пояснил гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Но в целом, по его словам, спрос на недвижимость все равно упал, и многие владельцы начали снимать свои объекты с продажи для сдачи их в аренду. Поэтому предложение в целом по стране практически не увеличилось (+3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Печать

Аналитика Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты: за год разрыв цен на строящееся и готовое жилье увеличился

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: в ноябре новостройки подешевели лишь в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде

«Север» против «Юга»: эксперты ЕРЗ.РФ составили географический портрет девелоперского рынка

Эксперты: Пермь, Самара и Москва стали лидерами по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Эксперты: «вторичка» держит удар