Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №305-ЭС19-16942 (40) от 21.07.2022, в котором указала на право применения договорной неустойки при просрочке строительства объекта.

Фото: www.amgkh.ru

Как следует из материалов дела, компанией (заказчиком) и обществом (подрядчиком) был заключен договор на выполнение работ по строительству воздушной линии электропередачи.

В договор было включено условие о выплате подрядчиком пеней в размере 0,4% от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с существенным нарушением подрядчиком конечного срока строительства заказчик уведомил подрядчика об одностороннем отказе от исполнения договора подряда и заключил договор с другими подрядными организациями, которыми строительство было завершено.

Сославшись на нарушение конечного срока выполнения работ, заказчик обратился в суд с требованием к обществу о выплате договорной неустойки в сумме 1 226 769 089 руб., начисленной в соответствии с условиями договора (по ставке 0,4% в день от общей цены договора).

Суды трех инстанций признали требование о выплате неустойки обоснованным, сочтя, что договорное условие об определении неустойки за нарушение конечного срока выполнения работ исходя из общей цены договора подряда противоречит принципу юридического равенства, создает необоснованные преимущества для кредитора, которому причитается компенсация не только за неисполненные в срок работы, но и за работы, выполненные надлежащим образом.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Суды рассчитали неустойку за спорный период по ставке 0,4% за каждый день просрочки от стоимости просроченных работ, а не из цены договора. По расчету суда неустойка была снижена более чем в пять раз, до 214 848 763 руб.

Применив ст. 333 ГК РФ суды уменьшили сумму неустойки до 100 000 000 рублей.

ВС не согласился с данными выводами, указав, что:

• сторонами согласована ответственность подрядчика за нарушение конечного срока выполнения всех работ по договору в виде неустойки, исчисляемой исходя из цены всего договора подряда, а не цены просроченных работ. Вопреки позиции судов такое договорное условие не противоречит действующему законодательству и практике коммерческих подрядных отношений.

Фото: www.edsro.center

• начисление неустойки на общую сумму контракта без учета частичного исполнения обязательств по нему допустимо, в частности при невозможности использования и отсутствии потребительской ценности для заказчика предоставленной ему части. В настоящем деле негативные последствия, возникшие на стороне заказчика, заключались в том, что линия электропередачи с подстанциями не могла быть использована по назначению после истечения согласованного в договоре срока ее строительства. Эти негативные последствия не зависели от того, какие промежуточные обязательства подрядчик выполнил в срок. Поэтому установление договорной неустойки за нарушение конечного срока строительства от общей цены договора подряда (почти 1,3 млрд руб.) являлось допустимым.

ВС указал, что судами допущены и иные существенные нарушения норм права.

Учитывая изложенное, ВС отменил решения нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд: правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, отсутствуют

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Верховный Суд: застройщик вправе штрафовать подрядчика за выявленные на стройплощадке нарушения

Верховный Суд установил ошибки судов, которые не изъяли у арендатора городской земли недостроенные объекты

Верховный Суд: арендатор земельного участка, предоставленного по результатам торгов, не вправе требовать изменения ВРИ и договора аренды

Верховный Суд: казначейство не уполномочено проверять достоверность сметной стоимости строительных работ, определенной на этапе проектирования

Верховный Суд: кого можно признать участником строительства при банкротстве застройщика

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика

Верховный Суд: техплан не подтверждает наличия у участника закупки опыта выполнения работ

Оспорить кадастровую оценку можно только с заключением государственных экспертов 

Вчера завершился первый день работы Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live в онлайн-формате. Деловая программа с экспертами отрасли стартовала с открывающей сессии «Экономика жилья — экономика качества жизни». Ведущего застройщика Краснодарского края СК «ЮгСтройИмпериал» на мероприятии представлял исполнительный директор компании Николай Зиновьев.

В сессии приняли участие отраслевые эксперты из России, Китая, Франции, ОАЭ, Узбекистана.

В рамках направления STRATEGY эксперты обсудили тенденции жилого строительства и важность обеспечения устойчивого развития в условиях урбанизации и роста городов.

Исполнительный директор одного из крупнейших российских застройщиков СК «ЮгСтройимпериал» (6-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Краснодарского края) Николай Зиновьев (на фото), выступив с темой «Устойчивое развитие — необходимые действия по созданию поступательного развития жилого рынка и городского развития», рассказал о выбранном компанией пути для равномерного развития рынка жилья и городской  инфраструктуры.

«Важный момент для устойчивого развития жилого рынка строительной сферы — это содействие государства по регулированию комплексного освоения территории, — отметил топ-менеджер девелоперской организации. — Большинство объектов наша компания строит в соответствии с нормами комплексного освоения территорий, куда входят жилые дома и детские сады, школы и фитнес клубы», — добавил он.

Второй момент — это разработка продукта накопления, а не ипотеки, поделился с аудиторией Николай Зиновьев, пояснив: «Чтобы граждане, которые покупают квартиры не получали ипотеку, а открывали в банке депозит и постепенно его наполняли. Такой подход может сократить сроки возврата кредитов в разы».

Фото: www.m.bsn.ru

Третий момент, по его мнению, это, безусловно, мощная поддержка государства субсидированными ставками, которая «позволяет семьям находить возможности для расширения площадей, а застройщикам — увеличивать темпы строительства».

Опытом устойчивого развития на форуме поделились также представители Китая, Абу-Даби, Узбекистана и Франции. 

Как и другие крупнейшие девелоперские и строительные компании, СК «ЮгСтройИмпериал» разместил в рамках форума свои интерактивные стенды.

Масштабный виртуальный форум в онлайн-формате продлится до 13 сентября.

Другие публикации по теме:

Экспертиза, опыт и практика: блок KNOWLEDGE в программе PROESTATE.Live

Об актуальных вызовах рынка поговорят на PROESTATE.Live

Стратегии развития отрасли недвижимости в России и за рубежом обсудят на PROESTATE.Live

Первая 3D выставка недвижимости PROESTATE.Live пройдет в сентябре

Форум PROESTATE 2020: новый интерактивный формат