Госкорпорации ДОМ.РФ переданы полномочия по распоряжению 18 земельными участками из 14 субъектов РФ — «в целях жилищного строительства и иного развития территории». Совокупная площадь предназначенной для редевелопмента земли составляет 52,2 га. 

Фото: www.gztslovo.ru

Соответствующее решение приняла Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков. Ее очередное заседание состоялось 29 октября под председательством вице-премьера Правительства РФ Виталия Мутко (на фото ниже).

Напомним, что ДОМ.РФ наделен государством полномочиями по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иной недвижимостью, находящейся в федеральной собственности, но неэффективно используемой правообладателями, с целью решения жилищного вопроса на местах.

В частности, выделенные участки предполагается использовать для решения проблем обманутых дольщиков. По информации Минстроя, в июле в России насчитывалось 842 проблемных объекта в 69 субъектах РФ. 

Фото: www.vechrost.ru

В ходе заседания члены комиссии одобрили передачу пяти находящихся в федеральной собственности земельных участков общей площадью 7,52 га властям Красноярского края, Вологодской и Орловской областей для решения проблем обманутых дольщиков в этих регионах.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

Сегодня, согласно дорожным картам Минстроя по ликвидации долгостроя, в Красноярском крае зарегистрировано 12 недостроенных объектов и 600 обманутых дольщиков, в Вологодской области — 16 и 273, в Орловской — соответственно 1 недострой и 11 граждан, внесенных в реестр пострадавших участников долевого строительства.

По мнению властей, механизм выделения земельных участков из федеральной собственности регионам — один из эффективных способов, с помощью которого можно покончить с долгостроем, оставшимся от недобросовестных или неудачливых девелоперов.

Для того, чтобы схема работала, в ряде субъектов РФ были приняты региональные законы о мерах поддержки и содействия в восстановлении нарушенных прав дольщиков. Их суть: инвестор или девелопер, завершающий строительство проблемного объекта или предоставляющий обманутым дольщикам квартиры, может получить земельный участок для нового строительства без проведения торгов.

Фото: www.need.estate

По словам Виталия Мутко, за последние три года для целей жилищного строительства 27 субъектам РФ было передано 4 000 га земельных участков общей стоимостью 15 млрд руб.

«Мы рассчитываем, что они будут активно вовлекаться в оборот, — отметил на заседании комиссии Виталий Мутко. — При этом наша задача обеспечивать использование земельных участков именно для жилищного строительства и решения проблем обманутых дольщиков, а не для развития банка земли региона», — подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Реновацию запустят в регионах?

ДОМ.РФ выставил на торги земельный участок рядом с Кремлем

Минстрой предлагает бизнесу инвестировать в редевелопмент территорий с аварийным жильем

Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам

На Вологодчине ограничат продажу земли под жилищное строительство до решения проблем дольщиков

Фонд защиты дольщиков получит дополнительные полномочия для достройки проблемных долгостроев

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Губернаторы лично ответят за ввод и качество жилья, достройку объектов и использование земли

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

250 новых квартир обманутым тюменским дольщикам в обмен на участок земли площадью более 140 га

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин, сообщила «Парламентская газета», а ЦИАН уточнил, что это произошло еще «в начале февраля». Исключения затронут только зоны с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сообщении утверждается, что данное решение позволит эффективнее использовать землю в мегаполисе, экономить на инфраструктуре и переселить больше людей по программе реновации.

Фото: primedevelopment.ru

«Теперь девелоперы смогут создавать разновысотный силуэт города, что дополнительно подчеркнет эстетику», — рассказал Циан.Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Руководитель направления по анализу типовых проектных решений ГК Главстрой Гарий Бец (на фото ниже) также считает, что отсутствие ограничений по высоте новостроек «развязывает руки» застройщикам. Правда, лишь отчасти.

Фото: vk.com

«Себестоимость 1 кв. м здания выше 100 м растет в геометрической прогрессии, — напомнил эксперт. — Увеличивается количество эвакуационных лестниц, лифтов, происходит двойное резервирование по инженерным системам, появляются дополнительные технические этажи».

Кроме того, добавил Гарий Бец, у застройщиков увеличивается нагрузка по машино-местам, придомовым площадкам и социальным объектам.

Отмена ограничений по высоте зданий позволит архитекторам создавать необычные концепции, но именно они первыми публично высказали свои сомнения.

Фото: vk.com

Город не может не расти ввысь, убежден профессор МАРХИ, владелец архитектурного бюро ЛАБВА Про Станислав Кулиш (на фото), но главное, чтобы контекст окружающей среды принимал этот рост без внутреннего градостроительного конфликта, заявил он «Новым Известиям».

Именно этот принцип, по его словам, был нарушен, например, в Лондоне — даже несмотря на наличие там действующих жесточайших ограничений и строгих регламентов.

Фото из архива А. Бокова

«Без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего, — полагает академик Российской академии художеств (РАХ), доктор архитектуры Андрей Боков (на фото). — Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги. При этом все забывают, что облик и природа Москвы чужды многоэтажности».

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Архитекторы обратили внимание и на особенность московских почв. Во многих районах столицы они хрупкие, местами карстовые, с пустотами, кое-где подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно.

Ряд экспертов считает, что и жить в небоскребах небезопасно, поскольку единственный шанс на спасение при серьезном пожаре в таком здании — только вертолет.

Фото: yakubovsky.ru

Каким образом отмена ограничений на высотность скажется на облике города, покажет только время, заявил «Парламентской газете» член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото).

«Что можно сказать точно — никакие требования к количеству парковок, уровню инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой не должны меняться в сторону ухудшения качества жизни горожан», — подчеркнул депутат.

Источник: по данным ЕРЗ.РФ

По данным ЕРЗ.РФ, в Москве наибольшая доля возводимых застройщиками домов приходится на «высотки» (дома более 25 этажей) — 55%.

Доля домов высотой от 18 до 24 этажей в столице составляет 26%, а новостройки в 13—17 этажей занимают 12% от всей площади жилищного строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Порядок измерения высоты зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области

В Москве построят самый высокий жилой дом в Европе высотой 405 метров

Новый СП по конструкциям фундаментов высотных зданий и сооружений: комментарий эксперта

В рамках реновации на месте снесенных хрущевок в Северном Измайлово будут возведены 31-этажные дома

Продлено разрешение на строительство самой высокой новостройки России