Госкорпорации ДОМ.РФ переданы полномочия по распоряжению 18 земельными участками из 14 субъектов РФ — «в целях жилищного строительства и иного развития территории». Совокупная площадь предназначенной для редевелопмента земли составляет 52,2 га. 

Фото: www.gztslovo.ru

Соответствующее решение приняла Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков. Ее очередное заседание состоялось 29 октября под председательством вице-премьера Правительства РФ Виталия Мутко (на фото ниже).

Напомним, что ДОМ.РФ наделен государством полномочиями по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иной недвижимостью, находящейся в федеральной собственности, но неэффективно используемой правообладателями, с целью решения жилищного вопроса на местах.

В частности, выделенные участки предполагается использовать для решения проблем обманутых дольщиков. По информации Минстроя, в июле в России насчитывалось 842 проблемных объекта в 69 субъектах РФ. 

Фото: www.vechrost.ru

В ходе заседания члены комиссии одобрили передачу пяти находящихся в федеральной собственности земельных участков общей площадью 7,52 га властям Красноярского края, Вологодской и Орловской областей для решения проблем обманутых дольщиков в этих регионах.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

Сегодня, согласно дорожным картам Минстроя по ликвидации долгостроя, в Красноярском крае зарегистрировано 12 недостроенных объектов и 600 обманутых дольщиков, в Вологодской области — 16 и 273, в Орловской — соответственно 1 недострой и 11 граждан, внесенных в реестр пострадавших участников долевого строительства.

По мнению властей, механизм выделения земельных участков из федеральной собственности регионам — один из эффективных способов, с помощью которого можно покончить с долгостроем, оставшимся от недобросовестных или неудачливых девелоперов.

Для того, чтобы схема работала, в ряде субъектов РФ были приняты региональные законы о мерах поддержки и содействия в восстановлении нарушенных прав дольщиков. Их суть: инвестор или девелопер, завершающий строительство проблемного объекта или предоставляющий обманутым дольщикам квартиры, может получить земельный участок для нового строительства без проведения торгов.

Фото: www.need.estate

По словам Виталия Мутко, за последние три года для целей жилищного строительства 27 субъектам РФ было передано 4 000 га земельных участков общей стоимостью 15 млрд руб.

«Мы рассчитываем, что они будут активно вовлекаться в оборот, — отметил на заседании комиссии Виталий Мутко. — При этом наша задача обеспечивать использование земельных участков именно для жилищного строительства и решения проблем обманутых дольщиков, а не для развития банка земли региона», — подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Реновацию запустят в регионах?

ДОМ.РФ выставил на торги земельный участок рядом с Кремлем

Минстрой предлагает бизнесу инвестировать в редевелопмент территорий с аварийным жильем

Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам

На Вологодчине ограничат продажу земли под жилищное строительство до решения проблем дольщиков

Фонд защиты дольщиков получит дополнительные полномочия для достройки проблемных долгостроев

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Губернаторы лично ответят за ввод и качество жилья, достройку объектов и использование земли

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

250 новых квартир обманутым тюменским дольщикам в обмен на участок земли площадью более 140 га

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

Об этом «Известиям» расcказал директор Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Алексей Яковлев. По его словам, доля льготных программ в выдачах жилищных кредитов на первичном рынке превысила 90%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ведомство считает оптимальным уровень в 25%, поэтому сегодня, пояснил чиновник, необходимо охладить рынок, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой ставки ЦБ.

Говоря о льготных программах, Алексей Яковлев (на фото ниже) заверил, что их параметры менять не планируется. Наиболее популярная «Семейная ипотека» выдается под 6%, и она будет действовать до 2030-го.

Фото из архива А. Яковлева

В этом году у банков еще остались лимиты по программе в размере 390 млрд руб. из 6,25 трлн руб., подтвердил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников (на фото ниже).

Фото: cre.ru

Он также напомнил, что на 2025 год по сравнению с 2024-м лимиты увеличили еще на 2,4 трлн руб.

Несмотря на предпринимаемые регулятором меры, инфляцию пока охладить не удается. Ко 2 декабря она ускорилась до 8,3%, а к концу года может увеличиться до 9%.

Если рассматривать здесь только жилищный рынок, то основной вклад в данный тренд вносит именно льготная ипотека.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Потому что рыночные программы при нынешних ставках по сути заморожены, — пояснил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) и добавил: — Они влекут четырех-пятикратную переплату за квартиру при привычном первоначальном взносе».

«Как раз из-за льготной ипотеки на новостройки цены сильно и выросли, — добавила эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе (на фото ниже), уточнив: — В некоторых регионах квартиры на первичном рынке на 30% — 60% дороже, чем на вторичном».

Фото из архива О. Гогаладзе

Когда доля льготных программ в выдачах слишком велика, то получается, что рынок поддерживается искусственно, а это делает его зависимым от субсидий.

Чтобы дойти до 25%, о которых говорит Минфин, нужно постепенно их снижать и делать обычные кредиты более доступными.

Стоит поддерживать и рынок вторичного жилья, например через налоговые льготы. Но все это будет возможно, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 10% — 12%, полагает Ольга Гогаладзе.

Фото из архива М. Заботиной

Согласно прогнозу замдиректора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента ПСБ Марины Заботиной (на фото), проценты по ипотеке достигнут максимума в I полугодии 2025-го.

Затем должно начаться их плавное снижение.

Фото: страховой брокер AMsec24

ЦБ может опустить ключевую ставку до уровня 8% не ранее чем через два года, предположил руководитель отдела продаж страхового брокера AMsec24 Максим Колядов (на фото).

Только после этого граждане смогут начать оформлять кредиты на рыночных условиях, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин: разработан новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками

Минфин заверил, что вновь выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб.

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Антон Силуанов (Минфин): «Семейная ипотека» со ставкой 6% будет продлена до 2030 года

Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%

Минфин: дополнительные траты на продление льгот по ипотеке обойдутся бюджету в триллион рублей