По словам вице-премьера, на региональные фонды защиты дольщиков, организуемые согласно принятому летом 151-ФЗ, могут возложить функции заказчика строительства социального и арендного жилья.

Фото: www.nn-news.net

Замглавы Правительства Виталий Мутко (на фото ниже) не исключил законодательного введения такой меры — но только после того, как региональные фонды выполнят свою главную задачу по достройке проблемных объектов на местах на условиях софинансирования.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что подобные региональные фонды созданы в Ленинградской и Челябинской областях, а также в Ставропольском крае.   

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

«Сегодня, когда мы дали модель регионального фонда, типовые уставы, мы смотрим в будущее», — заявил вице-премьер в пятницу на встрече с журналистами, добавив: — Нам надо подумать, что дальше с этими фондами делать. Они могли бы быть заказчиками жилья, социального, арендного, мы могли бы эти фонды в будущем нагрузить функциями заказчика», — пояснил чиновник.

Фото: www.samregion.info

Напомним, что еще год назад Совет при Президенте России по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ), в рамках реализации политики по повышения доступности жилья для россиян, вынес ряд рекомендаций властям предоставлять малоимущим слоям населения наемное (арендное) или социальное жилье.

Лишь немногие россияне сегодня имеют возможность приобретать квартиры или частные дома в собственность, признают в СПЧ.

Фото: www.nemotor.ru

Между тем, как рассказал Виталий Мутко, некоторые субъекты РФ не намерены создавать у себя подобные фонды дольщиков. В таком случае, по его словам, единственным вариантом достройки проблемных объектов станет привлечение федерального Фонда защиты дольщиков.

При этом, по информации замглавы Правительства, вероятные затраты на достройку проблемных домов в России оцениваются в сумму, на два порядка превышающую средства, собранные Фондом с застройщиков в виде взносов.

Фото: www.news.sarbc.ru

«У него [фонда дольщиков] сейчас объем страхового риска — 2,8 трлн руб. А он под 1,2% (сбор с каждого нового ДДУ) насобирал на 34 млрд руб.», — констатировал Мутко.

При этом он признал, что полное завершение долгостроев по стране, с возможным переводом части из них в категорию социального жилья, потребует, в помощь Фонду, привлечения недостающих средств из федерального бюджета.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Вслед за Ленобластью и Ставропольем региональный фонд защиты дольщиков появился в Челябинской области

На Ставрополье появился региональный фонд защиты прав дольщиков

Ленобласть стала первым регионом, где для достройки долгостроев обанкротившихся застройщиков создан региональный фонд защиты дольщиков

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

Правила субсидирования достройки объектов Urban Group распространят и на другие долгострои

Фонд защиты дольщиков вошел в ТОП-10 по вводу жилья

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

В России появятся два дополнительных источника финансирования завершения долгостроев

Совет по правам человека при Президенте выступает за скорейший ввод социального жилья

«Коммерсант» приводит тревожную статистику роста в России числа несостоятельных и близких к банкротству застройщиков по итогам 2019 года.

Фото: www.псбр.рф  

Цифры, предоставленные в сравнении с аналогичными показателями 2018 года, таковы:  

• число девелоперских компаний, признанных банкротами на фоне остановленных ими строек, выросло на 22% — до 184;

• число жилищных проектов, находящихся на их балансе — до 839 (+45,7%);

• совокупная площадь этих проектов — до 4,5 млн кв. м (+12%);

• кредиторы известили о намерении подать заявления о банкротстве в отношении 350 девелоперов (+77%);

• на этих девелоперов (кандидатов в банкроты) приходится 1,42 тыс. жилищных проектов общей площадью 9,9 млн кв. м (+65% и + 27%, соответственно).

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Ряд опрошенных изданием экспертов заявили, что основным фактором формирования столь серьезной отрицательной динамики стали мелкие региональные застройщики, не сумевшие адаптироваться к реформе долевого строительства.

«Средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м против 30 тыс. кв. м в 2018 году», — отмечает издание.

Фото: www.versia.ru

При этом подчеркивается, что у более чем у половины таких девелоперов объем осуществленного жилищного строительства не превосходит 10 тыс. кв. м.

«Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка», — уточнил трудности перехода мелких застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.

Фото: www. er.ru

Впрочем, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский (на фото) связывает рост числа банкротств больше с политикой региональных властей.     

«Когда объем федерального Фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев», — такую версию увеличения числа отраслевых банкротств в минувшем году выдвинул парламентарий.   

Фото: www.barrit.ru

Как будет развиваться ситуация дальше — по этому поводу среди опрошенных «Коммерсантом» экспертов нет однозначного мнения.

Впрочем, они не исключают того, что в нынешнем году темпы роста банкротств среди застройщиков все же снизятся.

Фото: plus.google.com

Аргумент в пользу такой позиции следующий: большинство застройщиков успели обрести право спокойно достраивать свои объекты по старым правилам долевого финансирования или же получить необходимое проектное финансирование от уполномоченных банков, переложивших на себя весомую долю девелоперских рисков.

Фото: www.pfkarelia.ru

Другие публикации по теме:

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются