Предложение увеличить максимальный размер кредита по льготной ипотеке с 3 млн до 4 млн руб. глава ДОМ.РФ внес в ходе круглого стола, организованного Комитетом Госдумы по финансовому рынку, сообщает РИА Недвижимость. Однако у Минфина эта инициатива энтузиазма не вызвала. 

Фото: www.cian.ru

«Мы постоянно мониторим рынок, и видим, что кредитный лимит по программе льготной ипотеки в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей», — заметил Виталий Мутко (на фото). — Расширение лимита до 4 млн руб. позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее, чем на 10%», — заявил гендиректор ДОМ.РФ.

Фото: www.rsport.ru

Он посетовал, что приобрести квартиру за 3 млн руб. сегодня можно только в нескольких регионах, что сдерживает потенциал спроса на программу среди населения.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 6,5% была инициирована властями в апреле 2020 года с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Механизм сработал, спрос резко увеличился. Поэтому с одобрения Президента РФ Владимира Путина Правительство продлило действие программы с конца 2020 года до 1 июля 2021 года.

Но со 2 июля она стала действовать на более жестких условиях: ставка повысилась с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита уменьшился с 6 млн руб. (12 млн руб. — для четырех столичных регионов) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ. 

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Ряд отраслевых экспертов отмечали с тех пор, что резко уменьшенный кредитный лимит в рамках госпрограммы снизил спрос на саму льготную ипотеку и, опосредованно, на жилье, приобретаемое с ее помощью.

Но предложение Мутко увеличить максимальный размер кредита до 4 млн руб. в рамках льготной ипотеки на новостройки не встретило энтузиазма у замглавы Минфина Алексея Моисеева (на фото), который кроме всего прочего является и председателем Совета директоров АО «ДОМ.РФЦ».

Как информирует РИА Недвижимость, чиновник посоветовал исходить из реальных возможностей российского бюджета в благих стремлениях увеличить доступность ипотеки.

Фото: www.coinbit.one

«У нас с весны ставка Банка России с учетом решения в пятницу выросла в полтора раза. Сколько это будет стоить для бюджета в следующем году?», — задал риторический вопрос Моисеев.

И сам же ответил на него: «С учетом последнего повышения, которое нигде еще не учитывается, мы, наверное, перевалим за 100 миллиардов расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам…».

«Давайте мы с вами будем исходить из возможностей реальных», — призвал замглавы финансового ведомства.

Фото: www.law-fm.ru

По оценке Моисеева, с учетом прочно взятого тренда на повышение ключевой ставки ЦБ государству придется изыскивать «значительные дополнительные средства» для того, чтобы хотя бы обеспечить выполнение действующих условий программ льготного ипотечного кредитования.

А улучшение этих условий — пока непозволительная роскошь для государства, дал понять замглавы Минфина.  

Другие публикации по теме:

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос заемщиков на новостройки снизился до пятилетнего минимума

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эксперты: после корректировки льготной госпрограммы в России сократились выдачи ипотеки

Между банками распределены дополнительные лимиты продленной на год госпрограммы льготной ипотеки на новостройки

Виталий Мутко: Продление льготной ипотеки позволит застройщикам выводить на рынок новые проекты

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов