В понедельник в ходе своего выступления на конференции Сбербанка по девелопменту жилой недвижимости «Время изменений» глава Минстроя осветил состояние дел в отрасли и сделал прогнозы сразу по нескольким направлениям.

Фото: www.bn.ru

О господдержке застройщиков на местах

Совместно с другими заинтересованными министерствами Минстрой подключается к проблемам, возникшим в рамках перехода на проектное финансирование, подчеркнул Владимир Якушев (на фото).

Речь, в частности, идет о поддержке региональных застройщиков, которым надзорные органы не предоставили права на достройку жилья по старым правилам долевого финансирования, а банки по тем или иным причинам не торопятся представлять кредиты в рамках схемы проектного финансирования. 

Фото: www.rg.ru

«Особого внимания требуют средние и малые застройщики, работающие в регионах РФ, особенно там, где маржа между себестоимостью строительства и ценой продаж не так высока, — уточнил он. — Есть риск, что они могут не получить проектное финансирование», — выразил беспокойство министр.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

Напомним, что по данным Минстроя примерно пятая часть из 3,83 тыс. российских застройщиков до сих пор не имеет ни согласия от банков на проектное финансирование, ни разрешения от контрольно-надзорных органов на достройку по старым правилам.

При этом совокупная площадь жилья, рискующего оказаться недостроенным по вышеуказанной причине, составляет 28,5 млн кв. м или 24% от всего возводимого по стране.

Фото: www.stroynews.pro

О смягчении условий банковского кредитования для застройщиков

Те же девелоперы, кто уже получил проектное финансирование от банков или же заручился их согласием по данному вопросу, могут рассчитывать на смягчение кредитных условий, заверил застройщиков глава Минстроя.

Он напомнил, что в соответствии с последними изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, банки могут предоставлять девелоперам-заемщикам отсрочку по оплате процентов до ввода дома в эксплуатацию и раскрытия счетов эскроу.

«Это значительно снизит потребность застройщиков во вложении собственных средств и позволит запускать большее количество проектов», — пояснил Якушев. 

Фото: www.szaopressa.ru

По его словам, не стоит забывать и об изначально заложенном в схему проектного финансирования принципе: чем больше средств от дольщиков поступит на счета эскроу, тем меньшую ставку по кредиту предоставит застройщику банк-кредитор.

«По данным обследования Центробанка, с учетом наполняемости счетов эскроу средневзвешенная ставка находится в районе 6—7% годовых», — уточнил министр строительства и ЖКХ.

Фото: www.saomos.news

О перспективах ввода

По словам министра, отрасль сегодня демонстрирует небольшой рост. По состоянию на 1 октября построено 48,9 млн кв. м жилья, это на 7,5% лучше аналогичного периода 2018 года», — напомнил Якушев, отметив, что настоящее время также нет падения по вводу в эксплуатацию вновь построенного жилья.  

На основании анализа опубликованных в ЕИСЖС проектных деклараций можно прогнозировать объем ввода только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) до конца текущего года в районе 44—46 млн кв. м, считает руководитель профильного ведомства.

Об ипотеке

Свой позитивный прогноз по вводу Якушев обосновал тем, что увеличивается спрос на строящееся жилье, в том числе благодаря устойчивому удешевлению ипотеки.

Фото: www.pbs.twimg.com

Министр отметил, что ведущие банки уже устанавливают минимальные ставки ИЖК на уровне, зафиксированном в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» на этот год — 8,9% годовых и ниже.

«По итогам 2019 года мы ожидаем результаты по выдаче на уровне 2018 года», — заявил глава Минстроя.

Напомним, что по данным ДОМ.РФ cовокупный ипотечный портфель российских банков на конец августа этого года достиг 7,9 трлн руб., что на 11,3% больше аналогичного показателя за 2018 год.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

«Несмотря на это, мы прогнозируем, что может иметь место снижение объемов в перспективе через два-три года, когда придет время для ввода объектов, которые должны закладываться сегодня и завтра, то есть уже в новых условиях работы отрасли», — уточнил Владимир Якушев, допустив тем самым некоторое сокращение рынка ипотеки в среднесрочной перспективе.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Средняя стоимость проектного финансирования сегодня составляет 6,9%, на эскроу перешли 790 застройщиков, а ЗОС могут отменить

Владимир Якушев: Для получения проектного финансирования маржинальность девелоперских проектов должна составлять не менее 20%

ДОМ.РФ: в первой половине 2020 года средняя ставка ИЖК опустится до уровня ниже 9% годовых

В рамках проектного финансирования Сбербанк намерен кредитовать застройщиков по ставке 6—8% годовых

Минфин: средняя ставка ипотеки по итогам года не опустится ниже 10% годовых

Владимир Якушев: Главная задача по вводу жилья на ближайшие три года — не упасть

Владимир Якушев: Требования проектного финансирования для застройщиков могут смягчить

Об этом Президент РФ заявил в среду, 30 июня, во время своей очередной «прямой линии» с народом России. Глава государства сделал также еще несколько важных заявлений для отрасли. 

Фото: www.blog.b2b-export.co

О сдерживании цен на стройматериалы

Владимир Путин напомнил, что в результате резкого повышения мировых цен на металл и ряда других факторов, в стране поднялись цены на металлопродукцию и производные от нее стройматериалы.

Фото: www.ria.ru

«Сейчас соответствующие решения принимаются для сдерживания цен на основные товары, связанные со стройкой, — цитирует Президента России «Интрфакс». — Мы принимаем необходимые шаги для того, чтобы ситуация была стабильной», — подчеркнул Владимир Путин.

Он также выразил уверенность, что такие инструменты стимулирования отрасли, как «длинные и дешевые» инфраструктурные кредиты, кредиты на ЖКХ – также должны позитивно повлиять на ценовую ситуацию на строительном рынке.

Фото: www.mzgazeta.ru

О цене подключения к газу

Отвечая на вопрос жительницы Карачаево-Черкесии о ценах на газ, Президент заметил, что их повышения удастся избежать за счет нового типового договора по газификации частных домов, который разрабатывается на уровне Правительства. 

«Я вот буквально на днях только разговаривал с членами Правительства на этот счет... Чтобы сделали единый договор, чтобы все, что связано с обустройством участка, делали по единому плану и в рамках централизованных, а значит — по пониженным ценам — закупок», — поведал глава государства.

Владимир Путин подчеркнул, что «все, что связано с подведением трубы до забора, до вашего домовладения» должно быть бесплатно.

Напомним, что речь идет о недавно подписанном Президентом законе «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации"», который закрепляет за организациями-собственниками обязанность «протянуть» газ до границ участков жилых домов бесплатно.

В начале июня он был принят Госдумой во исполнение поручения Президента России об отмене платы населения за подключение домовладений к газовым сетям.

Фото: www.mds.yandex.net

О недопустимости поборов при расселении «аварийки»

В ходе «прямой линии» Житель поселка Демьянка Тюменской области пожаловался Президенту на доплату при переселении из аварийного жилья в новое.

В ответ на это Путин заметил, что процесс такого улучшения жилищных условий (в рамках соответствующей госпрограммы) не должен сопровождаться необоснованными дополнительными выплатами.

«Это должно сопровождаться не поборами, а должно сопровождаться поддержкой дальнейшей эксплуатации этого жилья. Думаю, так будет и в этом случае. Обязательно с этим разберемся», — пообещал глава государства.

Фото: www.ipoteka99.ru

О налоговых льготах для семей с детьми

Президент повторил свое ранее озвученное предложение — освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты налога с продажи жилья, если они в течение года направят сохраненные таким образом средства на приобретение новой жилплощади.

Напомним, что по российскому налоговому законодательству, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости в ряде случаев облагается НДФЛ в размере 13%, если между сделками прошло менее пяти лет.

Фото: www.сз-саратов.рф

О значении льготной ипотеки

Владимир Путин также высоко оценил эффект от госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек, запушенной по его инициативе в апреле 2020 года как меры стимулирования отрасли в период коронакризиса.

«Эта льготная ипотека сыграла свою положительную роль, строительство жилья, количество взятых кредитов резко увеличилось», - сказал Путин во время «прямой линии».

Напомним, что по инициативе Президента России данная программа продлена на год с момента официального окончания ее действия с 1 июля этого года — то есть до 1 июля 2022 года.

При этом глава государства предложил несколько изменить условия госпрограммы — поднять льготную ставку с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита в рамках программы урезать с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до трех млн руб. для всех субъектов РФ.

Полностью посмотреть очередную ежегодную «прямую линию» Президента РФ Владимира Путина можно здесь.  

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

С целью остановить рост цен в строительстве власти введут временные пошлины на экспорт металлопродукции

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

За счет чего Владимир Путин поручил в сжатые сроки повысить эффективность работы строительной отрасли

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия