Владимир Якушев: В реализации планов по жилью пока отстаем
Выступая на Коллегии Минстроя России, где обсуждалась реализациянацпроекта«Жилье и городская среда», заявил о риске недостижения ряда показателей, предусмотренных нацпроектом.
Фото: www.юкщит.рф
Об объемах ввода жилья
Владимир Якушев(на фото)напомнил, что планируемый по итогам текущего года объем ввода жилья в РФ составит 77 млн кв. м, что на 11 млн кв. м меньше годового планового показателя.
При этом прогноз по вводу многоквартирных домов (МКД), по его словам, также ниже запланированных показателей: 42 млн кв. м вместо 54,8 млн кв. м соответственно.
Фото: www.rg.ru
Глава Минстроявыразилбеспокойство по поводу того, что из-за сокращения выданныхразрешенийна строительство (по данным ведомства российские застройщики стали реже обращаться за их выдачей) в ближайшие два-три года объем ввода жилья также может уменьшиться.
Впрочем, текущая статистика по вводу внушает некоторый оптимизм. Как ранееотмечалпортал ЕРЗ.РФ, в январе-ноябре текущего года в РФ было введено 63,5 млн кв. м жилья, что на 9,2% или на 5,3 млн кв. м больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
О рисках проектного финансирования
Участники коллегии признали, что одна из причин трудной реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» — переход отрасли на нормыпроектногофинансирования с необходимостью размещать деньги дольщиков наэскроу-счетах.
Фото: www.livekuban.ru
Так, по словам директора департамента жилищной политики МинстрояОльги Корниенко(на фото), сложности с получением проектного финансирования от уполномоченных банков чаще всегоиспытываютмелкие региональные девелоперские компании, реализующие проекты стоимостью до 80—100 млн руб. и с маржинальностью менее 20%.
Министерство также видит сложности с финансированием банками застройщиков, которые реализуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ),заметилачиновница.
Для решения указанных проблем Минстрой готовит в законодательном порядке введение налоговых льгот дляотдельныхкатегорий застройщиков, объективно не совсем готовых к нормам проектного финансирования, сообщила Корниенко.
Фото: www.6422570.ru
О внедрении эскроу и ставке ИЖК
«Есть также риски недостижения количества действующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по счетам эскроу: по плану — 34 тыс., по прогнозу — 20 тыс.», —отметилЯкушев.
Что касается предусмотренной нацпроектом среднейставки ИЖКв 8,9% годовых по итогам уходящего года, то министрпредположил, что этот показатель, увы, превзойдет даже 10%.
Впрочем, гендиректор госкомпании ДОМ.РФАлександр Плутник выразил уверенность, что продолжающийся тренд на удешевление ипотеки позволит успешно развивать этот инструмент в соответствии с целями нацпроекта.
«Мы понимаем, что если ничего не произойдёт, то в следующем году ставка будет ниже 9%, это откроет дополнительный спрос», —далоптимистичный прогноз Плутник.
Фото: www.bn.ru
Об освоении бюджета по нацпроекту «Жилье и городская среда»
В целом по проекту освоение 74,9%, проинформировал членов Коллегии Минстроя его глава.
Что касается основных разделов документа, то здесь состоявшееся кассовое исполнение выделенных в целевом порядке бюджетных средств выглядит, по словам министра, следующим образом:
• раздел «Ипотека»: финансовые мероприятия отсутствуют;
• раздел «Жилье» — кассовое исполнение 61,7%;
• раздел «Формирование комфортной городскойсреды» — 62,4%;
• раздел «Обеспечение устойчивогосокращениянепригодного для проживания жилищного фонда» —100%.
«Мы каждый день видим, что у нас касса расходуется, —заметилЯкушев. — По нашим прогнозам, мы должны выйти в целом на исполнение кассы по нашим национальным проектам на 93—94%», — уточнил он.
Фото: www.ppt-online.org
О «регуляторной гильотине»
Он также сообщил, чтопоправкив законодательство в рамках реформы контрольно-надзорной деятельности, получившей название«регуляторной гильотины», в сфере строительства должны быть приняты на весенней сессии.
«Есть поручениеВячеслава Викторовича Володина, председателя Государственной Думы, о том, чтобы мы уже в начале следующего года собрали застройщиков», —рассказалЯкушев. При этом он выразил уверенность в том, что обновление отраслевой нормативной базы в целом облегчит работу девелоперов и их доступ к рынку проектного финансирования, в частности.
Глава Минстроя пояснил, что всего в рамках проведения «регуляторной гильотины» планируется внести изменения в 183 отраслевых нормативных документа.
Все озвученные на коллегии Минстроя темы прозвучат в подробном его докладе наСоветепо стратегическому развитию и национальным проектам при Президенте РФ, заседание которого запланировано на 25 декабря, проинформировал Якушев представителей возглавляемого им строительного ведомства.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.