Как и в Саратовской области, решение проблем обманутых дольщиков власти Волгоградской области сопровождают массовыми арестами застройщиков. 

Фото: www.starfate.ru

Четыре уголовных дела в регионе заведены в отношении руководителей компаний-застройщиков Юрия Королькова (ЗАО «Юниж-Строй»), Евгения Карпушова (ООО «Орион»), Игоря Монина (ЗАО «СК «Волго-строй-инвест»), а также Вадима Старцева (ООО «АхтубаСитиПарк»). Все дела находятся в стадии расследования.

В частности следствие определяет, на какую сумму Корольков причинил ущерб участникам долевого строительства. Напомним, что данного девелопера подозревали в присвоении средств особо крупного размера еще в феврале, а сейчас его обвиняют в нецелевом использовании средств дольщиков ЖК «Атлант»: со счета компании исчезли более 100 млн руб. Параллельно ЗАО «Юниж-Строй» проходит процедуру банкротства. Достройку ЖК «Атлант» теперь доверили крупнейшему застройщику региона СК «Пересвет-Юг» (№1 в ТОП застройщиков Волгоградской области). Для завершения строительства застройщик инвестирует около 400 млн руб.: именно столько стоит исправление ошибок предшественника. Однако эти затраты компания в последующем компенсирует с помощью власти. Согласно изменениям в региональном законе «О масштабных инвестиционных проектах», застройщики, которые берутся за недостроенные проблемные объекты, после их сдачи получат от государства 10 га земли.

Генерального директора ООО «Орион» Евгения Карпушова ранее обвиняли в злоупотреблении полномочиями, повлекшими тяжкие последствия (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Застройщик ЖК «Парк Европейский» ООО «Орион» передало своей аффилированной компании ООО «УК «Квартстрой» (ЕРЗ неоднократно писал о проблемах этого застройщика, включая аресты руководителей региональных «дочек» «Квартстроя») квартиры на сумму около 1,7 млрд руб. После чего УК «Квартстрой» продала дольщикам по договорам цессии квартиры на 1,1 млрд руб., а деньги «Ориону» так и не перечислила. Сейчас строительство ЖК приостановлено, квартиры дольщикам так и не предоставлены.  

Генерального директора «Волго-строй-инвест» Игоря Монина поместили под домашний арест, а в отношении компании введена процедура банкротства.

Еще одном инциденте в Волгоградской области портал ЕРЗ уже сообщал: в регионе завели уголовное дело в отношении крупного московского застройщика Василия Боровцова, генерального директора ООО «Классик» и учредителя уже упомянутого ООО «АхтубаСитиПарк».

Следует добавить, что нынешние действия властей по отношению к неудачным девелоперам — это результат совместной работы Волгоградской областной администрации с правоохранительными, контрольными и  надзорными органами.

Ранее мы рассказывали о том, почему в последнее время губернаторы более решительно включились в решение  проблем обманутых дольщиков. Вот и губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров (на фото) «не бросает людей наедине с проблемами».

Фото: www.livejournal.com

К настоящему моменту в Волгограде и области достроено 36 проблемных ЖК, восстановлены права около 3 тыс. участников долевого строительства. Согласно плану-графику Минстроя, на сегодняшний день в регионе до сих пор числится 23 проблемных дома.

Другие публикации по теме: 

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина августа 2017 г.

Один из крупнейших липецких застройщиков может остановить строительство

Почему застройщика, просрочившего сроки сдачи квартир дольщикам, поддержал суд

В Саратове продолжаются аресты застройщиков

После приезда Вячеслава Володина в Саратов арестовали сразу трех застройщиков

Минэкономразвития РФ начало оценку  регулирующего воздействия законопроекта, который существенно усложнит ипотеку в долевом строительстве. При этом повысится надежность такой ипотеки, произойдет снижение ставок и рост ее объемов.

Законопроектом предлагаются следующие реформы ипотечного кредитования под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ):

1) отношение долга по кредиту к денежной оценке прав требования ‎по ДДУ не должно превышать 80%;

2) рыночная стоимость прав требований по ДДУ определяется независимым оценщиком;

3) доля кредитов с залогом прав по ДДУ не может превышать 40% от размера ипотечного покрытия;

4) невозможность без согласия залогодержателя:

• одностороннего отказа участника долевого строительства от ДДУ;
• расторжения ДДУ;
• замены предмета залога;
• уступки права до ДДУ;

5) установление права залогодержателя на получение возмещения от компенсационного фонда долевого строительства;

6) объект долевого строительства должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности.

Указанные нововведения обосновываются целями снижения рисков в отношении облигаций, в ипотечное покрытие которых будут включаться права требования по ДДУ. В пояснительной записке авторы законопроекта ссылаются на мнение АИЖК, согласно которому новеллы позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке. Одновременно, включение в ипотечное покрытие облигаций ‎с поручительством АИЖК прав требований по кредитам, обеспеченным залогом прав по ДДУ, обеспечит повышение кредитного качества ‎и ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг.

Дата окончания общественного обсуждения законопроекта – 15 июня 2017 г.